klassnospb.ru
Главная »

Дарение недвижимости: оформление договора в 2022 году, образец

Договор

Законодательная база

Законодательная база

Особенности оформления сделки дарения регулируются нормами гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572 Кодекса договор дарения представляет собой документ, составленный между двумя сторонами — дарителем и одаряемым — и удостоверяемый в нотариальном порядке. В нем не должно быть положений о встречных обязательствах или о переходе права собственности только после смерти собственника, иначе сделка будет признана недействительной. Что еще нужно знать о юридических аспектах:

Статья ГК РФ Пояснение
ст. 573 Одаряемый вправе не принимать подарок. Если ранее была составлена дарственная, отказ также оформляется в письменной форме
ст. 574 Договор дарения недвижимости должен быть подписан нотариусом и зарегистрирован должным образом
ст. 575 Не могут самостоятельно дарить подарки недееспособные и несовершеннолетние граждане, если стоимость превышает 3000 руб. Не допускается дарение подарков ценой более указанной суммы в адрес работников государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными обязанностями
ст. 576 Если квартира находится в общей собственности, для дарения потребуется письменное согласие всех владельцев
ст. 577 Если в соглашении даритель указал обещание подарить имущество в будущем, но до его исполнения выяснилось, что это может ухудшить его финансовое положение, он вправе отказаться от выполнения сделки, при этом одаряемый не сможет потребовать возмещения ущерба, связанного с отказом
ст. 578 Если одаренный совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, тот может аннулировать сделку через суд. То же самое касается и небрежного отношения к имуществу: если бывший собственник видит, что пользование новым владельцем приводит к безвозвратному разрушению недвижимости, он может отменить договор
ст. 581 Если одаряемому был обещан в письменном виде подарок в виде недвижимости, но до его принятия он скончался, право на дар у его наследников отсутствует, если иное не указано в соглашении. Обязательства дарителя в случае смерти наоборот переходят к его правопреемникам

Важные нюансы

В подарок можно передать любое имущество: земельный участок, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисное помещение и любые другие постройки. Какие особенности сделки следует учитывать:

  • Для дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки и попечительства. Дается при условии, что ребенку будет предоставлена ​​лучшая жилплощадь.
  • Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого без разрешения органов опеки.
  • Коммерческие организации не могут дарить друг другу дорогие подарки. Допускаются пожертвования между государственными и муниципальными образованиями.

Заключение сделки

Договор дарения подразумевает процедуру передачи недвижимого имущества в дар. Договор дарения может быть составлен двумя способами, к которым относятся:

  1. Простая письменная форма без обращения к нотариусу и без заверения документа у специалиста.
  2. Нотариально заверенный документ.

Чтобы защитить интересы одаряемого и избежать оспаривания дарения в будущем, лучше всего оформить документ с помощью нотариуса и заверить его в нотариальной конторе.

Задать вопрос эксперту

Самостоятельное составление документа

При составлении договора дарения самостоятельно следует учитывать и соблюдать следующие правила:

  • Договор о передаче недвижимого имущества в дар должен быть составлен по правилам, возложенным на него законодательством;
  • Документ должен быть подписан;
  • Должна быть осуществлена ​​регистрация прав собственности одаряемого на недвижимое имущество, переданное в его распоряжение;
  • После оформления прав на недвижимое имущество, если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог не взимается с близких родственников.

При составлении документа о дарении недвижимого имущества в него необходимо внести следующие сведения при условии:

  • Фамилия, имя и отчество дарителя и одаряемого;
  • Паспортные данные и место жительства каждого из участников сделки;
  • Сведения о предмете дарения, в том числе площадь недвижимого имущества, его местонахождение, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
  • Дата перехода прав собственности на имущество, если документ не предполагает их передачу немедленно;
  • Подписано двумя сторонами сделки.

Государственная регистрация включает следующие этапы:

  • Одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения даримого недвижимого имущества;
  • Затем составляется заявление и подается пакет документов для регистрации работникам организации;
  • Далее сотрудник отдела Росреестра выдает заявителю расписку о приеме бумаг и называет дату, когда ему нужно будет явиться за результатом.
  • В указанный срок одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода права собственности на объект дарения от дарителя к нему. Ему также выдадут документы, сданные на регистрацию.

Росреестр может отказать в регистрации, если документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям или представлены не в полном объеме. После того, как одаряемый исправит все недочеты, он может снова подать заявку на регистрацию.

Задать вопрос эксперту

Регистрация договора у нотариуса

Еще одна процедура оформления дарения будет в случае нотариального заверения документа. Нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки выполнят гораздо меньший объем работы, так как за них это сделает специалист. Для оформления сделки у нотариуса специалисту необходимо представить пакет документов, состоящий из:

  • Паспорта обеих сторон сделки;
  • Документы на подаренную недвижимость, которые подтверждают, что даритель приобрел ее на законных основаниях;
  • Свидетельства о государственной регистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
  • Технический паспорт объекта;
  • Доверенности, если один из участников сделки действует через своего представителя;
  • Разрешительный документ от супруга дарителя, подтверждающий, что он не против дарения имущества, если оно было приобретено в браке;
  • Разрешение родителей или опекунов, если одаряемый является несовершеннолетним.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить представить и другие документы. После подачи необходимо оплатить:

  • Государственная пошлина за заверение контракта;
  • Услуги специалиста по составлению договора дарения;
  • Государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • Подоходный налог с подарков.
Задать вопрос эксперту

Цена

Размер госпошлины за нотариальное оформление зависит от стоимости подарка и родственных связей. Итак, за пожертвование вам придется заплатить одну из следующих сумм (статья 22.1 ФЗ «О нотариате»):

Одаряемый – родственник первой степени родства
Цена имущества Величина пошлины
До 10млн. руб. 0,2% от суммы + 3000 руб.
От 10млн. руб. 0,1% + 23000 руб., максимум – 50000 руб.
Для остальных лиц
До 1млн. руб. 0,4% + 3000 руб.
От 1до 10млн. руб. 0,2% + 7000 руб.
От 10млн. руб. 0,1% + 25000 руб., но не более 100000 руб.

Пример расчета стоимости:

После оформления дарения на гражданина, которому было передано имущество, необходимо зарегистрировать право собственности в МФЦ. Стоимость такой услуги 2000 рублей. - для физических лиц и 22 000 руб. - для юридических

Договор дарения недвижимости близким родственникам

Достаточно распространено дарение недвижимости, выдаваемое лицам, состоящим в близком родстве с дарителем. Он составляется по всем правилам и нормам в соответствии с законодательством. Но, у этого документа есть преимущества в составлении. Они представлены:

  1. Без уплаты госпошлины.
  2. Уплата налога на нотариальное заверение документов по сниженной ставке.

Других различий в оформлении договора дарения между родственниками нет.

Плюсы и минусы сделки

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества

Недостатки

  • Простота оформления документа и необязательность его нотариального заверения;
  • Сложность оспаривания и отмены сделки;
  • Невозможность его отмены даже при желании дарителя, что является существенной защитой прав одаряемого;
  • Отсутствие уплаты госпошлины в случае, если даритель состоит в близком родстве с одаряемым.
  • Обязательная уплата госпошлины, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве;
  • Безвозмездный характер сделки, что в ряде случаев невыгодно дарителю;
  • Невозможность отмены договора дарения по желанию дарителя.
Задать вопрос эксперту

Государственная пошлина за безвозмездно переданное недвижимое имущество

Одаряемый уплачивает государственную пошлину за полученное в дар имущество так же, как недвижимое имущество считается прибылью. Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимого имущества. Налог исчисляется исходя из суммы, указанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку имущества. Также вы можете узнать, как рассчитать стоимость недвижимости другими способами:

  1. Узнать размер госпошлины можно с учетом стоимости, указанной в договоре дарения. Однако предварительно ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Он не должен быть выше или ниже рынка более чем на 20%. За рыночную стоимость принимается средняя цена объекта на момент его дарения.
  2. Также можно рассчитать сумму исходя из кадастровой стоимости. Цена безвозмездно переданного недвижимого имущества не может быть ниже 70% его стоимости по данным кадастра. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Пример расчета суммы НДФЛ:

Госпошлина при дарении недвижимости близким родственникам

Как известно, лица, находящиеся в близком родстве с дарителем, не платят государственную пошлину за подаренное им имущество. Одаряемый не будет платить налог, если он является представителем первого и второго круга наследственной очереди.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что договор дарения недвижимости можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является наиболее правильным, так как защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное