Доля в квартире по наследству: особенности оформления наследства в 2022 году

Наследование по завещанию

Для того чтобы распорядиться имуществом по своему усмотрению и выбрать определенных выгодоприобретателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать наследникам любое имущество, в том числе долю жилой недвижимости. Если наследодатель не распределял доли квартиры самостоятельно, то по закону они будут распределены поровну между всеми наследниками. Наследование имущества по завещанию является наиболее простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещание составляется между близкими родственниками.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, которая обусловлена ​​социально незащищенными наследниками. К этой категории людей относятся:

• Несовершеннолетние дети наследодателя;
• Супруг-инвалид;
• Родители и иждивенцы, за которых умерший отвечал при жизни.

Перечисленные выше лица получают половину доли, которая по закону причитается бенефициарам.

Юридическое наследование

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации существует восемь наследственных порядков. С их учетом принцип преемственности каждого последующего тура очереди возникает только в случае отсутствия претендентов из предыдущего, либо они отказались от наследства, либо были признаны недобросовестными. Согласно переходу части квартиры без завещания, имущество будет разделено между наследниками в равных долях.

Последовательность будет зависеть от степени близости семейных отношений. В первый круг наследственного порядка входят супруг, дети и родители наследодателя. Однако для включения в эту категорию другой половины умерших их брак должен быть зарегистрирован и действовать до смерти наследодателя. В противном случае бывший супруг не будет включен в первый круг наследственного порядка, так как в ходе бракоразводного процесса уже произошел раздел имущества.

Следующими в очереди будут бабушки и дедушки, сестры/братья. Следующая очередь формируется по степени отдаленности родственных связей. Седьмую ступень порядка занимают граждане, не связанные кровным родством с наследодателем.

Порядок оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того, чтобы получить свою часть квартиры, необходимо соблюдать процедуру вступления в наследство, которая состоит из:

1. Получение свидетельства на наследуемое имущество. Для получения этого документа необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие на принятие вашей доли жилья. Заявление можно подать лично или прислать своего представителя, предварительно оформив на него доверенность.
2. Регистрация собственности и оплата госпошлины. Процедура регистрации прав на долю недвижимого имущества осуществляется в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина уплачивается в размере 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в размере 0,6% для наследников, не состоящих в близком родстве с наследодателем.

Для оформления наследственных прав на долю жилой недвижимости нотариусу необходимо представить следующие документы, представляемые:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родство с умершим донором;
• Выписка о недвижимости из Росреестра;
• Справки от муниципальных организаций об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.
• Техническая документация с БТИ;
• Паспорт получателя;
• Свидетельство о наследстве.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

По закону после смерти наследодателя все принадлежащее ему имущество делится в равных долях и переходит к его наследникам. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется не позднее трех лет со дня открытия наследственного дела. В отношении недвижимости такие действия осуществляются только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их права на наследство.

Если квартира не наследуется целиком, а делится между выгодоприобретателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

• Наследники, проживавшие вместе с наследодателем на одной территории, но не являвшиеся ее собственниками;
• Выгодоприобретатели, которые пользовались квартирой до смерти наследодателя на законных основаниях;
• Наследники, которые постоянно проживали с наследодателем до его смерти.

Они имеют преимущественное право, если не владеют собственной квартирой или жильем, арендованным у других лиц.

Налоги на наследство

Наследники, унаследовавшие долю жилой недвижимости, должны платить налог, размер которого будет зависеть от близости степени родства с наследодателем. Правопреемники первой и второй очереди очередности должны уплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей. Для остальных очередей она составит 0,6%, но не более 1 млн руб.

Принцип наследования приватизированной жилой недвижимости

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить в соответствии с установленными правилами. Доля умершего наследодателя делится поровну между его наследниками. Однако если покойный состоит в браке, то могут возникнуть определенные сложности с наследованием его имущества, особенно если он приватизировал квартиру со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации несколько раз менялись. Одним из них было положение, позволявшее безвозмездно передавать гражданам в собственность жилую недвижимость, площадь которой не превышала установленных норм, а сверхлимитную площадь подлежало выкупу. Если на практике возникает подобная ситуация, то наследник может увеличить свою часть наследства при получении.

Часто возникает ситуация, когда наследник получает долю в неприватизированной квартире. В данном случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель при жизни приватизировать свою жилплощадь. Наследовать неприватизированную квартиру невозможно, поэтому нотариус не сможет выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Чтобы все-таки получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что наследодатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательства таких намерений потребуется представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если это доказательство будет признано правдоподобным, то имущество будет включено в общую наследственную массу, и, соответственно, его можно будет наследовать. Лица, проживающие с умершим наследодателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, а затем приватизировать жилье.

Порядок регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела наследственное имущество становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о праве на наследство наследники смогут заключить соглашение о порядке его раздела.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

У наследников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос, можно ли продать свою долю недвижимости. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что другие дольщики могут выкупить продаваемую долю. Если они откажутся от его покупки, то имущество может быть выставлено на продажу на общих основаниях.

Исходя из описанной выше информации становится понятно, что оформить наследование доли жилой недвижимости несложно, главное соблюдать все правила и не нарушать закон, в результате чего вам будет возможность без проблем получить свою законную часть наследства.