ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО СЛУЖЕБНОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ДЕЛАТЬ
- Форма договора аренды. предложение. с физическим ~ .pdf
Здравствуйте Дмитрий.
К сожалению, здесь это сделать нельзя, нужно создать задачу в разделе «Документы» или попросить юриста составить документ в чате. Эта форма предназначена только для вопросов.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Стороны договора аренды
Арендодатель - лицо, которое обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право аренды имущества принадлежит его собственнику. Лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, также могут быть арендодателями.
Арендатор - лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Виды договоров аренды:
Наше ООО заключило договор аренды нежилого помещения с множественностью лиц на стороне арендодателя - с двумя физическими лицами, которым принадлежало ½ доли этого помещения (сроком на 11 месяцев). Затем один из совладельцев продал свою долю имущества второму совладельцу, который получил новое свидетельство о праве собственности. Собственник всего помещения теперь требует от нас внесения изменений в договор аренды, где в преамбуле просит указать только себя. Мы считаем, что такое соглашение должно быть подписано с обоими совладельцами — то есть еще и с тем, кто продал свою долю. Пожалуйста, ответьте на вопрос: какие риски мы несем, если подписываем договор только с текущим собственником нежилого помещения, не заручаясь подписью второго наймодателя?
Добрый день. Вы не несете никаких рисков. Ваш хозяин прав. Смена владельца пространства не прекращает ваши права аренды на это пространство. Поэтому можете смело вносить изменения в договор, которые должны быть подписаны вашим ООО и новым собственником. К этому соглашению старый владелец доли отношения не имеет. Требуйте у собственника копии всех правоустанавливающих документов и смело работайте.
С уважением, Евгений
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Состав сторон
Участниками таких отношений являются различные хозяйствующие субъекты. Договор аренды жилого помещения заключается между физическими лицами, между организациями и между гражданином и организацией по следующим правилам:
- Арендодатель обычно является собственником. Также согласно статье 608 ГК РФ он вправе делегировать эту функцию другому лицу.
- Арендатором является компания или физическое лицо, при условии, что последнее является платежеспособным и дееспособным. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ, он обязан соблюдать условия договора и нести ответственность в случае их нарушения.
- Третьи лица в соответствии со статьей 613 ГК РФ не теряют своих прав на объект в случае его передачи. Например, если имущество находится в залоге у банка, при найме этот факт не изменится. Арендодатель обязан уведомить арендатора о таком обстоятельстве.
В соответствии со статьей 617 ГК РФ замена сторон не влечет прекращения отношений: договор аренды жилого помещения между юридическими лицами имеет правопреемство. Одна компания получает от своего предшественника либо бизнес с доходом, либо обязательство платить арендную плату до окончания действия договора. Люди получают либо одно, либо другое по наследству.
Содержание договора и его пункты
Существенными условиями договора являются:
- Объект - арендованное имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его признать.
- Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
- Суммы арендных платежей.
Стандартный договор обычно включает следующие пункты:
- Дата составления документа;
- Данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
- Предмет договора, сведения о нем;
- Права, обязанности сторон;
- Условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электроэнергию, отопление и др.;
- Ответственность участников за нарушение условий сделки;
- Срок договора, условия продления, расторжения;
- Законодательство, на которое опирались участники при составлении договора.
В конце документа:
- Реквизиты сторон;
- Ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
- Печать организации.
Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также другие образцы.
Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется по тем же основаниям, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются § 1 главы 34 ГК РФ. Единственная особенность – требования к подписанию сделки, заключенной в письменной форме.
Особенности составления договора
- Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
- Заполненный образец договора
- Какие документы необходимы
- Содержание контракта
- Особенности заключения договора
Какие документы необходимы
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передается право временного пользования и владения имуществом. Поскольку мы рассматриваем договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды для нас является нежилое помещение.
Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:
- Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя распоряжаться им.
- Личные документы физического лица - паспорт.
- Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.
Содержание контракта
Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ, при отсутствии или недостаточности сведений об этом договор может быть признан недействительным. Поэтому договор должен содержать исчерпывающую характеристику сдаваемого в аренду нежилого помещения, а именно:
- Юридический адрес объекта, в котором находится помещение.
- Пол
- Номер офиса
- Общая площадь
Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключен на определенный срок или без его указания, в этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае стороны уведомляют друг друга о прекращении договорных обязательств в срок не менее 3 месяцев.
В-третьих, аренда. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы законом не регулируется и устанавливается соглашением сторон. Его размер можно менять не чаще одного раза в год. Арендная плата может быть оплачена в виде:
- Услуги арендатора.
- Фиксированная сумма, установленная договором.
- Доли доходов, полученных от использования арендованных нежилых помещений.
- Вещи, переданные арендодателю в аренду или собственность.
- Услуги по благоустройству арендуемых помещений.
В-четвертых, обязательства сторон по использованию нежилого помещения. А именно производство капитального и текущего ремонта в нем. Согласно ст. 616 ГК РФ, если ремонт осуществляется самим нанимателем, то он вправе требовать возмещения затраченных на него расходов.
То же самое относится и к улучшению арендуемого помещения, но только с согласия наймодателя, в противном случае в соответствии со ст. 623 ГК РФ израсходованные средства возмещению не подлежат.
В-пятых, покупка недвижимости. Согласно ст. 624 ГК РФ, если в договоре аренды содержится соглашение о передаче имущества в собственность нанимателю, то оно переходит к нему только в случае полной оплаты стоимости имущества.
Особенности заключения договора
При заключении договора аренды недвижимого имущества также необходимо учитывать стоимость коммунальных платежей. Их можно включить в общую стоимость аренды, и тогда желательно отразить в договоре, а можно рассчитывать ежемесячно.
В этом случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из фиксированной денежной суммы, уплаченной за квартплату, и коммунальных платежей за прошедший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе потребовать копии счетов за коммунальные услуги.
Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму сделки договора аренды зданий и сооружений. Причем делается вывод, что это должен быть один документ.
Важный! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
В этом случае договор считается действительным с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации она может быть признана недействительной.
Важность документа
На основании устной договоренности вас не должны впускать в свой дом или заезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы друг с другом. Простое действие сбережет ваши нервы в будущем.
Это важно, потому что договор:
- Исправляет существование соглашения
- Регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
- Служит важным доказательством при подаче иска.
- Содействует интересам сторон.
Обязательной, унифицированной формы акта не существует, поэтому работники предприятий-арендодателей имеют полное право написать акт в произвольной форме или, при наличии в организации разработанного и утвержденного образца документа, по его образцу. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу он соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал ряд конкретных сведений.
Заполнение «шапки» акта
Введите в шапку:
- Наименование документа, его номер и дата составления;
- Наименование организаций, являющихся арендодателем и арендатором, с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
- Наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
- При желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.
Заполнение основной части акта
Описание состояния помещения является очень важной частью акта. Этот раздел требует особого внимания. Здесь нужно исправить:
- Внешний вид помещения (стены, потолок, пол, двери, окна);
- Подтвердить исправность электроприборов, водоснабжения, отопления и других коммуникаций;
- Если помещение сдается в аренду с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими устройствами, это также должно быть отражено в акте.
При наличии каких-либо недостатков их необходимо отметить, чтобы в дальнейшем не возникло ситуации, когда арендодатель попытается взыскать с арендатора компенсацию за ущерб и ущерб, которые он не допустил.
При наличии иных документов, которые стороны желают приобщить к акту (включая фото- и видеодоказательства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.
Сроки и сборы
Срок, на который помещение предоставляется в пользование, должен быть указан в договоре аренды гаража.
Однако если его участники не удосужились это сделать, договор считается бессрочным.
В такой ситуации любая из сторон может расторгнуть эту бумагу, но уведомив другую сторону соглашения о своих намерениях. Таким образом, если в документе не указан конкретный срок его действия, то он может быть расторгнут в любой момент, даже если с момента его заключения прошло менее 1 года.
При этом должен соблюдаться установленный порядок, предназначенный именно для досрочного прекращения действия такого документа.
При наличии возражений договор не может начать свое действие заново.
Размер государственной пошлины регулируется статьей 333 НК РФ. Таким образом, эта сумма может быть разной для юридических и физических лиц.
Если эту сумму требуется выплатить юридическим лицам, то им придется заплатить не менее 2000 рублей. Если речь идет о физических лицах, то к оплате придется подготовить около 22 000 рублей.
Подлежит ли регистрации договор аренды?
При сдаче объекта на длительный срок (более года) документ становится действительным только после его регистрации у государственного регистратора. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).
Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды можно оформить на 11 месяцев. В этом случае арендатор (если он планирует продлить аренду в будущем) должен включить в договор пункт о продлении. Также в нем указаны условия, при которых становится возможным продление контракта.
Если договор аренды составлен на 11 месяцев и менее, то он считается вступившим в силу с момента его подписания сторонами. Если его государственная регистрация и осуществляется, то только после его внесения в реестр.