Оформление права собственности на новостройку в 2022 году

Собственность: зачем регистрировать?

1. Для получения постоянной регистрации.
2. Участвовать в создании ТСЖ (объединение собственников жилья).
3. Если вы согласны с замером застройщика, необходимо право собственности на заказ БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) замеров.
4. Для получения налогового вычета.
5. Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).

Имея право собственности на новостройку, вы сможете получить стопроцентную защиту своего права на квартиру в случае, если застройщика настигнет банкротство.

Как оформить квартиру

Вы можете заняться сбором всех необходимых документов самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов. Регистрация права собственности происходит по правилам, указанным в Федеральных законах № 214-ФЗ и 218-ФЗ. Первым шагом является подписание акта приема-передачи. Эта процедура выглядит следующим образом:

• Застройщик информирует дольщика о завершении строительства (это необходимо сделать за месяц до указанного в договоре срока или за 14 дней до даты передачи жилья).
• После получения дольщиком извещения дается 7 дней на получение квартиры.
• При передаче жилья между двумя сторонами составляется акт, в котором указываются: дата передачи недвижимости, параметры квартиры и другие сведения. Каждая сторона получает по 1 экземпляру документа.

При наличии претензий к качеству жилья составляется акт о несоответствии. В этом случае акт приема-передачи подписывается после устранения всех дефектов.

Покупатель квартиры может оформить право собственности следующими способами:

1. При личном посещении МФЦ (необходимо зарегистрироваться по ссылке);
2. На сайте Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru;
3. Ценное письмо с описанием.

Регистрация квартиры возможна, если:

• Сдан в эксплуатацию новый дом (компетенция застройщика);
• Открыта государственная регистрация квартир (компетенция застройщика).

После сдачи дом получает почтовый адрес (это занимает около 2-х месяцев). Полная регистрация новостройки занимает до 6 месяцев. Застройщик оформляет кадастровый и технический паспорта. Первый документ означает, что дом входит в государственную жилищную базу, а второй включает данные о материалах домостроения. Оформление этих паспортов занимает примерно 3-4 месяца.

Необходимые документы для МФЦ

Для того, чтобы зарегистрировать квартиру в МФЦ, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Долевое соглашение;
2. Заявление покупателя
3. Паспорт акционера;
4. Кадастровый паспорт с расшифровкой;
5. Подписанный акт приема-передачи;
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (в размере 2 тыс. руб.);
7. Ипотека от банка, если на квартиру есть ипотека (2 оригинала или оригинал и копия, которые оформляются в банке);
8. Справка о погашении ипотеки (если кредит погашен, но погашение не зарегистрировано);
9. Доверенность, выданная нотариусом (только если оформление поручено третьему лицу);
10. Свидетельство о браке (если покупка квартиры производилась супругами);
11. Если акционер несовершеннолетний, необходимо предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки и попечительства;

Подавать документы можно после подписания акта приема-передачи. Для посещения МФЦ необходима предварительная регистрация (ссылка)

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, акционер должен подать документы лично в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (либо через третье лицо по доверенности). В результате жилье получает уникальный кадастровый номер.

Сроки оформления жилья в собственность

После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подаче через Росреестр) или 12 дней (при подаче через МФЦ). Сроки также будут указаны в квитанции, которую вы получите после подачи документов. Каждому заявлению присваивается уникальный номер, его статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Владелец»).

Возможны два варианта развития событий:

1. Вам могут отказать;
2. Вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.

Оформление недвижимости с ипотекой в ​​собственность

Покупка квартиры в кредит – распространенная практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать имущество, которое вы взяли в ипотеку, также необходимо по общим правилам, однако учитывайте некоторые особенности:

• При подаче документов в МФЦ или Росреестр необходимо предоставить ипотеку и заявление о регистрации залога;
• В договоре с банком указывается срок, в течение которого собственник квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указывается, что обременение права снимается только при погашении дольщиком ипотечного кредита.

Если собственник недвижимости исполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для снятия залога. В этом случае необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.