? Сколько стоит земля
Существует два вида оценки земельных участков:
- Рынок.
- Кадастр.
Рыночная стоимость не связана с кадастровой стоимостью. В некоторых случаях эти две величины совпадают, но не стоит ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости.
Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные области практического применения. Кадастровая оценка определяется привлеченными органами исполнительной власти оценщиками. При его определении не учитывается ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке коттеджа, пригодного для проживания.
Кадастровая оценка:
- Используется для определения налоговой базы при исчислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определении выкупной цены (в случае принятия арендатором решения о выкупе земли у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
- Учитывается нотариусами при расчете суммы госпошлины за вступление в наследственные права;
- Часто завышена и отличается от средней по рынку. Попытки продать землю по кадастровой стоимости, безусловно, не увенчаются успехом, но вводя такую оценку, законодатели преследовали цель повысить собираемость налогов, а не помочь собственникам определить цену продажи земли.
Рыночная стоимость – это цена, по которой данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных особенностей может быть приобретен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земли.
Рыночная оценка земельного участка также учитывается банками при выдаче ипотечного кредита, а также судами в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.
? Как документально подтвердить стоимость земли
Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичной недвижимости или обратившись в агентство недвижимости за оценкой.
Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) и иметь разрешение на осуществление данного вида работ. Перед проведением оценочной деятельности с компанией заключается договор. Услуги предоставляются на платной основе.
По результатам оценки клиент получает подробный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию анализа.
? Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
Рыночная стоимость земли зависит от ряда факторов:
- Транспортная доступность, близость к крупным городам.
- Категория земли.
- Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек рядом и т.д.
- Наличие коммуникаций на участке (газ, электричество и т.д.).
- Наличие построек на участке.
- Качество почвы и особенности ландшафта.
- Наличие насаждений.
- Размер участка.
- Параметры окружающей среды: наличие поблизости леса и озера и др.
- Юридические ограничения и обременения на сайте.
- Удаленность от промышленных объектов.
- Потоки ветра, красота природы и т.д.
Это далеко не полный перечень факторов, влияющих на стоимость земли.
Существуют также внешние факторы ценообразования, не связанные напрямую с характеристиками земли. Это:
- Экономические параметры - состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости и др.;
- Политические факторы - наличие налоговых льгот в регионе и др.
Читать Подробнее
? Средняя стоимость сотки земли по регионам
Ознакомиться со средней рыночной стоимостью земельных участков по регионам России можно в следующей таблице. Вот стоимость участков под индивидуальную застройку за сотку.
Среднерыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.
Подробнее Посмотреть