Временный характер сведений о землях
При создании и пополнении базы данных ЕГРН в нее были переданы данные из двух других источников:
- ГКН (Государственный кадастр недвижимости);
- ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Все сведения о землях и других объектах недвижимости были объединены в единую базу данных, при этом вновь сформированная информация приобрела статус ранее зафиксированной информации.
Одновременно с этим ЕГРН постоянно пополняется новыми данными, и это находит соответствующее отражение на Публичной кадастровой карте.
Обратите внимание, что права на некоторые земли еще не зарегистрированы. Другими словами, память находится на CU, но право собственности на нее не оформлено должным образом, как того требует закон.
Другие основания для снятия с учета
Помимо перечисленных, существуют и другие основания, в частности, лесной участок может быть снят с кадастрового учета, если выяснится, что он находится в границах других земельных участков. Обычно это относится к землям сельскохозяйственных поселений, земельные участки которых граничат с лесными массивами и по координатам накладываются на лесные наделы.
Вынос из КУ осуществляется во избежание такого наложения земель друг на друга. Кроме того, законодательством предусмотрены свои особенности снятия с учета складских помещений, расположенных на Дальнем Востоке.
Как снять участок с кадастрового учета
Росреестр имеет право снять земельный участок с кадастрового учета. При обращении собственника в уполномоченный орган по вопросу раздела или объединения земельных участков первоначальный участок, который разделяется или объединяется, выводится из ТС вместе с размещением вновь образованных земель на ТС. Разделение, объединение или преобразование хранилища обязательно сопровождается составлением межевого плана, который является основанием для выведения исходного участка из состава хранилища. А межевание, в свою очередь, проводят специальные кадастровые компании.
Вывести участок из ТС можно в регистрирующем органе населенного пункта, который находится ближе всего к месту расположения ТС. Сделать это можно, в частности, в кадастровой палате или в многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность обоих учреждений эквивалентна.
Лица, проживающие в сельской местности, могут направить заявление заказным письмом с уведомлением, приложив необходимые документы. Вы можете увидеть, как выглядит такой вызов ниже:
Если регистраторы выводят земельный участок из состава КГ на основании решения суда, то КГ прекращается на основании заявления об исключении, решения суда и иных подтверждающих документов.
При необходимости вы можете воспользоваться претензией, подготовленной нашими специалистами:
Что делать, если сайт уже снят с регистрации
После снятия ваших земель с учета информация о них не исчезает, а просто переносится в архив. Эти данные не исключаются из кадастра недвижимости и всегда доступны для работы с ними.
Кадастровый номер, ранее присвоенный выведенному из КУ земельному участку, не может быть использован повторно. При необходимости сведения о снятой с кадастрового учета ЗУ можно получить в Росреестре.
Судебная практика: снятие земельного участка с кадастрового учета
Судебная практика показывает, что суды общей юрисдикции чаще всего удовлетворяют требования заявителя об изъятии земельного участка из состава ТС в случае установления границ, отмены решения о предоставлении земельного участка или утвержденной схемы, признания межевания недействительным. результаты и др. (см. определение Любинского районного суда Омской области от 01.01.2001 по делу № 2-694/2019, решение Саргатского районного суда Омской области от 01.01.2001 по делу № 2-439/2019, определение Омского районного суда Омской области от 01.01.2001 по делу № 2-75/2019).
Часто задаваемые вопросы
++++Мнение эксперта
Снятие с кадастрового учета земельного участка, а также его постановка осуществляется работниками Росреестра при наличии на то законных оснований. Регистраторы действуют в соответствии с федеральным законодательством и Приказом Минэкономразвития от 16.12.2015 № 943 «О порядке ведения ЕГРН», содержащим перечень оснований и порядок выведения земель из состава ТС. Если земля удаляется из КУ, это означает, что ее прежний КН аннулируется, а сведения о границах и площади не отражаются в едином реестре как актуальные. при этом информация об этом ЗУ (его кадастровый номер, координаты и т.д.) остается в архиве. Такие данные предназначены только для информационных целей.