Добрый день,
Подскажите как лучше сделать. Продаю квартиру купленную ВНЕ брака и покупаю другую будучи замужем, имею 2 детей, муж отчим детей. Что мне сделать, чтобы в случае развода или моей смерти квартиру наследовали дети, а не муж (поскольку у него нет средств на эту квартиру)?
Дети несовершеннолетние.
Здравствуйте, Елена!
Квартира, купленная в браке, является совместно нажитой квартирой, независимо от того, на чьи средства эта квартира была приобретена. Поэтому в вашем случае есть два варианта решения проблемы:
1.) Заключить брачный договор, который заверяется нотариально;
2.) Официально расторгнуть брак.
Я бы порекомендовал выйти замуж.
Согласно правилам Семейного кодекса Российской Федерации:
Статья 40
Статья 41. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время во время брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу в день государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое брачный договор на квартиру?
Брачный договор на квартиру — это двусторонний договор, устанавливающий режим пользования нажитым в браке жильем, порядок его раздела при расторжении брака, а также распределение ответственности по кредиту, если имущество было приобретено в ипотеку.
Документ может быть оформлен как до регистрации отношений, так и во время заключения брака.
В России этот способ урегулирования имущественных отношений в семье не популярен. В случае развода споры о разделе жилой недвижимости решаются в судебном порядке.
При выдаче ипотечного кредита банк может настаивать на заключении брачного договора. Данная мера направлена на обеспечение кредитной организации от раздела ее заложенного недвижимого имущества и обязательств по кредитному договору.
Привет! Скажите, пожалуйста, можно ли оформить брачный договор на квартиру, купленную мужем до брака? Мы жили в так называемом гражданском браке (незарегистрированном), когда решили купить квартиру в ипотеку. У мужа был более высокий доход, вот и оформили на него. Сейчас мы уже семейная пара и хотели бы оформить договор 50/50 на эту квартиру, так как пока квартира находится в залоге у банка я не смогу выделить долю, а доверие должно быть. заранее спасибо
Здравствуйте, Мария! В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В этой статье нет указания на «если иное не предусмотрено договором». Соответственно, эта норма не может быть изменена брачным договором.
Кроме того, чтобы заключить брачный договор, нужно зарегистрировать сам брак в ЗАГСе.
Гражданский брак не влечет юридических последствий.
Но после выплаты ипотеки ваш гражданский супруг может отдать вам долю в квартире (или вы ему, в зависимости от того, кому принадлежит квартира).
Если у вас остались вопросы по этой теме, вы можете задать уточняющие вопросы под этим ответом. Если вам нужна индивидуальная консультация или составление юридических документов, вы можете связаться со мной в чате. Услуги предоставляются на возмездной основе. С уважением, адвокат Мартюшев Николай Сергеевич.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Зачем это нужно?
Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что он вправе рассчитывать при разделе совместного имущества.
Сделка позволяет:
- Защищать имущественные интересы супругов;
- Избежать раздела имущества в судебном порядке;
- Поддерживать мирные отношения в случае развода;
- Обеспечьте стабильность.
Если у супружеской пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.
В каких случаях это нужно делать?
Рассмотрим ситуации, в которых рекомендуется составлять договор.
Изменение режима совместной собственности
По общему правилу имущество, нажитое во время брака, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на собственные деньги, он может захотеть обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, заключившему договор купли-продажи.
Защита от ответственности по долгам супруга
При заключении договора второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если у первого супруга есть долги по кредиту, гражданско-правовым сделкам, предпринимательской деятельности, он будет нести единоличную ответственность.
Покупка дома в ипотеку
При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. Он предусматривает, что единственным владельцем является супруг, который выплачивает кредит. В случае финансовых затруднений он ответит своим имуществом.
Родители купили дом
Часто родители помогают своим детям купить квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется оформить договор. Это позволит сохранить жилье за супругом, вложившим средства в покупку, выплатившим кредит. В противном случае имущество придется делить поровну.
Как правильно составить?
Для заключения брачного договора на квартиру, приобретаемую в браке, необходимо выполнить обязательные условия.
На каких условиях заключается договор?
Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они обсуждают условия по ключевым моментам. При возникновении конфликта необходимо найти компромиссное решение, иначе заключить договор не получится.
Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Если стороны подписали договор, отменить его в одностороннем порядке будет невозможно. Прекращение возможно по обоюдному согласию. Если она не будет достигнута, вопрос придется решать в суде.
Какие пункты должны быть включены в текст документа?
Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные моменты.
Текст должен включать:
- Информация о сторонах;
- Информация о жилой недвижимости;
- Права обоих супругов на имущество во время брака и после развода;
- Кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
- В каких случаях квартира переходит к ребенку;
- Порядок снятия с учета с жилого помещения в случае развода.
Запрещается включать в сделку реквизиты завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.
Договор может быть составлен как до покупки жилья, так и после. Если супруги подписали договор до покупки недвижимости, в него будут внесены изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.
Какие документы требуются?
Контракт включает детали необходимых документов.
В стандартный список входят:
- Паспорта мужа и жены;
- Документ о регистрации брака;
- Документы о праве собственности на недвижимость;
- Квитанция о перечислении госпошлины;
- Чек на оплату услуг нотариуса.
После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.
Как нотариально заверить документ?
Для придания документу юридической силы он заверяется у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.
Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 рублей. (статья 333.24 НК РФ). Если специалист помог с оформлением документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 рублей.
На ипотечную квартиру
Брачный договор на жилье, приобретаемое в ипотеку, имеет свои особенности. Он включает условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.
Вы должны указать:
- В чью собственность переходит квартира (к одному из супругов или делится на доли);
- Кто брал кредит;
- Есть ли созаемщик;
- Размер компенсации, если после развода жилье переходит к одному из супругов;
- Сумма первоначального взноса по кредиту;
- Размер долей мужа и жены;
- Размер ежемесячного платежа по кредиту;
- Кто платит ипотечные платежи;
- Ответственность за нарушение условий кредита;
- Порядок раздела имущества и обязательств по ипотечному кредиту в случае развода;
- Изменить правила.
Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного договора.
Можно ли расторгнуть договор?
Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный договор). Для этого составляется договор, который подписывается обеими сторонами. Документ заверяется у нотариуса.
Для расторжения договора должно быть установлено одно из следующих обстоятельств:
- Противоречие условий сделки требованиям закона;
- Отсутствие нотариального заверения;
- Заключение сделки под давлением одной из сторон;
- Несоблюдение формы сделки.
Если один из супругов отказывается расторгнуть договор, спор разрешается в судебном порядке.
Как признать брачный договор недействительным?
Брачный договор относится к категории оспоримых сделок. Поэтому его можно признать недействительным или недействительным через суд.
Положительное решение принимается в следующих случаях:
- Ограниченная дееспособность стороны;
- Недееспособность одного из супругов;
- Подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
- При выполнении условий договора один из супругов окажется в невыгодном положении.
Вам необходимо обратиться в суд с иском (скачать образец) в течение трех лет со дня начала исполнения ничтожной сделки. В случае спорности - в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии оснований для признания его таковым.
Подведение итогов
Таким образом, брачный договор позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Договор составляется до покупки жилья или после заключения договора купли-продажи. Необходимо согласовать условия раздела недвижимости в случае развода. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки она может быть признана недействительной или ничтожной в судебном порядке.