Законодательная база
Особенности оформления сделки дарения регулируются нормами гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572 Кодекса договор дарения представляет собой документ, составленный между двумя сторонами — дарителем и одаряемым — и удостоверяемый в нотариальном порядке. В нем не должно быть положений о встречных обязательствах или о переходе права собственности только после смерти собственника, иначе сделка будет признана недействительной. Что еще нужно знать о юридических аспектах:
Статья ГК РФ | Пояснение |
ст. 573 | Одаряемый вправе не принимать подарок. Если ранее была составлена дарственная, отказ также оформляется в письменной форме |
ст. 574 | Договор дарения недвижимости должен быть подписан нотариусом и зарегистрирован должным образом |
ст. 575 | Не могут самостоятельно дарить подарки недееспособные и несовершеннолетние граждане, если стоимость превышает 3000 руб. Не допускается дарение подарков ценой более указанной суммы в адрес работников государственных и муниципальных учреждений, если это связано с их служебными обязанностями |
ст. 576 | Если квартира находится в общей собственности, для дарения потребуется письменное согласие всех владельцев |
ст. 577 | Если в соглашении даритель указал обещание подарить имущество в будущем, но до его исполнения выяснилось, что это может ухудшить его финансовое положение, он вправе отказаться от выполнения сделки, при этом одаряемый не сможет потребовать возмещения ущерба, связанного с отказом |
ст. 578 | Если одаренный совершил покушение на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, тот может аннулировать сделку через суд. То же самое касается и небрежного отношения к имуществу: если бывший собственник видит, что пользование новым владельцем приводит к безвозвратному разрушению недвижимости, он может отменить договор |
ст. 581 | Если одаряемому был обещан в письменном виде подарок в виде недвижимости, но до его принятия он скончался, право на дар у его наследников отсутствует, если иное не указано в соглашении. Обязательства дарителя в случае смерти наоборот переходят к его правопреемникам |
Важные нюансы
В подарок можно передать любое имущество: земельный участок, гараж, дом, сарай, квартиру, дачу, офисное помещение и любые другие постройки. Какие особенности сделки следует учитывать:
- Для дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки и попечительства. Дается при условии, что ребенку будет предоставлена лучшая жилплощадь.
- Несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого без разрешения органов опеки.
- Коммерческие организации не могут дарить друг другу дорогие подарки. Допускаются пожертвования между государственными и муниципальными образованиями.
Заключение сделки
Договор дарения подразумевает процедуру передачи недвижимого имущества в дар. Договор дарения может быть составлен двумя способами, к которым относятся:
- Простая письменная форма без обращения к нотариусу и без заверения документа у специалиста.
- Нотариально заверенный документ.
Чтобы защитить интересы одаряемого и избежать оспаривания дарения в будущем, лучше всего оформить документ с помощью нотариуса и заверить его в нотариальной конторе.
Задать вопрос экспертуСамостоятельное составление документа
При составлении договора дарения самостоятельно следует учитывать и соблюдать следующие правила:
- Договор о передаче недвижимого имущества в дар должен быть составлен по правилам, возложенным на него законодательством;
- Документ должен быть подписан;
- Должна быть осуществлена регистрация прав собственности одаряемого на недвижимое имущество, переданное в его распоряжение;
- После оформления прав на недвижимое имущество, если одаряемый не состоит в близком родстве с дарителем, он должен оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости имущества. Этот налог не взимается с близких родственников.
При составлении документа о дарении недвижимого имущества в него необходимо внести следующие сведения при условии:
- Фамилия, имя и отчество дарителя и одаряемого;
- Паспортные данные и место жительства каждого из участников сделки;
- Сведения о предмете дарения, в том числе площадь недвижимого имущества, его местонахождение, этажность, а также данные из свидетельства о государственной регистрации;
- Дата перехода прав собственности на имущество, если документ не предполагает их передачу немедленно;
- Подписано двумя сторонами сделки.
Государственная регистрация включает следующие этапы:
- Одаряемый обращается в Росреестр по месту нахождения даримого недвижимого имущества;
- Затем составляется заявление и подается пакет документов для регистрации работникам организации;
- Далее сотрудник отдела Росреестра выдает заявителю расписку о приеме бумаг и называет дату, когда ему нужно будет явиться за результатом.
- В указанный срок одаряемый приходит вместе с распиской и получает свидетельство, которое является подтверждением перехода права собственности на объект дарения от дарителя к нему. Ему также выдадут документы, сданные на регистрацию.
Росреестр может отказать в регистрации, если документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям или представлены не в полном объеме. После того, как одаряемый исправит все недочеты, он может снова подать заявку на регистрацию.
Задать вопрос экспертуРегистрация договора у нотариуса
Еще одна процедура оформления дарения будет в случае нотариального заверения документа. Нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки выполнят гораздо меньший объем работы, так как за них это сделает специалист. Для оформления сделки у нотариуса специалисту необходимо представить пакет документов, состоящий из:
- Паспорта обеих сторон сделки;
- Документы на подаренную недвижимость, которые подтверждают, что даритель приобрел ее на законных основаниях;
- Свидетельства о государственной регистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
- Технический паспорт объекта;
- Доверенности, если один из участников сделки действует через своего представителя;
- Разрешительный документ от супруга дарителя, подтверждающий, что он не против дарения имущества, если оно было приобретено в браке;
- Разрешение родителей или опекунов, если одаряемый является несовершеннолетним.
Также сотрудник нотариальной конторы может попросить представить и другие документы. После подачи необходимо оплатить:
- Государственная пошлина за заверение контракта;
- Услуги специалиста по составлению договора дарения;
- Государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- Подоходный налог с подарков.
Цена
Размер госпошлины за нотариальное оформление зависит от стоимости подарка и родственных связей. Итак, за пожертвование вам придется заплатить одну из следующих сумм (статья 22.1 ФЗ «О нотариате»):
Одаряемый – родственник первой степени родства | |
Цена имущества | Величина пошлины |
До 10млн. руб. | 0,2% от суммы + 3000 руб. |
От 10млн. руб. | 0,1% + 23000 руб., максимум – 50000 руб. |
Для остальных лиц | |
До 1млн. руб. | 0,4% + 3000 руб. |
От 1до 10млн. руб. | 0,2% + 7000 руб. |
От 10млн. руб. | 0,1% + 25000 руб., но не более 100000 руб. |
Пример расчета стоимости:
После оформления дарения на гражданина, которому было передано имущество, необходимо зарегистрировать право собственности в МФЦ. Стоимость такой услуги 2000 рублей. - для физических лиц и 22 000 руб. - для юридических
Договор дарения недвижимости близким родственникам
Достаточно распространено дарение недвижимости, выдаваемое лицам, состоящим в близком родстве с дарителем. Он составляется по всем правилам и нормам в соответствии с законодательством. Но, у этого документа есть преимущества в составлении. Они представлены:
- Без уплаты госпошлины.
- Уплата налога на нотариальное заверение документов по сниженной ставке.
Других различий в оформлении договора дарения между родственниками нет.
Плюсы и минусы сделки
Договор дарения, как и любой другой документ, имеет свои плюсы и минусы.
Преимущества | Недостатки |
|
|
Государственная пошлина за безвозмездно переданное недвижимое имущество
Одаряемый уплачивает государственную пошлину за полученное в дар имущество так же, как недвижимое имущество считается прибылью. Процент налога для резидентов РФ составит 13% от суммы недвижимого имущества, а для нерезидентов 30% от стоимости недвижимого имущества. Налог исчисляется исходя из суммы, указанной в справке, выданной оценщиком, проводившим оценку имущества. Также вы можете узнать, как рассчитать стоимость недвижимости другими способами:
- Узнать размер госпошлины можно с учетом стоимости, указанной в договоре дарения. Однако предварительно ее следует сравнить с рыночной и кадастровой стоимостью. Он не должен быть выше или ниже рынка более чем на 20%. За рыночную стоимость принимается средняя цена объекта на момент его дарения.
- Также можно рассчитать сумму исходя из кадастровой стоимости. Цена безвозмездно переданного недвижимого имущества не может быть ниже 70% его стоимости по данным кадастра. Этот показатель считается крайне важным, поэтому при расчете госпошлины его следует учитывать.
Пример расчета суммы НДФЛ:
Госпошлина при дарении недвижимости близким родственникам
Как известно, лица, находящиеся в близком родстве с дарителем, не платят государственную пошлину за подаренное им имущество. Одаряемый не будет платить налог, если он является представителем первого и второго круга наследственной очереди.
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что договор дарения недвижимости можно оформить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса. Второй вариант является наиболее правильным, так как защищает права одаряемого и сводит к минимуму возможность оспаривания сделки в суде.