Дарение недвижимости: оформление договора в 2022 году, образец

Законодательная база

Особенности оформления сделки дарения регулируются нормами гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572 Кодекса договор дарения представляет собой документ, составленный между двумя сторонами — дарителем и одаряемым — и удостоверяемый в нотариальном порядке. В нем не должно быть положений о встречных обязательствах или о переходе права собственности только после смерти собственника, иначе сделка будет признана недействительной. Что еще нужно знать о юридических аспектах:

Важные нюансы

В подарок можно передать любое имущество: земельный участок, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисное помещение и любые другие постройки. Какие особенности сделки следует учитывать:

• Для дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки и попечительства. Дается при условии, что ребенку будет предоставлена ​​лучшая жилплощадь.
• Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого без разрешения органов опеки.
• Коммерческие организации не могут дарить друг другу дорогие подарки. Допускаются пожертвования между государственными и муниципальными образованиями.

Заключение сделки

Договор дарения подразумевает процедуру передачи недвижимого имущества в дар. Договор дарения может быть составлен двумя способами, к которым относятся:

1. Простая письменная форма без обращения к нотариусу и без заверения документа у специалиста.
2. Нотариально заверенный документ.

Чтобы защитить интересы одаряемого и избежать оспаривания дарения в будущем, лучше всего оформить документ с помощью нотариуса и заверить его в нотариальной конторе.

Самостоятельное составление документа

При составлении договора дарения самостоятельно следует учитывать и соблюдать следующие правила:

• Договор о передаче недвижимого имущества в дар должен быть составлен по правилам, возложенным на него законодательством;
• Документ должен быть подписан;
• Должна быть осуществлена ​​регистрация прав собственности одаряемого на недвижимое имущество, переданное в его распоряжение;
• После оформления прав на недвижимое имущество, если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог не взимается с близких родственников.

При составлении документа о дарении недвижимого имущества в него необходимо внести следующие сведения при условии:

• Фамилия, имя и отчество дарителя и одаряемого;
• Паспортные данные и место жительства каждого из участников сделки;
• Сведения о предмете дарения, в том числе площадь недвижимого имущества, его местонахождение, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
• Дата перехода прав собственности на имущество, если документ не предполагает их передачу немедленно;
• Подписано двумя сторонами сделки.

Государственная регистрация включает следующие этапы:

• Одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения даримого недвижимого имущества;
• Затем составляется заявление и подается пакет документов для регистрации работникам организации;
• Далее сотрудник отдела Росреестра выдает заявителю расписку о приеме бумаг и называет дату, когда ему нужно будет явиться за результатом.
• В указанный срок одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода права собственности на объект дарения от дарителя к нему. Ему также выдадут документы, сданные на регистрацию.

Росреестр может отказать в регистрации, если документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям или представлены не в полном объеме. После того, как одаряемый исправит все недочеты, он может снова подать заявку на регистрацию.

Регистрация договора у нотариуса

Еще одна процедура оформления дарения будет в случае нотариального заверения документа. Нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки выполнят гораздо меньший объем работы, так как за них это сделает специалист. Для оформления сделки у нотариуса специалисту необходимо представить пакет документов, состоящий из:

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Документы на подаренную недвижимость, которые подтверждают, что даритель приобрел ее на законных основаниях;
• Свидетельства о государственной регистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
• Технический паспорт объекта;
• Доверенности, если один из участников сделки действует через своего представителя;
• Разрешительный документ от супруга дарителя, подтверждающий, что он не против дарения имущества, если оно было приобретено в браке;
• Разрешение родителей или опекунов, если одаряемый является несовершеннолетним.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить представить и другие документы. После подачи необходимо оплатить:

• Государственная пошлина за заверение контракта;
• Услуги специалиста по составлению договора дарения;
• Государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности;
• Подоходный налог с подарков.

Цена

Размер госпошлины за нотариальное оформление зависит от стоимости подарка и родственных связей. Итак, за пожертвование вам придется заплатить одну из следующих сумм (статья 22.1 ФЗ «О нотариате»):

Пример расчета стоимости:

После оформления дарения на гражданина, которому было передано имущество, необходимо зарегистрировать право собственности в МФЦ. Стоимость такой услуги 2000 рублей. - для физических лиц и 22 000 руб. - для юридических

Договор дарения недвижимости близким родственникам

Достаточно распространено дарение недвижимости, выдаваемое лицам, состоящим в близком родстве с дарителем. Он составляется по всем правилам и нормам в соответствии с законодательством. Но, у этого документа есть преимущества в составлении. Они представлены:

1. Без уплаты госпошлины.
2. Уплата налога на нотариальное заверение документов по сниженной ставке.

Других различий в оформлении договора дарения между родственниками нет.

Плюсы и минусы сделки

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет свои плюсы и минусы.

Государственная пошлина за безвозмездно переданное недвижимое имущество

Одаряемый уплачивает государственную пошлину за полученное в дар имущество так же, как недвижимое имущество считается прибылью. Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимого имущества. Налог исчисляется исходя из суммы, указанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку имущества. Также вы можете узнать, как рассчитать стоимость недвижимости другими способами:

1. Узнать размер госпошлины можно с учетом стоимости, указанной в договоре дарения. Однако предварительно ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Он не должен быть выше или ниже рынка более чем на 20%. За рыночную стоимость принимается средняя цена объекта на момент его дарения.
2. Также можно рассчитать сумму исходя из кадастровой стоимости. Цена безвозмездно переданного недвижимого имущества не может быть ниже 70% его стоимости по данным кадастра. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.

Пример расчета суммы НДФЛ:

Госпошлина при дарении недвижимости близким родственникам

Как известно, лица, находящиеся в близком родстве с дарителем, не платят государственную пошлину за подаренное им имущество. Одаряемый не будет платить налог, если он является представителем первого и второго круга наследственной очереди.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что договор дарения недвижимости можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является наиболее правильным, так как защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.