Договор безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами
Договор безвозмездного найма жилья позволяет ссудополучателю проживать в квартире или доме на безвозмездной основе. Обычно договоры такого типа заключаются между родственниками или близкими знакомыми.
Основаниями для составления такого договора могут быть различные обстоятельства, но в большинстве случаев такой договор составляется, если собственник квартиры не планирует проживать в помещении длительный период времени, а кому-то из родственников необходимо жилое пространство.
При составлении договора необходимо учитывать, что словосочетание «безвозмездная аренда» не применимо при оформлении официальных документов. При составлении договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами его необходимо именовать «договором безвозмездного пользования».
Риски и преимущества
Договор безвозмездного найма квартиры может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.
Предупреждение
Устная форма договоренностей не дает никаких гарантий и доказать свою правоту в случае каких-либо противоправных действий со стороны временного жителя будет очень сложно. В таких ситуациях можно полагаться только на показания свидетелей.
Чтобы снизить риски, необходимо заключить письменный договор безвозмездной аренды квартиры, образец которого мы рассмотрим далее. Такое соглашение будет определять условия пребывания и расторжения соглашения. Также составление договора позволяет получить ряд преимуществ:
- Позволяет уточнить моменты, связанные с оплатой коммунальных услуг, целями использования жилплощади и проживания посторонних лиц;
- Дает возможность документально закрепить неприкосновенность той части квартиры, которая не передается во временное пользование;
- Позволяет составить акт приема-передачи, на основании которого будет сформирован перечень всего имущества, передаваемого в пользование. На основании этого акта жилье будет принято после расторжения или расторжения договора;
- Дает гарантии лицу, получающему квартиру или дом в пользование, связанные с невозможностью выселения после смерти собственника жилья. Выселить жильца можно только после расторжения договора;
- В случае повреждения имущества собственника в крупных размерах, связанного с пожаром или кражей, определить ответственность заемщика будет проще. Это касается и порчи имущества соседей, которая может произойти во время затопления;
- На основании договора резидент может получить временную регистрацию;
- Собственник жилого помещения не будет иметь права выселять нанимателей, проживающих на основании договора безвозмездного найма, даже в случае продажи квартиры. В такой ситуации необходимо будет дождаться окончания контракта.
Кто может отправить
Только сам собственник, либо лицо, которому собственник уполномочил распоряжаться жильем, имеет право передать квартиру в безвозмездное пользование.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то можно узнать, что члены семьи, сдающие квартиру у органов местного самоуправления, могут передавать жилплощадь в безвозмездное пользование. В этом случае необходимо заранее предупредить организацию, владеющую участком, о появлении временного жителя. Орган местного самоуправления не вправе отказать в предоставлении жилья.
Предупреждение
Заселять временными жителями можно только при соблюдении нормы квадратных метров на человека. В каждом регионе норма может отличаться и это нужно учитывать.
Процедура регистрации
Прежде чем рассмотреть образец договора на безвозмездное трудоустройство, необходимо рассказать об особенностях его составления. В ГК можно ознакомиться с абзацем вторым статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.
Контракт должен содержать следующую информацию:
- Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. При этом квартира должна быть описана максимально подробно. В документе должны присутствовать его площадь, этаж, кадастровый номер и другие характеристики;
- Срок действия соглашения. В этом разделе указывается срок, в течение которого будет действовать соглашение, а также условия, нарушение которых влечет расторжение сделки;
- Список лиц, допущенных к проживанию;
- Условия использования жилой площади;
- Права и обязанности участников сделки. Этот раздел очень важен. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных услуг, ремонта. Указаны ограничения, и как владелец может следить за сохранностью своего имущества;
- Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать все имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передаваться в пользование. Также этот документ используется при расторжении договора и, если недвижимость не будет соответствовать первоначальному качеству, то от жильца потребуется выплатить компенсацию.
Образец
Текст договора между сторонами сделки должен содержать:
- Персональные и контактные данные сторон;
- Полное описание предмета договора;
- Продолжительность сделки;
- Обязанности обеих сторон сделки;
- Список лиц, которым разрешено проживание в квартире;
- Перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с жилой площадью;
- Подпись и дата документа.
После того, как договор безвозмездной аренды квартиры между физическими лицами подписан, его необходимо зарегистрировать в соответствующей организации. Обычно регистрационные центры занимаются арендой жилья. После прохождения данной процедуры договор должен быть проштампован печатью, в которой будет указан регистрационный номер договора.
Прежде чем идти в регистрационную организацию, необходимо собрать определенные документы. Это включает:
- Паспорта лиц, участвующих в сделке;
- Заявление;
- Единый жилищный документ;
- Подтверждение права собственности на жилую площадь.
Нужно ли мне платить налоги?
Как мы уже выяснили, договор может быть составлен в устной и письменной форме. Желательно иметь документальное подтверждение сделки. В этом случае домовладелец будет обязан уплатить подоходный налог с полученной прибыли.
Если сделка была совершена в устной форме, то налог платить не нужно, но если между сторонами договора возникнут разногласия, придется обращаться в суд, тогда домовладельца могут обвинить в неуплате налога на прибыль.
Источник: https://vsenaslednikam.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html
Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018
Аренда квартиры часто является альтернативой ее покупке. А если средств не хватает, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда квартиры с заключением договора аренды квартиры на длительный срок.
Мы не зря остановили свое внимание на сроке аренды. А договор аренды жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они касаются не только срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.
В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуются дополнительные юридические формальности.
После преамбулы (данные о сторонах и их соответствующих полномочиях) особое внимание следует уделить предмету договора. В нем описывается расположение объекта, количество комнат, соотношение площадей между жилой и общей.
Бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем бесплатно скачать на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.
Аренда квартиры на длительный срок подразумевает, что арендатор и члены его семьи будут пользоваться помещением не один год. Однако по действующему законодательству максимальный срок составляет 5 лет. Незадолго до истечения этого срока стоит позаботиться о подписании нового договора.
Договор долгосрочной аренды жилого помещения с условием пролонгации
Если квартира сдается на длительный срок, важно четко регламентировать взаимные права и обязанности сторон в договоре. Ведь они существуют как для арендатора, так и для арендодателя.
В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, заселения других жильцов, ликвидации аварийных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т.п.).
Квартирная плата
Вне зависимости от срока, на который квартира выдается в пользование, ее арендатор должен платить арендную плату. При длительном использовании он оплачивается ежемесячно, до определенной даты, указанной в договоре.
Следует быть готовым к тому, что подавляющее большинство собственников съемных квартир требуют уплаты пошлины сразу за два месяца при заселении. Впрочем, в этом вопросе всегда можно договориться.
Важным аспектом являются коммунальные платежи. Как правило, все их делает арендодатель - владелец квартиры. Но арендатору придется впоследствии компенсировать все расходы. Весь этот процесс также должен быть указан в договоре аренды.
Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем скачать на нашем сайте, уже содержит примерный текст условий договора, как по найму, так и по отношениям в части коммунальных платежей.
Договор аренды жилого помещения между гражданами
Часто коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам. Поэтому важно зафиксировать их показатели в договоре аренды или в акте приема-передачи. Также должны быть прописаны действующие тарифы на коммунальные услуги. Тогда можно будет обезопасить себя от неправомерных претензий со стороны арендодателя.
Условия оплаты коммунальных услуг также должны быть предусмотрены в договоре.
Другие необходимые формальности при аренде жилой недвижимости
Если квартира сдается на длительный срок, то составляется акт приема-передачи. Таким же образом он составляется при выселении жильцов с занимаемой территории. В акт заносятся следующие данные:
- Общее состояние квартиры с учетом выявленных видимых недостатков при заселении
- Данные приборов учета на момент передачи ключей от квартиры
В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогое имущество ее владельца. К ним относится мебель, современная бытовая техника.
Затем в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находившегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на случай неправомерных претензий со стороны арендодателя.
Передаточный акт жилого помещения и имущества
При сроке аренды более года потребуется регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Сделать это нужно в течение месяца после подписания договора. Поэтому желательно составить текст договора изначально в трех подлинных экземплярах.
Какая форма договора аренды жилого помещения?
Оно может быть как обычным письменным, так и нотариально заверенным. Предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения от 2017 года, который можно скачать на нашем сайте.
Допускается внесение собственных корректировок в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных моментов.
Заключенный договор аренды на 11 месяцев
На нашем сайте вы можете скачать договор найма квартиры между физическими лицами и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.
Однако помощь нотариуса станет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, нотариус проверит дееспособность сторон и полномочия арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.
Независимо от того, нотариально удостоверен договор или нет, все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все в рамках договоренностей сторон.
Зачем нужен договор аренды?
Конечно, многие привыкли к лизинговым отношениям на словах – устной договоренности. Так вы сможете оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационные услуги. При этом письменное подтверждение всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье сдается на длительный срок.
Так, арендодатель может застраховать себя от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекции. Ведь не исключено, что ее могут заинтересовать неучтенные доходы от сдачи квартиры внаем. Кроме того, при наличии договора проще будет требовать от арендатора оплаты квартплаты и коммунальных платежей.
Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.
- Арендатор будет застрахован от одностороннего изменения условий оплаты.
- Соглашение будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс незаконного выселения.
В заключение добавим к сказанному, не следует забывать, что в случае долгосрочной аренды и найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Образец договора найма жилья между гражданами
Заполненный договор долгосрочной аренды жилого помещения с условием государственной регистрации
Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html