1. Документальный обман
Чаще всего мошенничество связано с оформлением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, связанные с заключением желаемого договора с юридической чистотой.
Даже самые опытные люди не смогут сразу определить улов в таких случаях:
- Продавец заранее подготовил документы не только на земельный участок, но и на лицо, представляющее себя потенциальным собственником;
- В подложных документах нет пункта о том, что земельный участок обременен арестом на землю или наличием ипотеки;
- Все необходимые документы подал риелтор, но возможности лично встретиться с предполагаемым владельцем участка он не предоставляет.
Если есть подозрение на такие ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать мельчайшие детали всего дела.
Граждане должны отличать настоящие документы от поддельных. В противном случае вы можете попасться на удочку мошенников.
Мошенничество сможет установить высококвалифицированный юрист или адвокат.
Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По этому запросу можно будет получить выписку из ЕГРН. В нем будут указаны правдивые данные владельца и его имущества. Для того, чтобы отправить такой запрос, вам нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.
2. Мошенничество при продаже
Нередко люди, которые продают землю, имеют на руках поддельные документы. Правоустанавливающие документы и бумаги на земельный участок можно умело подделать. Граждане получают на руки неоригинальные документы, но не могут сразу в этом разобраться.
В случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что все прошло легально только с первого раза. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать землю, которая ему больше не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и быстро, поэтому у покупателя даже не возникнет мысли о возможном обмане. После нотариального оформления договора и окончательной оплаты земельного участка ничего изменить нельзя.
Нередко риелторы принимают непосредственное участие в мошенничестве. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, готовыми прикрыть все преступления ради собственного обогащения. Они также могут легко исправить базу регистрации всех прав на землю в собственности. Все это дает возможность проводить даже двойные транзакции, выставляя не те сайты, которые реально существуют.
3. Мошенничество при покупке
Покупатели, которые не до конца осведомлены обо всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с некорректным оформлением документов. Все бумаги фактически могут быть подписаны подставным лицом, в то время как реальный владелец сайта ничего не знает о происходящем.
Еще одна ошибка покупателей заключается в том, что они не знают, как должны выглядеть правильно оформленные документы. При совершении сделки вообще можно нарваться на фальсификацию, а не госакт. После покупки участка покупатель может знать, что есть другой владелец той же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на землю. Заранее стоит навести справки о том или ином районе.
Для многих покупателей сделка с риелтором – это просто убыточная ситуация.
Вы можете самостоятельно определить, работает ли с этим делом добросовестный риелтор:
- Мошенник не дает возможности покупателю познакомиться с мнимым продавцом;
- Просит огромный аванс еще до заключения договора;
- Показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
- Сбивает цену на землю только в том случае, если сделка заключена в течение нескольких дней или часов.
С такой ситуацией может столкнуться абсолютно любой человек, ведь никто не застрахован от воздействия злоумышленников.
4. Схемы из прошлого
Мошенники без проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые операции, схемы которых продуманы заранее. Заподозрить человека в обмане практически невозможно, а потом трудно доказать противоправность действий.
Нередко мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все обошлось, но через некоторое время на пороге появляется человек, который доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.
Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В таком случае необходимо внимательно прочитать все документы и проконсультироваться с юристом. Также желательно обратиться за помощью к юристам с их стороны, а не к тем, кого посоветовал риелтор.
5. Двойная продажа
Земля может быть продана несколько раз, при заключении регулярных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договоров и свидетельств о регистрации продаваемого имущества. Все преступные действия активно поддерживаются чиновниками, должностными лицами. Афера такого рода считается самой популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не думают, что будет недостаточно подписать договоры купли-продажи и перевести огромные суммы денег.
Правильное оформление любой сделки завершается только после оформления собственности, но многие не хотят сразу этого делать. В это время мошенники начинают свои дела с перепродажи земли. Стоит отметить, что согласно законодательству РФ собственником участка будет тот, кто первым зарегистрирует право собственности в компетентных органах.
6. Скрытые коммуникации
Земельные участки со скрытыми подземными коммуникациями чаще всего перепродают по доступной цене. Поддельные документы, в которых указывается топографо-геологическая съемка объекта, говорят о полном отсутствии газо- и водоснабжения. Земля в этом случае может быть использована для строительства жилых помещений. Прибыль у многих мошенников невероятно высока, ведь по факту такой объект стоит в 2 раза дешевле.
Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Тогда вам придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю. Правда выйдет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или прокладка коммуникаций. Если станет известно, что под землей проходят коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить перевести все за свой счет.
7. Ложное местоположение сайта
Злоумышленники прекрасно вкладывают средства в схему продажи совсем другого земельного участка, более привлекательного. Покупатель надеется купить один участок, а получает совсем другой или вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда границы земельных участков меняются, но в реальной жизни сложно увидеть несоответствие в документации.
Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются большими земельными участками. Они предполагают, что продадут землю под коммерческую застройку. В действующем садоводческом товариществе продавались участки, которые покупатель фактически не видел. После сделки покупателю будет предоставлен соседний участок.
8. Превышение кадастровой стоимости
Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем наивному покупателю никто не спешит сообщить. Мошенники с особой легкостью подделывают документы с координатами участка, его границами, результатами геолого-топографических изысканий. Преступники специально снижают цену вдвое. Новые владельцы не спешат снимать мерки, так как начинают присматриваться к своей покупке спустя определенное время после заключения договора.
9. Незаконная аренда
Существует еще один вид мошенничества с землей, связанный с сдачей в аренду помещений или земли без соответствующих разрешений. Такими преступлениями занимаются целые организации. Клиенты даже не подозревают, что их обманывают.
Дело в том, что злоумышленники заискивают и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через какое-то время становится известно, что это незаконные организации, и действуют они не в соответствии с законами. Все контракты могут быть расторгнуты и признаны недействительными. Проблема в том, что деньги никто не вернет.
10. Доверительные отношения
Не самым распространенным, но существующим является преступление, в результате которого под аферу попадают в основном пожилые люди. Одинокие бабушки слишком доверчивы к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.
Появляется человек, который готов бескорыстно помогать пожилому человеку во всем. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через какое-то время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек считает, что такая помощь может быть вознаграждена, но не подозревая, что в результате хороший злоумышленник заберет все имущество и финансы.