Предыдущие владельцы не выезжали из проданной квартиры
Эйфория от покупки понравившейся квартиры может пройти за считанные минуты, если, придя на регистрацию в управляющую компанию, вы обнаружите, что предыдущие собственники и члены их семей не выселились из вашей квартиры.
Конечно, дело откровенно неприятное, но сильно расстраиваться не стоит. Главное, выяснить все нюансы дела, и действовать юридически грамотно.
Причин для создания такой ситуации может быть несколько.
Во-первых, если собственники проданной квартиры решат улучшить свои жилищные условия, продав вам квартиру, а покупка нового жилья по независящим от них причинам затягивается. Бывает случай, когда им просто пока негде регистрироваться.
Во-вторых, у бывшего хозяина нет реальной возможности выселиться из вашего жилья. Его просто нет: длительная командировка, пребывание в больнице, за границей или в тюрьме.
В-третьих, у арендатора, уже прописанного в вашей квартире, нет никакого имущества, где он мог бы прописаться.
Сколько времени требуется предыдущим жильцам, чтобы выехать из своих домов?
Закон не предусматривает четких сроков выписки из бывшей квартиры ее прежними собственниками. Этот вопрос решается сторонами, заключающими сделку. Дело в том, что имея прописку в квартире, собственник имеет право ее продать.
Но, это может привести к ряду неудобств или к серьезным осложнениям в отношениях между участниками купли-продажи жилья.
Действия, предпринятые заранее
Конечно, чтобы не усложнять себе жизнь в будущем, лучше всего до составления договора купли-продажи договориться с бывшими владельцами квартиры об их выписке из жилья. Если они не могут сделать это по ряду причин, то не паникуйте. Такие ситуации довольно распространены и легко разрешаются.
Однако стоит уделить больше внимания заключению договора. Не допускайте наличия в нем условия пожизненного проживания в этом помещении.
Порядок выписки старых жильцов
Если старые жильцы в купленной вами квартире не выехали, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:
● к старым жильцам предъявляется письменное требование о выселении их из вашего законно находящегося в собственности жилья;
● ожидается, что предыдущие владельцы ответят на ваш запрос в срок, указанный вами в письме;
● при отсутствии ответа на требование подготовить пакет документов для суда.
В исковом заявлении в суд указываются обстоятельства, вызвавшие обращение в суд, и излагается просьба признать бывших собственников лицами, утратившими право на владение жильем, и снять их с учета. А если жильцы не хотят, чтобы их выселяли из квартиры, то в претензии укажите пункт о выселении их из принадлежащей вам квартиры.
К заявлению необходимо приложить ксерокопию документа, подтверждающего ваше право собственности на недвижимость. При этом к пакету документов должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины, а также квитанция об отправке заявления о снятии с учета прежним собственникам.
Следует помнить, что сначала необходимо направить претензию и прилагаемый к ней пакет документов по адресу проживания прежних владельцев квартиры, а уже потом в суд.
Рассмотрение вашего дела в суде займет некоторое время. Получив положительное решение суда, можно смело обращаться в МФЦ с заявлением о снятии с учета бывших жильцов. К заявлению необходимо приложить решение суда.
Скрытые преимущества невыписки из жилья прежних владельцев
Помимо опыта отказа от выписки из квартиры бывших жильцов, есть и плюсы. Вы можете получить компенсацию за опоздание с выездом из квартиры предыдущих жильцов (срок выезда указан в договоре купли-продажи).
Кроме того, лица, прописанные в квартире, обязаны нести материальную ответственность за оплату коммунальных услуг наравне с вами.
Уважаемые читатели, не забывайте оценивать полезные статьи лайками. До встречи на канале!