Что такое МОП в ЖКХ и строительстве (расшифровка аббревиатуры): как происходит оплата за электроэнергию и содержание мест общего пользования, что входит в площадь

Расшифровка

СС – это аббревиатура мест общего пользования в многоквартирном доме.

В некоторых местах аббревиатура СС расшифровывается как «места общего посещения».

Аббревиатура СС на квитанции используется для удобства и для экономии места в печатном документе.

Несмотря на использование этого термина в квитанциях и печатной литературе, действующее законодательство не содержит понятия СС. В нормативных актах используется термин «Общая собственность».

СС в строительстве

Термин СС в строительстве относится к местам, которые необходимы для проживания в многоквартирном доме. Такими местами может пользоваться любой человек, даже не проживающий в таком доме.

К помещениям МОС относятся земельные участки вокруг дома, крыльцо, подъезд, чердаки, подвалы и так далее.

Такие помещения не могут быть проданы или произведены какие-либо структурные изменения в них без получения соответствующего разрешения от всех жильцов такого дома. Также никто из жителей без получения соответствующих разрешений не может использовать такие места в личных целях. Например, вы не можете захватить часть мансарды, чтобы добавить в свою квартиру дополнительный этаж.

Однако такими помещениями могут пользоваться и другие люди, например, курьер по доставке еды может воспользоваться лифтом и лестничными пролетами, чтобы добраться до нужной квартиры, а любой желающий может укрыться от дождя под навесом над крыльцом.

Интерьер таких помещений не сопровождается эксклюзивными отделочными решениями, однако жители домов следят за чистотой и порядком в таких местах. Также управляющая организация обязана следить за состоянием МОС, если жильцы многоквартирного дома передали ей в управление свой дом.

Что относится к МОС в ЖКХ

Подробно перечислим, что входит в СС в многоквартирном доме:

• Лифт и лифтовые шахты.
• Подвал и подвалы.
• Лестничные марши и проемы между ними, перила.
• Межквартирные коридоры, а также места для хранения велосипедов и колясок.
• Мансардное помещение и мансарда.
• Котельные.
• Чердаки.
• Гараж, если есть, в подвале многоквартирного дома.
• Крыша дома.
• Порог.
• Земля вокруг дома, включая клумбы.
• Спортивные и детские площадки.
• Мусоропровод.
• Места для курения.
• Парковка для автомобилей перед домом.
• Системы связи в доме: Интернет, кабельное телевидение.
• Столбы с подсветкой, но не всегда.
• Помещения, предназначенные для обслуживания этого дома, включая все коммуникации, вентили и краны, находящиеся в нем.

Вышеуказанные помещения не всегда доступны для всех жильцов и их гостей многоквартирного дома. Например, нельзя просто так попасть в подвал, крышу, чердак или шахту лифта.

МОП - все площади (имущество) многоквартирного дома, не входящие в состав помещений квартир, находящихся в собственности жильцов.

Условия эксплуатации

МПО является общим достоянием всех жильцов. Об этом говорится в ст. 244 ГК РФ, согласно которой, если имущество находится в собственности нескольких лиц, оно является их совместной собственностью. Общее имущество не может быть разделено, но может быть оформлено как совместное или долевое имущество всех арендаторов.

Все жильцы такого дома могут пользоваться общим имуществом, например, освещением МОП в подъезде. Пользоваться некоторыми личными вещами, находящимися в таких местах, можно только с разрешения их владельца.

Каждый владелец МОП обязан нести бремя его содержания (следить за состоянием МОП): платить налоги, ремонтировать при необходимости и т.д.

Закон регулирует равные права на использование таких мест, а значит, и равную ответственность за их содержание. Расходы на содержание СС включаются в оплату общедомовых нужд. Сокращенно в квитанции эта строка называется платежом за ОДНОГО (плата за содержание мест общего пользования).

Однако есть некоторые отличия в формировании платы за ОДН – чем больше площадь квартиры, принадлежащей нанимателю, тем больше у него будет плата за ОДН.

Обязанности коммунального предприятия по техническому обслуживанию и ремонту

В содержание МНП входит ремонт и уборка таких мест.

В действующем Жилищном кодексе Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 подробно описаны виды услуг, которые должна оказывать управляющая организация:

1. Выявление поломок оборудования, систем отопления, водоотведения в общественных местах.
2. Проверка работы освещения МОС, электроснабжения МОС как внутри подъезда, так и снаружи.
3. Осмотр пожарной техники.
4. Уборка и вывоз мусора.
5. Уборка клумб и дворов, их благоустройство.

Обязательная уборка мест общего пользования, то есть:

1. Вывоз и уборка снега.
2. Очистка крыши.
3. Покос травы летом.
4. При необходимости борьба с мелкими грызунами и насекомыми.
5. Систематическая влажная уборка в подъездах многоквартирного дома.
6. Уборка и очистка центрального мусоропровода, если он есть в доме.

Периодичность уборки в многоквартирном доме, а именно местах МНП, также устанавливается нормативными актами.

Общественные места следует систематически ремонтировать. Сроки его выполнения зависят от особенностей технической эксплуатации здания, его износа. В случае возникновения аварийных и непредвиденных ситуаций коммунальное предприятие обязано принять все меры к их устранению.

Если речь идет о капитальном ремонте в МКД, то с 2012 года за его выполнение необходимо вносить плату либо на спецсчет, либо региональному оператору. О проведении капитального ремонта жильцы должны быть уведомлены не менее чем за 6 месяцев до даты его начала, за 3 месяца до начала работ должен быть определен перечень работ. Помощь в проведении дорогостоящих и трудоемких технических мероприятий должен оказать Фонд капитального ремонта области.

Как рассчитывается плата за контент

Плата должна быть оплачена за содержание MOP.

Плата за содержание общего имущества устанавливается управляющей организацией в предложенных ею ставках.

Указанные ставки должны быть разумными. Они состоят из:

1. Заработная плата, выплачиваемая работникам, которые содержат места общего пользования.
2. Норма времени и частоты, которые будут затрачены на уборку здания и швабры.
3. Стоимость оборудования, моющих средств и других средств, которые необходимы для уборки помещений.
4. Соблюдение условий установленного графика соответствующим персоналом.

Важно знать, что заработная плата персонала, обслуживающего помещения МНП, не может быть меньше минимального размера оплаты труда.

Плата за услугу МОС, то есть ОДН, а также другие платежи за коммунальные услуги должны быть оплачены не позднее десятого числа следующего месяца.

Расчет стоимости электроэнергии

Каждый подъезд жилого многоквартирного дома имеет освещение.

В связи с этим в соответствующей графе в квитанции у жителей данного МКД имеется соответствующая строка «Электроэнергия МОП», или «Электроэнергия ОДН».

Ранее расчет за потребленную электроэнергию в МОС содержался в строке «Техническое обслуживание и ремонт», но с введением в действие Правил оказания коммунальных услуг плата за содержание МОС была вынесена в отдельную строку .

Действующее законодательство предусматривает учет потребления электроэнергии в общественных местах одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета электроэнергии, либо на основании норм потребления.

Оплата за освещение мест общего пользования не зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Это зависит только от площади квартиры или помещения, принадлежащего собственнику помещения.

Распределение объема электроэнергии по ОДН осуществляется пропорционально занимаемой площади:

1. При наличии общедомового электросчетчика значение ОДН на весь дом умножается на площадь занимаемых помещений и делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений МКД.
2. При отсутствии общедомового электросчетчика значение ОДН рассчитывается как распределение нормы потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями в пропорции.

Потребляемая электроэнергия в МОС (на ОДН) перерасчету не подлежит в связи с временным отсутствием проживающих в квартире.

Ответственность за неуплату

Так как плата за содержание СС (ОДНОЙ) включена в плату за коммунальный ресурс, то возникает и ответственность за неуплату платы:

1. Коммунальное предприятие или организация, поставляющая ресурс, могут начать начислять пени и штрафы.
2. Коммунальная компания может ограничить потребление ресурса, но только в том случае, если процедура уведомления об этом абонента обязательна.
3. Организация, поставляющая ресурс, может обратиться за взысканием недоплаченных сумм в судебном порядке.

Уловки управляющей компании

Важно следить за составом платы, взимаемой управляющими организациями. Часто дополнительные платные услуги навязываются под видом обязательных услуг. Поэтому желательно организовать в каждом многоквартирном доме совет жильцов, который будет запрашивать у управляющей компании перечень оказываемых ею услуг и их реальную стоимость.

СС - это общественные места. Конкретно этого термина нет в действующих нормативных документах, но он относится ко всем местам (помещениям), которыми может пользоваться любой посетитель (житель) многоквартирного дома. За содержание и ремонт таких мест нужно платить. В квитанции это строка «Плата за ОДН».