Как составить договор аренды квартиры?
Надлежащий договор аренды жилого помещения физическими лицами составляется в двух экземплярах. Должен использоваться следующий порядок: первый оригинал берет арендатор, второй - арендодатель. Третий вариант может потребовать юриста – консультанта, привлекаемого для обеспечения сделки, а также для представления жилищных интересов одной из сторон. Документ, заполненный с юридическими знаниями, является надежным.
Образец договора аренды квартиры образец 2016 между физическими лицами
Образец, необходимый для составления договора аренды жилья 2016, можно бесплатно скачать на портале юридических услуг Москвы, Санкт-Петербурга и т.д.
Простой, стандартный, общий
Простой типичный вид заключения составляется с одного года и называется длинным. При его оформлении необходимо подать бумаги в налоговые органы.
Упрощенный, краткосрочный
Акт может быть составлен как краткосрочный (одиннадцать месяцев) – это другой, упрощенный вариант, который можно заключить даже при оказании услуги на посуточной основе без постановки на налоговый учет. Однако этот вид юридического соглашения требует продления через 11 месяцев, а также удержания 13% всех средств, полученных по нему, в пользу государства и уплаты налога на недвижимость. Если дом берется в аренду, с дома также придется перечислить земельный налог в соответствующие органы.
Договор аренды квартиры бесплатно
Отметим еще один крайне важный аспект, а именно то, что основным критерием законности данного вида документа является четко определенный размер оплаты за соответствующую услугу и срок ее оказания. В противном случае оно может быть признано недействительным или арендатор получит право бесплатного проживания в вашей квартире до истечения указанного срока.
С мебелью, залог
Сделка также считается юридически грамотно оформленной, если к договору приложены паспорта, фотографии, документы, подтверждающие пользование жильем (домом, квартирой, комнатой), описаны дополнительные условия на право проживания. Например, укажите, сдается ли с мебелью, планируется оплата по задатку, предусмотрено доп соглашение).
Форма договора аренды квартиры между физическими лицами 2016
Гражданин-арендодатель обязан оформить сделку по аренде квартиры по типовому образцу за текущий год. Отметим, что Россия, Украина, Беларусь практически каждый год вносят улучшения в образец документа. Его регистрация является бесплатной процедурой.
Внимание!
Полную, а не сокращенную версию его работы нужно печатать в ворде. После процедуры заполнения письменного документа, составленного в системе Word, рекомендуется внимательно прочитать и проверить каждый пункт и вопрос. Ведь грамотно оформленный договор и правильное его заполнение – залог того, что оба участника (каждая сторона) получат грамотно составленный юридический документ, гарантирующий их права.
В документе также должно быть указано право на расторжение сделки и уважительные причины (продажа жилплощади, нарушение отдельных параметров договора). Целью данной юридически правильной с точки зрения законодательства РФ процедуры является завершенная сдача жилья, когда официальные документы на право собственности на недвижимое имущество остаются у основного собственника, а арендатору разрешается только пользоваться арендованным жилым помещением.
Жилищный договор с юридическим лицом: отличия
Согласно действующему законодательству РФ, а также гражданскому кодексу, в котором указывается на то, что договор аренды через организацию необходимо заключать собственноручно, с указанием конкретного срока действия. Все пункты, условия идентичны стандартной форме. Разница лишь в том, что собственник в этом случае имеет законные полномочия на обращение к руководству компании с заявлением об уплате НДФЛ в размере 13%.
В заключение напомним, что при возникновении ряда вопросов вы можете ознакомиться со всеми нюансами, описанными выше в тексте исходной статьи 35 ГК РФ. Подводя итог, подчеркнем, что если вы собственник квартиры, его законное доверенное лицо, то вы можете сдавать ее по договору аренды, уплачивая определенные суммы в пользу государства. При этом обязательным является заполнение всех страниц сторонами сделки собственноручно, наличие их личных подписей, указание необходимой суммы, срока действия, условий ее расторжения.