Что такое «холодное расширение»?
Все помещения, пристроенные к жилому зданию, делятся на два типа:
- С подогревом. Пристройка отапливается от дома, реже - устроена собственная система отопления. Наличие отопления позволяет эксплуатировать веранду или крытую террасу круглый год. Но при этом увеличиваются затраты на обогрев всей конструкции.
- Не отапливаемый. Помещение используется по прямому назначению только в теплое время года, а зимой не используется вообще или служит складом, в котором хранятся различные вещи и домашняя консервация. Такое расширение называется холодным.
Из какого материала сделана пристройка?
К материалам, из которых возводятся стены пристроенной части, предъявляются менее жесткие требования, чем к материалам, из которых строится основная конструкция. Поэтому перечень материалов для строительства веранды, террасы или летней кухни весьма разнообразен, но, как правило, домовладельцы предпочитают использовать для возведения пристройки тот же материал, из которого возводятся несущие стены.
Он мелет
Для строительства используют тесаный, профилированный или простой просушенный брус. Здесь действует правило: чем больше площадь присоединяемой детали, тем массивнее должен быть брус. Деревянная пристройка считается универсальной. Он подходит для всех построек: из бруса, бревна, кирпича, бетона. Но, как и любое деревянное строение, веранда или беседка из бруса являются объектами повышенной пожарной опасности. Поэтому если в планах установка мангала или мангала на территории пристроенного помещения, то необходимо заранее просчитать меры пожарной безопасности.
Преимущества:
- Экологичность, привлекательный внешний вид;
- Легкая конструкция, не нагружает несущую стену;
- Требует минимум отделки;
- Экологическая безопасность;
- Простота установки;
- Относительно невысокая цена 1 м2.
Недостатки:
- Пожароопасность;
- Высокие требования к влажности древесины.
Рамка
Подходит для каркасных и деревянных домов. Главным преимуществом является возможность оформления в модном фахверковом стиле, в точности повторяющем архитектурный стиль дома. Каркасные веранды чаще делают закрытыми, чем открытыми. Поэтому, если в будущем планируется сделать веранду или летнюю кухню отапливаемой и пригодной для круглогодичного проживания, то советуем рассмотреть этот вариант. Учитывая, что здание тоже строится из бруса, нужно учитывать меры пожарной безопасности.
Преимущества:
- Легкость конструкции;
- Низкая стоимость за 1 м2;
- Различные отделки.
Недостатки:
- Требует тепло- и гидроизоляции;
- Пожароопасность.
Из кирпича
Кирпичная веранда красиво смотрится не только с капитальным строением из керамического кирпича, но и с любой постройкой, облицованной кирпичом. Это лучший выбор для тех, кто планирует печь, мангал или мангал, ведь кирпич – огнеупорный негорючий материал. При строительстве кирпичную кладку часто комбинируют с другими материалами, такими как металл, дерево, стекло. Для открытой веранды кладку ведут не на всю высоту стены, а только на 1/2. Закрытую кирпичную пристройку легко превратить в теплое помещение, сделав теплоизоляцию.
Преимущества:
- Высокая сила;
- Легкость укладки;
- Совместимость с другими материалами;
- Экологичность и пожаробезопасность;
- Долговечность.
Недостатки:
- Значительно нагружает фундамент;
- Относительно высокая стоимость 1 м2.
Пеноблоки
К домам из пеноблоков целесообразно пристраивать веранды, террасы или летние кухни из тех же ячеистых блоков. В качестве блоков можно использовать пенобетон, газобетон, шлакоблок, керамзитобетон, газосиликат и т.д. Зданию обязательно нужна отделка, которая выполняется в едином стиле с коттеджем. Пристройка из блоков сочетает в себе недорогую стоимость 1 м2 с высокой прочностью. Строение не требует ухода, как деревянное, и не давит на фундамент, как кирпичное.
Преимущества:
- Легкость конструкции;
- Прочность и долговечность;
- Пожарная безопасность.
Недостатки:
- Требует отделки.
- Низкая влагостойкость – нужна хорошая крыша со сливом.
Как узаконить пристройку
Зная, что такое пристройка к жилому дому, определение по ГОСТ Р 58033-2017, можно сделать вывод, что строения данного типа не относятся к капитальным строениям. Чтобы пристроить веранду, беседку, летнюю кухню или балкон, не нужно получать разрешение. Как правило, проблем с оформлением таких пристроенных помещений не возникает. Весь процесс сводится к внесению изменений в документацию: план дома и технический паспорт.
Алгоритм действий будет следующим:
- Получите свидетельство о праве собственности.
- Скачать и заполнить заявление на внесение изменений в Технический паспорт.
- Подать документы в МФЦ по месту нахождения дома.
- Дождитесь приезда оценочной комиссии, которая зафиксирует наличие пристройки.
- Через 14 дней получите новое техпаспорт и план.
Вам не нужно обращаться к регистратору для внесения изменений. Информация представлена сотрудниками БТИ. Но во избежание проблем в будущем, например, при продаже дома, можно через 1-2 месяца заказать онлайн или в МФЦ кадастровую выписку, в которой должна быть указана площадь дома уже с расширение. Обратите внимание, что некапитальную пристройку можно узаконить в любой момент после ее постройки.
Оформление в 2020 году будет стоить 15-18 тысяч рублей — для жилья до 100 кв. метров, 20-22 тысячи рублей – более 100 кв. метров.