Договор дарения доли дома: образец 2022

Юридические аспекты сделки

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, занимаемого дарителем. Иногда в его качестве выступает одинокий пожилой человек, которому может принадлежать половина дома (50% всех жилых помещений в коттедже), но реально он занимает одну койку и живет со своими близкими родственниками.

Сделка иногда оформляется для облегчения передачи права собственности по наследству, особенно когда смерть дарителя может стать основанием для длительных судебных разбирательств в контексте наследственного права. Если доля не определена в натуре, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем больше шансов добиться удобного порядка пользования жилым помещением в суде, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать в доме большие комнаты, не согласовывая такие действия с сособственником.

Бенефициарами могут быть:

• Граждане России;
• Иностранцы и лица без гражданства;
• Юридические лица – для них запрет на дарение существует только в том случае, если дарителем выступает также юридическое лицо;
• Публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Остается открытым вопрос о возможности подарить недвижимость ребенку, который на момент совершения сделки еще не родился. Договор может быть заключен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится. Сделки, содержащие обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал психическим заболеванием на момент смерти.

При любых условиях дарения доли в жилом доме переход права собственности осуществляется бесплатно. Не допускается покрытие коммерческих сделок безвозмездной передачей имущества, например, купли-продажи доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Также возможны судебные тяжбы между близкими родственниками:

Процедура регистрации

Договор дарения доли должен быть составлен в письменной форме. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена обязанность обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это целесообразно сделать. Чиновник может выяснить, что дарение осуществляется добровольно и на собственника доли никто не влияет. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре при его оформлении до 1 марта 2013 года. Если сделка оформляется после этого срока, то регистрация сделки не требуется, но необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Договор дарения обычно составляется в трех экземплярах - по количеству участников сделки + 1 в Росреестр. Следует указать, в каком количестве составлен договор, и подчеркнуть, что все экземпляры имеют равную юридическую силу. Один экземпляр сделки передается в Росреестр. Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Вам нужно будет потратиться на госпошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей.

Нельзя дарить долю в доме, собственником которого является несовершеннолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Доля в частном доме, принадлежащем несовершеннолетнему, не может быть передана в дар опекунам, попечителям, членам семей опекунов, попечителей, должностных лиц социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

Дарение доли может содержать условие дарения ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должен быть указан срок передачи доли. Сама передача права собственности, помимо договора, может быть дополнена актом приема-передачи.

Содержание сделки

Его условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

В договоре должны быть указаны:

• Сведения о сторонах сделки - Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе - его Ф.И.О., паспортные данные, сведения о представляемом субъекте - гражданине или юридическом лице;
• Данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, согласно которым доля передана дарителю в установленный срок);
• Порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если исполнение договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождения комнаты в доме) ;
• Дополнительные условия и порядок несения расходов;
• Ответственность сторон.

Можно использовать образец бланка сделки, находящийся в свободном доступе, но лучше разработать условия пожертвования с нуля и с помощью специалиста. Соглашение должно быть датировано и подписано сторонами.

Регистрация договора

После оформления договора дарения необходимо будет зарегистрировать переход полномочий собственника в Росреестре. Для этого вам потребуется подать:

• Заявление;
• Договор в 3-х экземплярах;
• Прежний правоустанавливающий документ на акцию;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок обработки транзакции не более 10 рабочих дней. Подать документы можно через МФЦ или портал госуслуг.