Добрый день, являюсь собственником участка в СНТ, планирую строительство садового дома, разрешение на строительство получено согласно 217 фз от 2019 года по садоводству и огородничеству, но на данный момент есть риск признания СНТ банкротом, что опасно для хозяина участка и садового домика в данной ситуации??могу ли я остаться без жилья?
Привет. В соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации объединение собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены объединения собственников имущества не отвечают по его обязательствам.
Однако в соответствии со статьей 61.12 Закона о несостоятельности (банкротстве) субсидиарная ответственность лиц, на которых настоящим Федеральным законом возложена обязанность по созыву собрания для принятия решения о подаче заявления должника в арбитражный суд, и ( или) принятие такого решения и (или) подача данного заявления в арбитражный суд возлагается на таких лиц.
То есть, если члены товарищества, располагая сведениями о признаках банкротства товарищества, проигнорируют обязанность руководителя товарищества подать заявление о признании товарищества банкротом, то члены товарищества несут субсидиарную ответственность. по обязательствам товарищества.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что произошло в Оренбурге
Рассмотрим, например, одну из типичных ситуаций неплатежеспособности садового товарищества. В СНТ Карачи случилась беда - банкротство. Ситуация была из ряда вон выходящая, так как впервые это произошло в Оренбурге. АО «Энергосбыт Плюс» обратилось с иском к данному товариществу в арбитражный суд о признании СНТ банкротом, так как некоммерческое юридическое лицо имело задолженность за потребленную электроэнергию в размере более 15 000 000 рублей. Эти долги растут как снежный ком с 2017 года.
Стоит отметить, что для подачи иска о признании СНТ (Садоводческое некоммерческое партнерство) неплатежеспособным долг должен составлять не менее 300 000 рублей. с просрочкой более 90 дней (см. статью № 6 ФЗ № 127);
Добрый день, являюсь собственником участка в СНТ, планирую строительство садового дома, разрешение на строительство получено согласно 217 фз от 2019 года по садоводству и огородничеству, но на данный момент есть риск признания СНТ банкротом, что опасно для хозяина участка и садового домика в данной ситуации??могу ли я остаться без жилья?
Добрый день Кристина,
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ,
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку вы являетесь владельцем участка и садового домика, только вы можете распоряжаться своим имуществом. Банкротство СНТ никоим образом не повлияет на ваше право собственности на указанное имущество. потому что СНТ не имеет на него прав.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Причины банкротства садоводческих товариществ
Каждый владелец участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.
Основаниями для возбуждения дела о неплатежеспособности садоводческих товариществ могут быть:
Процедура банкротства СНТ
В случае с садоводческими товариществами инициаторами процедуры неплатежеспособности чаще всего выступают кредиторы с их требованиями или организации, перед которыми образовалась задолженность. Алгоритм процедуры банкротства СНТ включает:
Успех принятых мер зависит от многих факторов, если они дают результат, то дело о неплатежеспособности можно закрыть. Если нет, то банкротство неизбежно.
Процедура банкротства СНТ может длиться много месяцев. В течение этого периода собственники не смогут продать свое имущество, если оно является собственностью товарищества.
Чем грозит неплатежеспособность
Собственники земли интересуются, что будет с их имуществом, когда СНТ обанкротится.
Если участок оформлен как личная собственность, то проблем не будет, участок будет иметь тот же адрес, а права на землю останутся у собственника, независимо от того, что случилось с садоводческой организацией. Решения потребуют вопросы, связанные с коммунальными услугами. В большинстве случаев после завершения процедуры товариществу придется заключать новые договоры на оказание услуг.
Рассмотрим, чем грозит банкротство СНТ, если имущество не зарегистрировано. При ликвидации товарищества родные десятины останутся общей землей. Поэтому, если вы узнали, что в отношении вашего товарищества начата процедура неплатежеспособности, а ваш участок еще не оформлен должным образом, вам следует немедленно приступить к его легализации. К счастью, еще в 2006 году была принята так называемая «дачная амнистия», упрощающая процедуру оформления земельных участков, выделенных гражданам до 2001 года. Несмотря на это, только грамотный юрист на основании закона и законодательных актов сможет чтобы помочь разобраться в этой ситуации и поступить правильно, сохранив при этом свои права.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мер, не давших положительного результата, последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ повлечет за собой ликвидацию юридического лица, являющегося садоводческим некоммерческим партнерством.
Банкротство СНТ - последствия для собственника будут незначительными, если он не будет зависеть от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться с временной утратой объектов инфраструктуры, созданных в рамках СНТ.
После официального банкротства СНТ, что делать дальше, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы управление стало эффективным, иначе организация снова начнет накапливать долги и снова придется проходить неприятную процедуру банкротства.
Члены садоводов СНТ могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового компетентного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют права занимать руководящие должности в течение 5 лет) или вступить в существующее товарищество, которое находится поблизости. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решать путем голосования на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Упрощенная процедура банкротства
Рассмотрим, что происходит при банкротстве СНТ, если должник не явится в суд и если его имущества недостаточно для погашения всего долга. При этом законодательством предусмотрена упрощенная процедура банкротства СНТ. Он регулируется ст. от 26.10.2002 № 227-230 ФЗ № 127-ФЗ о несостоятельности. Упрощенный порядок применяется к должнику, местонахождение которого неизвестно. В этом случае суд не применяет к организации стандартные для других дел процедуры наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, а вместо этого сразу назначает процедуру банкротства, которая заканчивается реализацией имущества на электронных торгах и ликвидацией. предмета дела.