Признание права постоянного бессрочного пользования земельным участком
Требования к признанию права постоянного бессрочного пользования земельным участком основываются на положениях закона:
- Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственный акт на право бессрочного (бессрочного) пользования земельным участком № МО 2-00000 от 22 октября 1991 года признаны действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Согласно положениям п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, возникшее за гражданами или юридическими лицами до вступления в силу Земельного кодекса. Именно в связи с сохранением этого права целесообразно обратиться в судебные органы с иском о признании права постоянного бессрочного пользования.
Примечание!
Иск о признании права постоянного (бессрочного) пользования должен составлять опытный юрист по земельному праву, поскольку законодательные нормы, касающиеся признания права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, имеют массу нюансов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занимаемой зданием, строением, сооружением. и необходимые для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий владелец. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, расположенное на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник имущество.
Судебная практика показывает, что право постоянного бессрочного пользования землей не передается по наследству. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ, она может быть передана только новому собственнику здания, построенного на данном земельном участке.
Иск о признании права постоянного бессрочного пользования
Признание права постоянного бессрочного пользования земельным участком возможно в судебном порядке. Если право бессрочного постоянного пользования земельным участком оспаривается, необходимо подать заявление в судебный орган, в котором должно быть указано:
- Сведения об истце и ответчике (ФИО, наименование, адрес);
- Основания для оспаривания права;
- Требования истца и доказательства обоснованности его требований;
- Перечень прилагаемых к иску документов.
Согласно ст. 333.19 НК РФ при предъявлении иска с истребованием имущественного характера, не подлежащего оценке, уплачивается государственная пошлина в размере:
- Для физических лиц - 300 руб.;
- Юридические лица - 6 000 руб.
Согласно части 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе РФ. В части 3 этой же статьи говорится о переходе права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к другому юридическому лицу в случае его реорганизации. В силу ст. 216 ГК РФ данное право относится к имущественным правам. Лица, обладающие этим правом, могут:
- Владение;
- Использование - для строительства на участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества (ст. 266, ст. 269 ГК РФ);
- Ограниченное распоряжение - аренда участка, безвозмездное пользование на определенный срок с согласия собственника.
При возникновении вопросов по поводу признания права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам, которые помогут разрешить ситуацию в короткие сроки.
Образец заявления
Для подачи заявки вы можете воспользоваться подготовленной общей формой и заполнить ее.
Шаблон доступен для скачивания и просмотра.
Скачать образец заявления о признании права постоянного пользования (.docx)