Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН
Регистрация права собственности обязательна: это доказательство принадлежности имущества конкретному лицу. Зарегистрированное право собственности можно оспорить в суде. Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по результатам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, теперь это выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают право собственности.
Законодательная база регистрации права собственности
Оформление права собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке при сдаче дома застройщик обычно формирует пакет документов. Оформлением прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.
- База. Закон устанавливает договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
- Дата выпуска. Не всегда она совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это происходит при переводе объекта из нежилого в жилой или наоборот.
- Предмет. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о ФИО, дате рождения, месте жительства. Укажите паспортные данные.
- Тип закона. Возможность владения, аренды, бессрочного пользования или оперативного управления. Допускается совместная собственность супругов или доля с указанием ее размера.
- Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, доме или земельном участке. Также указывается район и адрес места нахождения.
- Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
- Наличие обременений. Возможны варианты - не зарегистрирована, ипотека, аренда, аренда.
- Регистрационная запись. С этого момента появляется не только право собственности, но и взимаются налоги.
- Данные регистратора. Проставляется фамилия и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.
Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивается госпошлина. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время на отправку заявления в Росреестр.
Свидетельство о государственной регистрации прав: где получить
До 15 июля 2022 года выдавалась типовая форма. После этого он перешел в категорию дополнительных. При совершении сделок с недвижимостью решающим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или мены.
Сейчас при регистрации прав на недвижимость выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установил единый порядок для всех. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформляются после вступления закона в силу. Сегодня при покупке квартиры любой покупатель среди правоустанавливающих документов должен иметь свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства устанавливается Правительством Российской Федерации.
Введение свидетельства о собственности
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. До 31 января 1998 г. договоры купли-продажи недвижимости подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон убрал это требование.
Отмена выдачи свидетельств о собственности
Вместо привычного всем документа теперь придется довольствоваться лишь выпиской из ЕГРП (ЕГРП). Выписка, естественно, платная за гражданина. Раньше гражданин имел справку, и мог получить выписку из ЕГРП для подтверждения актуальности сведений.
При регистрации права собственности необходимо оформить бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все материалы должны быть написаны разборчивым шрифтом. Имена даются без сокращений, а адреса и имена пишутся полностью. Работы с дополнениями, исправлениями и ошибками не рассматриваются.
Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе должны быть пронумерованы, прошиты. Организация должна иметь свою печать на материалах.
Цена
Права на недвижимость регистрируются в течение 30 дней. В этот период в ЕГРЮЛ вносится соответствующая запись. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может быть быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок продлевается.
Теперь осталось только тем или иным способом забрать готовый экземпляр сертификата. Оплата пошлины будет доступна после того, как поданная заявка получит статус «Принята». До этого момента нельзя торопиться с завершением сделки.
- Авторизоваться на сайте Росреестр.нет.
- Ввод кадастрового номера или адреса недвижимости.
- Выбор конкретного объекта в результатах поиска.
- Указание параметров заказа.
- Внесение контактной информации о гражданине-заказчике.
- Финансирование операции.
Периоды ожидания
- Откройте «Каталог» или «Госуслуги».
- В строке поиска напишите «Сведения из реестра недвижимости».
- Нажмите «Получить».
- Заполните форму заявки.
- Укажите варианты получения выписки.
- Внесите средства на операцию.
Абзац второй пункта 2 комментируемой статьи распространяется на правоотношения, возникшие с момента вступления в силу комментируемого закона до 1 января 2005 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ.
За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, менялись стандарты оформления документов, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться. Различия могут касаться цвета бумаги, типа (рисунка) монограмм и даже типа печати. Например, раньше печать гласила: «Федеральная регистрационная служба Министерства юстиции Российской Федерации», а затем «Федеральная регистрационная служба Министерства экономического развития Российской Федерации».
Как хранить свидетельство и другие правоустанавливающие документы?
Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь документ, подтверждающий право (не путать с титулом, подробнее об этом ниже), который свидетельствует о наличии конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в реестре. единая база данных Росреестра.
Вот, например, можно ли получить справку на квартиру, выданную до 98 года, если вы ее потеряли или нет, и как это сделать — подробнее об этой ситуации ниже. На сегодняшний день полностью прекращена выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов. Для подтверждения факта владения собственник должен запросить выписку из базы данных ЕГРН.
- Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра, процедура займет 7 рабочих дней.
- При обращении через офис МФЦ - 9 рабочих дней.
- Если документы подаются в Росреестр с дополнительным требованием - внести данные о квартире в кадастр - 10 дней.
- Если документы подаются через МФЦ и есть данные о необходимости постановки на кадастровый учет - 12 дней.
- Если основанием для регистрационных действий является решение суда - 6 рабочих дней.
Сроки
3 июля 2022 года внесены изменения в Федеральный закон № 122, в том числе в статью 14, которая касается удостоверения прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, вместо этого владельцам стали выдавать выписку из ЕГРН.
- ФИО владельца, дата рождения, паспортные данные.
- Характеристика зависимости от объекта: адрес, тип, этажность, кадастровый номер, площадь.
- Юридическая регистрация.
- Соглашение о виде имущества (купля-продажа, наследование, завещание и т.д.).
- Если доступно, установите лимит.
Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?
Реквизиты такого документа могут потребоваться в различных ситуациях, когда нужно подтвердить свои права на квадратные метры. Для тех, кто не знает, где указана серия в выписке из ЕГРН, ответ прост - ее там нет.
Образец 2022 г.
Здесь фиксируются действия в отношении недвижимого имущества, он относится к правоустанавливающему документу и имеет вид ценного бланка, имеющего свой номер и всевозможные охранные знаки. Это делается для установления его уникальности и предотвращения разного рода попыток обмана.
Даже если внешне кажется, что с документом все в порядке, не стоит успокаиваться. Проверить, кто на самом деле владеет той или иной недвижимостью, можно и без помощи продавца. Вам достаточно сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП. Такой же сертификат должен быть у самого владельца, но в расширенной версии. А если он добросовестный продавец или арендодатель, то обязан предъявить его потенциальным покупателям или арендаторам. Конечно, этот документ может оказаться поддельным, но его надо из чего-то подделать. И только реальный владелец может получить расширенный сертификат от Росреестра.
Кстати, проверить истинного владельца можно через интернет, онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРЮЛ. Получить интересующую информацию можно несколькими способами:
Поддельные и подлинные
Что касается непосредственной выдачи свидетельств о государственной регистрации прав собственности, то первые существенные изменения в законодательных актах, касающихся этого вопроса, произошли в 2022 году. Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на штампованные листы с регистрационным номером на обороте). Правда, старые формы они не изменили, они продолжали и продолжают иметь ту же юридическую силу, что и новые.
По сути, отмена свидетельства о государственной регистрации собственности просто констатировала факт и узаконила существующую систему. Органы недвижимости давно перестали признавать копии свидетельств полноценным юридическим документом: везде нужна выписка.
Как проверить, действителен ли ваш документ о праве собственности
Раньше получение свидетельства о государственной регистрации права собственности было важно в первую очередь для самого собственника. Дело в том, что на руках красивая цветная бумага с подписью и печатью, создавалось ощущение полного владения и сопричастности. Это была некая преемственность от купцов дореволюционной России, советских порядков недвижимости и актов новой РФ 90-х годов.
Свидетельство о регистрации права собственности как пережиток прошлого
Но на самом деле доказательства не меняли своей сути - они не были гарантией продолжения действия закона. В свое время регистрационные органы требовали сдать сертификат при совершении сделок, но эта практика оказалась провальной — нередки были случаи, когда сертификаты «терялись», и люди их просто не возвращали. И регистраторы не имели права отказать в регистрации сделки на этом основании.
Наиболее распространенные способы заказа выписки можно назвать с помощью официального сайта Росреестра (онлайн-запрос) или обратившись в Многофункциональный центр. Рассмотрим подробно, как можно взять выписку.
Следует предостеречь себя и рассмотреть вариант кражи сертификата для мошеннических операций, ведь документ можно не только потерять. Если есть такая возможность, то рекомендуется обратиться в полицию. Также следует предупредить суд о том, что все сделки, совершенные после хищения рассматриваемого имущества, должны быть аннулированы.
Что делать, если старый документ утерян
- Электронная база данных Росреестра разработана с учетом требований к защите и оснащена необходимыми сервисами, исключающими взлом и потерю всех данных. Сформированная защита одобрена международными организациями и считается одной из лучших.
- Вся существующая информация периодически хранится на разных серверах, образует резервные копии и может находиться в безопасных местах.
- Справочная информация, подтверждающая право собственности граждан на имущество, дублируется в бумажном виде и хранится в государственном архиве регистрирующего органа.
Кадастровый учет - внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация вносится на основании наличия данного свойства с определенными признаками или прекращения его существования.
Законодательная база регистрации права собственности
Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что недвижимость принадлежит вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании — чтобы было подтверждение того, что собственник решает важные вопросы.
Приостановление государственной регистрации прав
Причины можно устранить и тогда возобновить регистрацию. При этом период снова начинает отсчитываться. Если после приостановки в регистрации отказано, сделка (например, купля-продажа квартиры) считается недействительной.
Если свидетельство о государственной регистрации утеряно, его можно восстановить. Для восстановления сертификата необходимо обратиться в учреждение, где он был выдан, то есть в Росреестр. Разберем алгоритм замены сертификата в случае утери.
Обращаем ваше внимание, что при личном посещении Росреестра в 2022 году заявителю необходимо оформить справку о том, что документы приняты на хранение. Получить справку можно в течение 10 дней с момента подачи документов на рассмотрение.
Зачем нужен этот документ?
Получить свидетельство о собственности можно в территориальном отделении Росреестра. Для этого необходимо написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов. Обращаем ваше внимание, что заявление можно подать при личном посещении указанной организации, почтой России (присылается заказное письмо с уведомлением о вручении), через Интернет или МФЦ.