Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство
TSN упоминается как товарищество владельцев собственности. К нему могут присоединиться лица, установленные уставом. Он предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий по совместному владению, пользованию и управлению их недвижимым имуществом. Эта организация имеет аббревиатуру ТСН.
У этого кооператива есть как свои права, так и обязанности. Поскольку это некоммерческое объединение, они не имеют права заниматься коммерческой деятельностью. Они могут только проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.
Эта организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять управленческую деятельность, принимать решения о заключении договоров со сторонними организациями и т.п.
Эта организация вправе управлять имуществом на основании внутренних локальных правовых актов.
Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:
- Конституция Российской Федерации.
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Гражданский кодекс Российской Федерации и др.
Отдельные положения могут быть закреплены в указах президента и постановлениях правительства. Возможно переименование ТСН в ТСЖ. При этом работа этой организации не изменится.
Что такое ТСЖ
ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.
Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для создания ТСЖ нужно провести общее собрание жильцов, что должно быть зафиксировано в письменной форме. В противном случае регистрирующий орган не одобрит создание данного юридического лица. лица.
Отличие Великобритании от ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая — некоммерческой ассоциацией. Она не имеет права заниматься бизнесом. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать небольшую прибыль и тратить ее только на нужды этого некоммерческого объединения.
Основные отличия ТСЖ от Великобритании:
| Отличительный элемент | ТСЖ | УК |
| Характер и цели создания | Для управления общим имуществом | Для получения прибыли |
| Органы управления | Правление ТСЖ | Директор управляющей компании |
| Порядок принятия решений | Путем проведения общих собраний | Решением генерального директора |
| Сроки создания | Создается, как правило, на бессрочный период | Срок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией |
Что такое JSK
Под жилищно-строительным кооперативом понимается жилищный кооператив. Это официальное определение термина. Законодательством установлено, что оно не является коммерческой организацией, осуществляющей совместное управление потребительскими ресурсами. Кооператив создается с целью объединения финансовых средств граждан для строительства домов, дач и т.п. В этом объединении участвуют все граждане, внося паевой взнос. Право собственности на здание возникнет только в ситуации, когда доля полностью оплачена.
Впоследствии этот офис может быть преобразован в ТСН или ТСЖ. Происходит это по требованию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.
Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ
Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания этого юридического лица - удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе внесенных ими вкладов.
Эта организация некоммерческая, а значит, у учредителей нет целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.
В зависимости от того, как распределяется ответственность и каким имуществом владеют и пользуются граждане, потребительский кооператив может создаваться в различных формах. Например, многоквартирные дома могут служить примером. В основном они создают ТСЖ, которые можно расшифровать как товарищество собственников жилых помещений.
В том случае, если целью создания юридического лица является владение и управление земельными участками, гаражами, дачами и т.п., рекомендуется создание ТСН - товарищества собственников имущества.
Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица
Ранее уже было указано, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод, что это две разновидности одной и той же формы некоммерческих объединений - потребительских кооперативов. Жилищно-строительный кооператив существенно отличается от них.
Это законно. лицо, целью создания которого является не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае - жилых многоквартирных домов.
Для более конкретного выяснения этого вопроса можно привести сравнительную таблицу и обозначить плюсы и минусы каждого из этих образований:
| Характеристика | Товарищество собственников жилья | Товарищество собственников недвижимости | Жилищный строительный кооператив |
| Форма образования | Юридическое лицо | Юридическое лицо | Юр. лицо |
| Цель создания | Некоммерческие интересы | Некоммерческие интересы | Коммерческие интересы |
| Направления деятельности | Владение и управление жилыми помещениями | Владение и управление землями и недвижимыми объектами | Создание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов |
| Вложения лиц | Могут быть, а могут и не быть | Могут быть, а могут и не быть | Вносятся денежные средства с целью вклада их в строительство |
Таким образом, несмотря на предусмотренные законодательством России различия между этими организациями, они во многом схожи.
Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК
Следует отметить, что в 2021 году законодатель уделил большое внимание проверке деятельности организаций по управлению многоквартирными домами. Это важно для соблюдения прав и законных интересов граждан.
По новому законодательству вопросы в сфере жилищно-коммунального хозяйства должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. Бухгалтерский учет включает в себя не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных работ в доме, заключенных договоров.
Граждане, являющиеся членами одной из управляющих организаций, имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется через доступ к документации, право запрашивать справки и отчеты о деятельности за неделю, месяц, год.
В ситуации, когда права гражданина, состоящего в ТСЖ или ЖСК, нарушены, он вправе выйти из этого юридического лица, получить обратно свою долю (если таковая была внесена) и потребовать полного возмещения убытков в судебном или претензионном порядке. При наличии большого количества жалоб на это юр. лицо, оно может быть ликвидировано принудительно.
Объединение собственников и налогообложение
Как правило, этим юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).
Налогообложение переводится на более легкую форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Поскольку объединение собственников имущества является некоммерческим партнерством, они не платят большую часть налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).
Это не означает, что ТСН практически не платит налоги. Гражданское законодательство позволяет этой организации осуществлять иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:
- Сбор и прием паевых и вступительных взносов членов организации.
- Сбор денежных средств на текущий ремонт или капитальное строительство (реконструкцию) здания.
- Иные сборы, в том числе при использовании общего имущества арендаторов в целях получения прибыли.
Все эти финансовые поступления должны быть должным образом задекларированы. Это делает бухгалтер. На основании таких деклараций будет рассчитываться сумма налоговых отчислений объединения собственников имущества.
Что будет если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН
Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации. Следует отметить, что оба закона рассматривают ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.
В случае если регистрирующий орган осуществляет процедуру регистрации ТСЖ взамен действующего ТСН, то одна из этих организаций при выявлении данного упущения будет исключена.
Часто еще до момента регистрации сотрудники Росреестра выявляют факты двойной регистрации и прекращают ее.
Таким образом, было определено, чем виды потребительских кооперативов отличаются друг от друга, как их зарегистрировать и т. д. Выяснить преимущества и недостатки каждой из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.