Законодательная база
В этом случае необходимо опираться на Гражданский кодекс. В статье 234 указано, что можно стать собственником заброшенного дома в сельской местности. Если законом установлено, что данный вид недвижимости подлежит регистрации, то стать полноправным владельцем можно только после оформления права собственности.
Во всех остальных случаях, если недвижимость не оформлена в собственность, а лицо использует ее в качестве жилья 15 и более лет, она автоматически переходит в его собственность. Как показывает практика, на самом деле для получения права собственности требуется не 15, а 18 лет. Статья 196 ГК РФ указывает на необходимость истечения срока исковой давности. Он равен 36 месяцам.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ установлено, что если предыдущий собственник недвижимого объекта был правопредшественником нового претендента на право собственности, то подводится итог их жизни дома.
ВНИМАНИЕ! В Гражданском кодексе также указано, что только те граждане, которые достигли совершеннолетия, могут стать собственниками дома в поселке и использовать его в качестве жилья.
Деревенский дом бесплатно
Важно понимать, что есть возможность приобрести в собственность заброшенный дом в провинции. Однако жилье не будет полностью бесплатным. Некоторую сумму придется заплатить. Дом может перейти в собственность, если предыдущего владельца нет в живых, либо дом признан заброшенным.
Для приобретения недвижимости за чертой города необходимо выполнить ряд требований Гражданского кодекса. По истечении 18 лет проводится процедура регистрации, и объект становится собственностью того, кто использовал его в качестве жилья в этот период.
Суд несет ответственность за присвоение статуса собственника. Необходимо предоставить в суд платежные квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате и своевременное погашение коммунальных платежей.
Иногда суд принимает во внимание показания свидетелей. Состояние дома, внешний вид, благоустройство прилегающей территории также влияют на окончательное решение.
Это может быть интересно: Как найти и купить дом в поселке Ленинградской области - обзор недорогих домов от собственника
Как стать владельцем
Как оформить бесхозный дом в собственность, если им никто не пользовался, но собственник теоретически есть. В этом случае есть два варианта решения проблемы:
Найти владельца
Этот способ признан наиболее оптимальным и правильным с точки зрения закона. Последовательность действий:
- Обращение в Регистрационную палату. Начать поиск хозяев можно с переговоров с соседями и другими жителями поселка. Если переговоры не принесли желаемых результатов, поиск данных необходимо продолжить через официальные источники.
- Если наследники, потенциальные собственники находятся, они вступают во владение имуществом. Это достаточно длительный и хлопотный процесс. Часто решается в суде
- После вступления законных наследников в право собственности они заключают договор купли-продажи и продают имущество.
Недвижимость принадлежит государству
Если на протяжении многих лет никто не претендует на имущество, не претендует на право наследования, а также не использует его для жилья, объект признается выморочным и переходит в государственную собственность. Может быть муниципальной или федеральной.
В такой ситуации представители органов местного самоуправления обращаются в органы исполнительной власти с иском о признании права собственности.
Для подачи заявки потребуется определить размер земельного участка, провести обследование, подготовить необходимую документацию. Однако зачастую у местных властей нет средств и времени для регистрации права собственности на все заброшенные дома.
После того, как имущество признано государственной собственностью, оно подготавливается к продаже. Собирается необходимая документация. Идет подготовка к аукциону. Информация о его проведении размещается в средствах массовой информации.
Аукцион
Для этого новому владельцу предстоит подготовить пакет документов, необходимых для вступления в собственность.
Список ценных бумаг
Желающих стать обладателями пустующего загородного дома обнадеживает относительно небольшой перечень документов. Список бумаг:
- Заявка на участие в государственной программе.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя – ксерокопия и оригинал.
- Документы, подтверждающие наличие образования, специализации.
- Документы, подтверждающие семейное положение.
- Для лиц моложе четырнадцати лет - свидетельство о рождении.
- Документальное подтверждение трудоустройства в сельской местности.
- Заключение экспертной комиссии о необходимости улучшения жилищных условий и расширения жилой площади.
- Документальное подтверждение наличия необходимой суммы для участия в программе. В качестве доказательства можно использовать выписку из банковского счета, копию и оригинал справки о получении материнского капитала и т.д.
Приведенный выше список состоит из бумаг, которые есть у каждого под рукой.
Передача права собственности
При подаче иска в суд право собственности переходит к органам местного самоуправления. Они покрывают расходы, связанные с продлением. В связи с этим, когда есть желающие получить жилье в сельской местности и переписаться на себя, представители местной власти свободно одобряют такие устремления.
Доход от недвижимости в отдаленных и малонаселенных селах получить все равно не удастся. В этом случае расходы, связанные с переоформлением, лягут на плечи желающих приобрести дом в поселке. Это все равно значительно выгоднее, чем покупка недвижимости без участия в программе.
ВНИМАНИЕ! Если недвижимость уже находится в частной собственности муниципальных властей, ее можно приобрести, только став участником аукциона, на котором она продается.
В этой ситуации муниципалитет остается в плюсе, так как сможет заработать на торгах. Покупателю, однако, придется платить не только за переоформление документов, но и за приобретение недвижимости. И это не значит, что вы получите понравившийся объект.
Претендентов на приобретение может быть несколько, и собственником будет тот, кто предложит больше всего денег. Тот, кто выиграет аукцион и станет счастливым обладателем заветного дома, возмещает муниципалитету затраты на межевание и оформление документов.
Государственная программа
Государственные органы разработали специальную программу по улучшению жилищных условий. Он направлен на привлечение людей к проживанию в сельской местности, возрождение села, в частности, агропромышленного комплекса.
В рамках этой программы планируется увеличить количество сельских жителей, создать новые рабочие места и внедрить новый, современный подход к возрождению производства. Кто имеет право участвовать в программе:
- Молодые специалисты,
- Горожане,
- Специалисты различных отраслей промышленности, востребованные в провинции.
Участники программы должны соответствовать определенным критериям.
Требования
- Жить или работать в деревне,
- Необходимо улучшить жилищные условия,
- Должна быть не менее 30% от стоимости жилья.
Почти бесплатно можно приобрести дом в деревне. Для этого нужно подготовить бумаги и соблюсти определенные требования законодательства. Среди множества заброшенных домов в разных деревнях можно найти достаточно привлекательные и уютные.
Читайте также: Переоформление ЖКХ на нового владельца