Чем занимается БТИ?
Бюро имеет несколько направлений деятельности. Главное, поддерживать каталог и все данные о капитальных постройках города в актуальном состоянии.
БТИ устанавливает примерную стоимость и размер налога по видам объектов. Для этого сотрудники Бюро раз в пять лет и чаще проводят оценку состояния объектов и вносят актуальную информацию в базы данных. Эта информация требуется, в том числе, для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.
В связи с тем, что в организации имеется самая актуальная информация обо всех строениях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информацией. БТИ оказывает как консультационные услуги, так и услуги по подготовке и оформлению технической документации на объекты физическим лицам и организациям.
БТИ оформляет выписки, технические планы, сертификаты и паспорта на объекты недвижимости, которые необходимы для оформления права собственности, перепланировки или для совершения сделок купли-продажи жилья.
Важно отметить, что БТИ не имеет права устанавливать правовой статус объектов, оно лишь фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, отсутствует регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.
Когда обращаться в БТИ
Выписки, справки и техническая документация БТИ необходимы при заключении сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, оформление наследства, дарения или залога.
- Вы хотите сделать ремонт в своей квартире. Вам необходимо обратиться в БТИ для согласования желаемого плана этажа. Если она соответствует нормам, бюро выдаст вам разрешение, затем оценит перепланировку и зафиксирует новые данные в техпаспорте объекта.
- Вы хотите купить квартиру и вам необходимо убедиться, что объект юридически чист. В БТИ можно получить информацию о том, находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
- Вы хотите переоборудовать нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо, если вы хотите сделать из квартиры коммерческое жилье, а из квартир жилой объект. БТИ выдаст вам сертификат соответствия объекта определенным требованиям.
- Вы хотите знать точную рыночную стоимость дома. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также для оформления залога. Данную услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
- Вы хотите указать местоположение объекта. Вы можете получить справку из Бюро, которая подтверждает точный адрес.
- Необходимо знать план земельных участков в определенной местности. Это пригодится в случае возникновения земельных споров, когда в результате активной застройки дачные участки теряют свои точные границы.
Какие документы выдает БТИ?
Вы можете обратиться в БТИ за необходимыми документами, часть из которых будет платной.
- Экспликация - краткая информация в виде таблицы, отражающая общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
- Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также о расположении квартир на этаже и их основных характеристиках.
- Технический паспорт или выписка из него уже включает в себя более подробную информацию, в том числе материалы, из которых построено здание, сведения о правах на объект. При заказе выписки вы можете указать, что требуется конкретная информация. Чаще всего это данные о праве собственности и правовом статусе помещения.
- Технический план хоть и похож по названию на паспорт, но является отдельным документом, в котором указываются данные дома. В нем отражаются год постройки, строительные материалы, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики дома, в котором она находится.
- Отчет об оценке объекта, в зависимости от цели, будет содержать подробные данные о квартире, методе, которым была проведена оценка, и сам результат, включая ее стоимость (инвентаризационную, рыночную или кадастровую).
- Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение первоначальной планировки в случае ремонта, например.
- Межевой план закрепляет границы земельного участка на основании кадастрового плана.
- Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на него нет обременений.
Как получить документы в БТИ
Для запроса и получения необходимой информации из БТИ необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление, если запрос подается физическим лицом. образец заявления;
- Гарантийное письмо, если информация запрашивается юридическим лицом. образец письма;
- Удостоверение личности;
- Документы, подтверждающие право собственности. Если в базе данных уже есть эти сведения, то их можно не предоставлять;
- Нотариально заверенная доверенность, если за удостоверением претендует представитель;
- В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
За помощью можно обратиться в бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».
Следует учитывать, что практически все справочно-консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большинство услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.