Законодательная база
Искусство. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет жилой дом как сооружение, состоящее из комнат и дополнительных помещений, используемых для бытовых нужд. Условия предоставления такого имущества в аренду подлежат закреплению в договорной форме.
Что важно учитывать при заполнении
Сторонами договора аренды являются собственник жилого дома (наймодатель) и наниматель (наниматель). При этом сделка может быть заключена как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом. Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Нотариальное заверение такого документа не требуется.
Договор со сроком действия более 1 года заключается только в письменной форме. Такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если одной из сторон сделки является организация (юридическое лицо), то документ составляется в письменной форме независимо от срока аренды.
Форма договора о передаче дома во временное пользование не имеет строгого стандарта. Документ в свободной форме. Однако текст должен содержать ряд сведений, отражающих суть сделки.
Договор аренды жилого дома между физическими лицами
Соглашение между физическими лицами можно написать от руки или использовать печатную версию. В документе должны быть указаны не только основные сведения, но и любые дополнительные условия.
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. У арендодателя нет такой возможности. В случае необходимости ему придется обратиться в суд. Исключением является отражение в договоре конкретных обстоятельств, при которых договор аренды может быть расторгнут досрочно (просрочка платежа, ненадлежащее обращение с имуществом).
В документе могут быть указаны критерии взаимного согласия сторон на прекращение арендных отношений. Например, допустимо отразить, что собственник дома может инициировать расторжение договора, если предупредит нанимателя о необходимости освобождения жилплощади не менее чем за 30-60 дней (возможен и другой срок).
Скачать форму и образец заполнения
Договор аренды жилого дома (бланк)
Договор о предоставлении жилого дома в пользование между физическими лицами включает следующие разделы:
- Партийные данные. ФИО. собственник дома и арендатор, их адреса и паспортные данные.
- Предмет сделки. Характеристики дома - кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т.д. Срок аренды.
- Обязанности арендатора. Среди основных – своевременные арендные платежи, поддержание имущества в надлежащем состоянии, оповещение собственника о поломках инженерных систем, возмещение ущерба имуществу в случае вины арендатора.
- Обязанности арендодателя. Главным моментом является гарантия предоставления арендатору права пользования домом в период действия сделки.
- Порядок расчетов. Размер ежемесячного платежа и схема оплаты.
- Ответственность сторон. Штрафы, пени за неисполнение обязательств.
- Продление и расторжение договора. условия, при которых это возможно.
- Прочие условия. Порядок разрешения споров.
- Подписи сторон.
Договор составляется в 2-х экземплярах. По одному на арендодателя и арендатора недвижимости.
Договор без права субаренды
Вариант чуть более расширенного договора, запрещающего арендатору сдавать помещение в субаренду.
Скачать бланк договора аренды жилого дома без права субаренды
Вот так выглядит пример (образец) заполненного договора:
Соглашение между физическим и юридическим лицом
Искусство. 671 ГК поясняется, что арендное жилье предоставляется юридическим лицам только на договорной основе. В этом случае компания может использовать помещение исключительно для проживания граждан. А именно, своих сотрудников.
Юридическое лицо не вправе использовать арендованное жилое помещение для других целей. Размещение в помещениях офисов, мастерских, магазинов и других коммерческих объектах не допускается.
После составления и ознакомления документ заверяется подписями работодателя и представителя организации. Печать последнего необязательна, но желательна.
Скачать бланк и образец
Бланк Договора аренды жилого помещения между физлицом и юрлицом
Содержание договора аренды между физическим и юридическим лицом включает те же пункты, что и договор для физических лиц. Дополнительно в документе должны быть указаны данные конкретного работника, для которого сдается дом. Кроме того, перечислите членов семьи, если они живут с ним.
Договор аренды жилого дома заключается в письменной форме. При этом допускается свободная форма документа. Однако, чтобы исключить ошибки и указать основные условия в содержании, рекомендуется скачать готовую форму для заполнения. При необходимости форма может быть изменена с учетом дополнительных требований и особого порядка совершения сделки.