Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал
Ограничений по срокам продажи нет, но нужно учитывать 2 момента:
- Если дом находился в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 - менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Продажа не облагается налогом, если продавцы по-прежнему имеют право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома приходится на один и тот же налоговый период;
- Если на момент продажи дома ипотечный кредит не погашен, банк должен дать согласие на передачу обязательств новому владельцу.
Срок действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлен. Разрешение обычно действительно в течение трех месяцев. На практике, как правило, требуется представить договор купли-продажи дома в течение месяца, а если сделка не состоялась, разрешение необходимо подать повторно.
Как продать дом, купленный на материнский капитал
Порядок признания сделки действительной.
Способ №1
Несовершеннолетние домовладельцы, получив разные доли в другом доме или квартире, по крайней мере, не будут ухудшать свои прежние жилищные условия.
Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре купли-продажи жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям. Заявление о разрешении на продажу жилья от ООП может сопровождаться нотариальным обязательством о выделении несовершеннолетним долей во вновь приобретаемом жилье. Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любой момент.
Способ №2
Несовершеннолетние домовладельцы получат денежную компенсацию, соответствующую стоимости их доли на дату продажи.
ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в доме. В таком случае:
- Деньги кладутся на открытые счета для детей и остаются там до их совершеннолетия;
- Независимо от вида вклада родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.
Способ №3
Несовершеннолетние дети в обмен на отчуждаемые доли могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем их родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек и дедушек или других близких родственников.
Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:
- По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше, чем в предыдущем (в случаях, когда одинаковые площади в разных домах составляют разные доли);
- Стоимость жилья зависит от площади, которая должна быть указана в смете. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равной или большей стоимости.
Размещение акций после продажи
Если материнский капитал предполагается использовать полностью и частично для погашения ипотечных обязательств, то родители обязаны предоставить ООП нотариальные обязательства о том, что дети получат доли в приобретаемом жилье до 6 месяцев после снятия обременений.
Таким образом, ограничений на сделки по реализации жилья, приобретенного с участием материнского капитала, нет, а единственным критерием законности таких сделок является письменное разрешение ООП. Разрешение ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в купленном доме или квартире взамен отчуждаемого; наличие жилья у родителей или близких родственников.
Выводы
Как видите, ограничений на продажу жилья, приобретенного с использованием сертификата на материнский капитал, нет. Главное условие – гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органами опеки.