1. Подписать контракт
Вне зависимости от срока аренды и типа жилья, с собственником стоит подписать договор аренды. Это защитит жильцов от произвола со стороны арендодателя. В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, срок аренды, правила изменения арендной ставки и любые дополнительные условия. Также необходимо различать найм и найм, поскольку эти отношения регулируются разными статьями ГК РФ и для них составляются разные договоры. Если собственник предоставляет квартиру физическим лицам для временного проживания, это аренда. Речь идет об аренде, когда в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо или помещение не только жилого назначения.
Как заключить договор аренды квартиры (+ образец)
2. Распределить дополнительные платежи
Помимо самой арендной платы, в договоре могут (и должны) быть указаны и другие расходы – например, коммунальные платежи или взносы на капитальный ремонт. Необходимо заранее определиться с размером выплат и на какую сторону они придутся. Арендодатель может включить коммуналку в стоимость аренды, но сам производить платежи, чтобы снять эту заботу с жильцов. Возможна и обратная ситуация: собственник снижает ставку, а арендатор оплачивает все коммунальные услуги. Также стоит учитывать, что если в квартире требуется ремонт или замена дорогой мебели и техники, то чаще всего эти расходы либо делятся между сторонами, либо ложатся на плечи жильцов, но тогда арендодатель может временно снизить ставку.
3. Не берите деньги у арендодателя
Хорошим тоном считается брать все расходы по благоустройству квартиры (или хотя бы большую ее часть) на себя, даже если в поломках и неполадках виноват хозяин жилища. Не стоит настаивать на том, чтобы арендодатель платил за улучшение квартиры, ведь вы уже согласились сдать ее в таком виде и состоянии. Это, однако, не распространяется на случаи, когда владелец квартиры случайно или умышленно скрыл какой-либо существенный недостаток.
4. Платите вовремя
Своевременная уплата всех установленных взносов одновременно избавит вас от проблем с законом и поможет сохранить нормальные человеческие отношения с арендодателем. Если по каким-то причинам нет возможности заплатить сейчас, не стоит скрывать это от арендодателя. Арендодателям лучше сохранить свой источник дохода в долгосрочной перспективе, и в большинстве случаев они приложат все усилия, чтобы помочь вам, если у вас возникнут финансовые проблемы.
5. Не делайте ремонт без разрешения
Ремонт, а тем более перепланировку в съемной квартире нельзя делать без согласия собственника. Если арендатор нанесет ущерб имуществу или соседям, арендодатель будет нести ответственность за все расходы по возмещению. Обычно собственники разрешают жильцам проводить мелкий бытовой ремонт, но косметический или капитальный ремонт чаще оговаривается заранее и прописывается в договоре. Бывает, что арендодатель специально сдает квартиру с условием, что жильцы будут проводить в ней ремонт самостоятельно – это повысит ее привлекательность для будущих жильцов.
6. Согласуйте изменения в интерьере
Менее глобальные изменения внутри жилья, вроде перестановки или покупки мебели, не требуют вмешательства хозяина. Однако следует спросить разрешения у хозяина квартиры, если вы хотите выкинуть из квартиры какой-либо предмет мебели – вдруг у хозяина есть на это планы. Точно так же хозяева могут быть против, если вы захотите что-то повесить на стену — ведь для этого придется вбивать незапланированные гвозди или сверлить новые отверстия.
7. Уточните отношение хозяина к детям
Многие арендодатели возражают против детей в квартире, и это становится понятно еще до заключения договора. Если обстоятельства изменятся, обязательно сообщите об этом арендодателю. Если жильцы успели показать себя с хорошей стороны, арендодатель может пойти навстречу. Однако для большинства владельцев отсутствие детей — дело принципа, и, скорее всего, в этом случае придется искать новую квартиру.
8. Не заводите домашних животных без разрешения
Обычно наличие домашних животных обсуждается до заключения договора. Если по прошествии некоторого времени аренды возникнет желание или необходимость впустить в квартиру четвероногого или пернатого жильца, этот вопрос необходимо обсудить с арендодателем. Обычно хозяева против животных, потому что они могут испортить мебель или отделку, но если вы успели зарекомендовать себя как ответственный и аккуратный арендатор, то арендодатель может пойти на уступки. Сложнее обстоит дело, если у хозяина квартиры аллергия – скорее всего, в этом случае от питомца придется отказаться.
9. Не сдавайте квартиру в субаренду
Очень плохая идея заселить других людей в съемную квартиру на длительный срок или даже сдать ее в субаренду. Хозяин общался и составлял договор с конкретными людьми, которых он рассчитывал увидеть в качестве своих жильцов и о которых успел составить свое мнение. Проживание в квартире посторонних лиц не только портит отношения между нанимателем и арендодателем, но и (если не указано иное) противоречит договору. Если в ваши планы входит сдача жилья в субаренду, это следует обговорить заранее.
10. Используйте жилье по назначению
Субаренда без согласия собственника является частным случаем, когда наниматели используют квартиру не по назначению. Бывает, что жильцы начинают заниматься каким-то бизнесом дома или даже устраивают различные мастерские в съемных квартирах. Это может привести к тому, что шум и запах испортят отношения с соседями, а квартира потеряет товарный вид. Даже если арендатор занимается законным бизнесом, у арендодателя могут возникнуть проблемы. Для работы и бизнеса можно использовать только квартиры, так как официально они не являются жильем.