Когда можно получить земельную долю по наследству?
Наследование – это судебная процедура, устанавливающая факт перехода права собственности от умершего к его наследникам. Наследственное дело открывается с момента смерти или решения суда о признании гражданина умершим.
Наследование земельной доли по закону
Если завещания нет, то к наследованию призываются родственники умершего, оставшиеся в живых на момент открытия дела (ст. 1116 ГК РФ). Правопреемниками могут быть дети, зачатые до смерти умершего, но родившиеся после нее.
Наследование земельной доли по завещанию
В завещание могут быть включены любые физические и юридические лица. В административном документе прописывается не только право граждан на имущество, но и доля, в которой оно будет ему принадлежать.
Сколько времени нужно, чтобы принять наследство?
Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если в течение этого срока наследники не обратятся к нотариусу, то земельный участок будет считаться выморочным и перейдет в государственную собственность.
Условия наследования земельной доли
Порядок получения земельной доли регулируется Законом № 101-ФЗ от 24.07.2002. Особенность оформления наследства заключается в том, что участок находится в долевой собственности. Землю могли получить сельскохозяйственные работники, в том числе члены колхозов и совхозов после реорганизации.
Доля передается по наследству, если собственник выделил ее из общего имущества и получил соответствующее свидетельство.
Этапы оформления наследства на землю
Порядок оформления наследства на землю следующий:
- Обращение к нотариусу.
- Передача документов официальному лицу.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация права собственности.
- Получение справки от Росреестра.
Процедуру инициируют наследники. Если завещание написано, то необходимо обратиться в нотариальную контору, где оно хранится. При наследовании по закону наследники должны посетить должностное лицо по последнему месту жительства умершего.
Необходимые документы
Для оформления земельной доли нотариусу потребуется:
| Документ | Цель |
| Паспорт наследника | Удостоверение личности |
| Свидетельство о смерти наследодателя | Открытие наследственного дела |
| Свидетельство о рождении, браке, разводе | Подтверждение родственных связей |
| Документы на пай | Право собственности на земельный надел |
| Справка об оценке участка | Расчет госпошлины |
Дополнительно наследники должны предоставить выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии обременений на участке.
Нотариусу нужно будет заполнить заявление о вступлении в наследство.
Документ должен содержать следующую информацию:
- Сведения о наследодателе;
- Сведения о правопреемниках;
- Информация о земле;
- Дата подготовки;
- Список приложений.
Нотариус может самостоятельно подготовить форму документа. Оплата технических услуг зависит от региона проживания и установленных в нем тарифов.
Оформление права наследования на земельную долю
После того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Для этого потребуются следующие документы:
- Паспорт наследника;
- Заявление;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Кадастровый план земельного участка;
- Экспертная оценка стоимости земельного участка;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Пошлина в государственную казну 2000 руб. Наследник должен заплатить налог при получении свидетельства. В 2021 году это:
- 0,3% от стоимости, если наследники являются близкими родственниками, но не более 100 000 рублей;
- 0,6 % от цены участка при вступлении в наследство любых других граждан, но в пределах 1 000 000 руб.
Наследники, получившие надел, могут распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно подарить или продать.
Вопросы от наших читателей
Кто какую землю не может унаследовать?
Законодательство запрещает наследование земельной доли в следующих случаях:
- Наследник не имеет российского гражданства или является резидентом другой страны;
- Земельный надел не может быть унаследован, если он занимает более 10% сельскохозяйственных угодий муниципалитета;
- Участки, отведенные под личные подсобные хозяйства, садоводство, индивидуальное жилищное строительство, огородничество, юридическим лицам не передаются по наследству.
В последнем случае, если для организации составлено завещание, то в этой части оно признается недействительным.
Подводные скалы
При оформлении имущества в наследство могут возникнуть различные проблемы.
Таким образом, правопреемники должны учитывать следующее:
- Если земельная доля не была зарегистрирована в Росреестре, то наследники должны предоставить документы, свидетельствующие о том, что наследодатель имел на нее право. Это могут быть решения местной администрации, договор о передаче земли. При отсутствии правоустанавливающих документов наследники могут обратиться в суд.
- В ст. 12.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 указаны случаи, когда земельный участок признается невостребованным. Нормативным правовым актом установлено, что это возможно, если наследников нет, они не получили наследства, не имеют права на надел. Если наследники не согласны с тем, чтобы земля была признана невостребованной, то они могут обратиться в суд для восстановления своих прав.
- Для получения доли в наследстве необходимо провести оценку участка. Для этого необходимо обратиться в Земельный комитет муниципалитета. Агентство назначит комиссию, которая соберет и проанализирует документы, выберет метод оценки и составит отчет. Документ нужно будет предъявить нотариусу. Он основан на налоге на наследство.
Вывод
Подведем итог:
Оформление наследства – сложная процедура, требующая юридических знаний. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам. Юристы расскажут об особенностях процедуры и при необходимости будут сопровождать вас на всех этапах процесса.