Что такое межевание

Землеустроительные работы и их виды

Землеустроительная работа представляет собой комплекс мероприятий, охватывающих изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, планирование и организацию рационального использования наделов. Эти работы необходимо проводить при изменении границ административных единиц или при межевании участков, отведенных для сельскохозяйственной деятельности.

Землеустройство также включает в себя организацию территорий, населенных малочисленными коренными жителями отдаленных районов страны.

Законом, регулирующим отношения в сфере землеустройства, предусмотрены следующие виды землеустроительных работ.

1. Получение информации о состоянии земли.
2. Картографо-геодезические работы. Данная сфера отношений регулируется отдельным федеральным законом и включает работы по изучению картографического материала геодезическими предприятиями, его обработке и модификации, непосредственному сбору данных с местности (определение координат, высот, контроль изменений и снятие мерок с географические объекты).
3. Работы по планированию и дальнейшей организации использования земельных ресурсов проводятся в целях определения целевого назначения земель в связи с проектами экономического развития отдельной административной единицы и всего государства в целом. Все мероприятия осуществляются на основании градостроительной документации, которая может включать этапы улучшения земельных ресурсов, программы их освоения, объемы и сроки реализации планов.
4. Описание расположения границ объектов, в отношении которых осуществляется землеустройство. Смысл мероприятия заключается в изучении сведений, находящихся в Едином государственном реестре недвижимости, выборе способа описания объекта и определении расположения границ наделов с нормативной точностью. Результатом работы является схема сайта в бумажном и электронном виде, включающая описательную и графическую части. Действия по описанию границ осуществляются на основании установленного Порядка Минэкономразвития.
5. Определение границ наделов и административных единиц на местности происходит на основании сведений из ЕГРН. Новые границы между населенными пунктами обозначаются вехами, которые устанавливаются на основании Постановления Правительства, предусматривающего правила проведения таких работ. После закрепления границ на местности эта информация вносится в сформированный землеустроительный файл.
6. Проведение внутрихозяйственного обустройства осуществляется в отношении земель сельскохозяйственного назначения и территорий проживания коренных малочисленных народов отдаленных районов.

• Изучение почвы и ее изменений, геоботаническое обследование участков на эрозию, заболачивание, появление уплотнений, подверженность оползням и др.;
• Оценка земли – проводится для получения сведений о возможности целевого использования земельного надела;
• Инвентаризация - проводится с целью выявления земель, которые вообще не используются или используются для других целей, а также для проверки правильности расположения наделов и определения новых границ.

• Охрана земель;
• Работа над предложениями по дальнейшему рациональному использованию земель;
• Районирование с целью распределения сельскохозяйственных угодий.

• Проверка рационального использования земельных ресурсов, передаваемых индивидуальным и коллективным образованиям для ведения сельского хозяйства, а также возможности вести традиционный образ жизни в отдаленных районах;
• При выявлении деградирующих земель разрабатывается проект рекультивации территории с планом дальнейших мероприятий по улучшению свойств ресурсов.

Порядок проведения работ по землеустройству

Осуществление землеустройства происходит в три этапа.

Подготовка

Он заключается в поиске необходимой документации, в которой ранее могли быть указаны данные о сайте.

• Выписки из ЕГРН, в которых содержится информация об этом сайте, о характере местности, где он расположен и о ссылке на него;
• Чертежи границ участка, установленных ранее;
• Документы на право владения или пользования земельным участком;
• Если ранее на участке были геодезические знаки, то также необходимы данные об их прошлом размещении;
• Список лиц, заинтересованных в проведении опроса.

Кроме того, заключается договор на землеустройство, определяются цены на выполнение работ и ориентировочные сроки. Следует также учитывать соседние участки, которые могут быть затронуты такой деятельностью.

Полевой этап

Землеустроитель организует выезд на объект, сверяет данные ранее полученной документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастровой ведомости, составленные ранее чертежи границ надела, межевые знаки – все это можно взять за основу технического проекта, с которым будет работать землемер.

• О причинах работы;
• О знаках района;
• Данные, которые отображаются в старой документации;
• Информация о старых знаках, границах, характерных точках местности;
• Порядок, в котором планируется собирать новые данные;
• При необходимости проведения новых расчетов или проверки старых данных необходимо уточнить формулы и порядок расчетов.

Документ заверяется землеустроителем и утверждается заказчиком. При наличии спорных вопросов на данном этапе возможно привлечение специалистов в области земельного права.

Помимо составления плана, на этом этапе проводятся все работы, связанные с землеустройством – установление новых границ, закрепление их знаками, межевание и т.д.

Камерная сцена

Он состоит из обработки и оценки данных, полученных на предыдущих этапах, перечня и описания выполненных работ и оформления всех материалов в итоговом документе.

Оформление результатов работы

Выполнение работ должно сопровождаться надлежащим образом оформленной документацией.

• Генеральные схемы землеустройства Российской Федерации и отдельных административных единиц;
• Схемы использования и охраны земель;
• Планы объекта - состоят из графической и описательной части, описательная часть содержит информацию об участке, полученную в ходе процедуры, графическое изображение представляет собой чертеж участка с наличием на нем геодезических знаков;
• Внутрихозяйственные проекты - для сельхозугодий и отдаленных районов;
• Тематические картографические материалы, в которых отображается состояние земель, режим их использования, данные о районировании и районировании территории;
• Материалы, полученные в результате детального геоботанического изучения земель;
• Проекты мелиорации и застройки, решения о необходимости проведения рекультивации и других работ по восстановлению деградирующих участков.

Перечисленные выше виды документов являются обязательными для всей территории государства, но отдельные административные единицы имеют право выдавать специальные документы в зависимости от специфики региона (например, акты Красноярского края обязывают создавать проекты на территории, где занимается оленеводством).

Вся документация, сформированная по результатам работ, подлежит согласованию с государственными органами и включению в землеустройство.

Согласование осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2002 года. Осуществляется в месячный срок и при необходимости требует заключения государственных экспертов.

Вся согласованная документация вносится в Государственный фонд данных, который формируется из землеустроительных дел и является собственностью Российской Федерации.

Землеустроительные работы проводятся только компетентными органами, вся информация должна быть детально проверена на соответствие законодательству. Несоблюдение требований может привести к ответственности.