Отменить, прекратить или признать недействительным?
С юридической точки зрения это разные ситуации:
- Признание договора недействительным означает, что такой договор не признается юридически заключенным. Например, договор дарения, подписанный недееспособным лицом, будет недействителен.
- Отмена дарения осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством. В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отказаться от дарения в случаях, когда одаряемый напал на него, совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения либо ненадлежащим образом обращался с подаренной вещью. Если пожертвование будет отменено, договор будет расторгнут.
Признание дарения недействительным возможно только в судебном порядке. Решение об этом принимается судом на основании представленных сторонами доказательств в пользу обоснованности или недействительности дарения.
Когда пожертвование признано недействительным
Договор дарения может быть признан недействительным:
- Если гражданин был признан судом недееспособным, но все же совершил сделку;
- Когда договор заключал дееспособный гражданин, который не мог осознавать, что делает.
Необходима ли медицинская диагностика?
Неважно, есть у донора психическое расстройство или нет. Транзакция может быть отменена даже при отсутствии диагноза. В основе будет неспособность гражданина понимать смысл своих действий и управлять ими. Это достаточный критерий для отмены сделки даже при отсутствии психического расстройства, подтвержденного медицинскими документами.
Доказательствами того, что гражданин не осознавал, что он делает, могут быть:
- Показания самого гражданина;
- Показания свидетелей - родственников, соседей;
- Иные доказательства, подтверждающие, что даритель не контролировал свои действия в момент заключения договора дарения.
Если у донора все же имеется психическое расстройство, это будет весомым аргументом в пользу признания договора дарения недействительным.
Наличие психического расстройства может быть доказано только путем судебно-психиатрической экспертизы. Это следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ряде дел (например, Постановление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 апреля 2016 г. № 60- КГ16-1). Только человек, обладающий специальными знаниями в области психиатрии, может установить наличие или отсутствие психического заболевания.
Образец заявления об аннулировании дарения
В ______ районный суд
Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособного А.Ю.
Респондент: ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.
Исковое заявление
О признании договора дарения квартиры недействительным
Истец является братом и опекуном недееспособного А.Ю. А.Ю. в собственности находилась квартира по адресу _____, кадастровый номер ______. А.Ю. является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию с симптомами шизофрении, что подтверждено медицинскими документами (прилагается).
_____20___ Истцу стало известно, что А.Ю. заключили договор дарения указанной квартиры в пользу ответчика. Информация о смене собственника квартиры содержалась в квитанции об уплате налога на имущество в отношении квартиры, пришедшей по адресу квартиры. Обратившись в Управление Росреестра _____, истец получил информацию о том, что А.Ю. заключил с ответчиком договор дарения квартиры от _____, на основании которого оформлено право собственности ответчика на квартиру.
А.Ю. не помнит заключенного договора дарения. В настоящее время А.Ю. считает, что квартира принадлежит ей, о заключенном договоре дарения не помнит и считает, что никаких документов о дарении квартиры она не подписывала.
Истец считает, что А.Ю. повлияло на ее способность понимать сущность заключенного ею договора дарения и лишило ее возможности понимать смысл своих действий и управлять ими в момент заключения договора дарения.
В соответствии со ст. 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, который в момент ее совершения находился в таком состоянии, когда он не был в состоянии понимать смысл своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной по решению суда. корт.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 168, 171, 177 ГК РФ, ст.
- Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между А.Ю. и ответчик недействителен.
- Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности на А.Ю. на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.
Дата Подпись.
Как применить
Исковое заявление о признании недействительным договора дарения, заключенного гражданином, подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика - второй стороны такого договора дарения.
Заявление составляется в письменной форме. Копия его должна быть направлена ответчику для ознакомления.
Иск о признании договора дарения недействительным облагается государственной пошлиной на основании статьи 333.19 НК РФ. Поскольку в случае удовлетворения иска имущество будет возвращено, то госпошлина исчисляется в размере, установленном для имущественных требований, - то есть в процентах от цены недвижимого имущества, автомобиля или иного имущества, переданного по договору дарения ( подробнее об этом здесь).
После вынесения судебного решения оно может быть обжаловано в вышестоящие суды. После вступления судебного акта в силу он становится обязательным для всех государственных органов, организаций и граждан.
Как исполнить судебный приказ
В случае признания договора дарения недвижимого имущества недействительным необходимо представить заверенную копию решения суда в Управление Росреестра по соответствующему региону. На его основании в ЕГРН будет внесена запись о том, что подаренное имущество возвращено дарителю.
Если речь идет о передаче незарегистрированной движимой вещи, от которой одаряемый отказывается добровольно отказаться, необходимо обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
Признание договора дарения недействительным имеет множество особенностей, которые невозможно описать в рамках одной статьи. Обратитесь к юристу сейчас, чтобы не тратить время и деньги.