Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом в г.

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но право на свой надел владелец участка может оформить документально. Затем он выделит четкие границы, которые будут отражены в кадастровом паспорте и базе данных Росреестра. В этом случае сделка совершается как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля входит в СНТ на праве собственности и нет четких границ участков. Тогда продавцу сначала нужно будет провести процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, вы можете прочитать из этой статьи.

Основанием для перехода права собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального удостоверения, поэтому необходимо соблюдать наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие документы требуются?

Перед подписанием договора попросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора купли-продажи в СНТ вам потребуются:

• Гражданские паспорта сторон сделки;
• Доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченное лицо;
• Документ, подтверждающий право собственности на землю и дом;
• Межевой план земельного участка;
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Технический план дома;
• Выписка из ЕГРН;

Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они есть, поскольку некоторые их виды не дают возможности реализовать имущество.

Обязательные пункты в договоре купли-продажи садового участка

Контракт должен содержать следующую информацию:

• Дата и место совершения сделки;
• Сведения о сторонах договора с указанием ФИО, паспортных данных, адресов регистрации;
• Предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь земельного участка, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и другие характеристики, которые могут выделять конкретный сюжет среди похожих). Если участок входит в состав СНТ и не выделен, то в товариществе необходимо указать его номер;
• Правоустанавливающие документы продавца на землю;
• Стоимость отвода, а также способ перевода денежных средств от покупателя к продавцу;
• В случае продажи земельного участка и жилого дома в рассрочку в договоре указывается график с указанием сроков платежа, его размера и порядка оплаты;
• Недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных средств банка. Затем в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прилагается его копия;
• К существенным условиям также относится наличие лиц, имеющих право пользования помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
• Иные существенные условия, которые стороны хотят зафиксировать в договоре;
• Реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется включить в договор пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам за землю, а также установить срок передачи участка после государственной регистрации прав на него. .

Нюансы заключения договора купли-продажи садового участка с домом + образец

Когда на участке находится садовый дом или жилой дом, он также отчуждается одновременно с продажей земли. Оба объекта должны иметь соответствующие документы, подтверждающие право. Договор сделки в этом случае составляется один (глава 30 ГК РФ), в нем описываются отдельно земельный участок и дом с указанием стоимости по каждому из них.

Помните, что полностью готовый дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ – свидетельство или выписку из ЕГРН. Незавершенный объект регистрации не подлежит, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца снести его.

Описание жилищной конструкции должно содержать ее точные параметры:

• Адрес местонахождения;
• Этажность;
• Площадь;
• Материал изготовления;
• Год строительства;
• Остальные параметры отражены в выписке из ЕГРН.

После уточнения стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая подлежит оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для передачи имущества покупателю.

Для оформления перехода права собственности на земельный участок (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца потребуется представить следующие документы:

• Удостоверение личности;
• Заявление от каждой стороны о государственной регистрации права собственности;
• Договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для хранения в Росреестре);
• Акт приема-передачи;
• Документы на недвижимость;
• Нотариально удостоверенное согласие супруга (супругов) на продажу земельных участков и домов, находящихся в совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) - скачать образец;
• Выписка из домовой книги;
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и другим платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной в размере 2000 рублей. Квитанцию ​​об его оплате можно подать в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами в 2022 году: скачать форму Акт приема-передачи садового участка: скачать форму

В видео смотрите подробную информацию об обязательных документах, которые необходимы для купли-продажи земельного участка.

Без проведения собрания может возникнуть ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неопровержимым доказательством законного перехода прав к новому собственнику.

Протокол собрания и присутствие массы свидетелей, а также обязательное оформление договора купли-продажи после продажи участка просто необходимы покупателю для обеспечения и юридической защиты своих прав собственности.

Структура и содержание договора

Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Форма договора обычно выглядит так:

• Наименование ценной бумаги, место совершения сделки, дата;
• Информация о сторонах сделки;
• Предмет договора;
• Подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
• Цена сделки;
• Разъяснение прав сторон;
• Приложения;
• Подписи и реквизиты.

Что касается содержания, то каждый пункт необходимо освещать полностью, не допуская иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ .

Приложения к договору (соглашению) должны содержать:

• Акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов по каждому из объектов недвижимости в отдельности;
• Правоустанавливающие документы на дом и землю;
• Паспорт владельца (копия);
• Кадастровый план и кадастровый паспорт;
• Граничный план участка.

Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, поэтому имеет смысл найти другой сайт, где все бумаги будут в полном порядке.

Как составить такой договор?

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того, который он выбрал с домом, а совершенно других, поэтому важно максимально точно описать в договоре предмет покупки и не забыть, что существуют, по сути, , два объекта. Для каждого из них в описании необходимо указать характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, крышу, которая растет на участке, ее длину, отражают наличие других постройки, и обязательно адрес.

При заполнении договора данные следует брать из первоисточников, то есть с оригиналов правоустанавливающих документов, использование копий нежелательно во избежание мошенничества.

Важный момент – проверить, имеет ли право на это лицо, продающее садовый участок с постройками: иметь дело можно только с собственником.

Нотариальное оформление сделок данного уровня не требуется, но желательно это сделать исходя из интересов приобретающей стороны - специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Очень много юридических требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.

Нельзя допустить, например, факт отсутствия в договоре сведений о согласии жены продавца на акт купли-продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка со зданием , как имущество, совместно нажитое в браке, впоследствии может быть признано ничтожным.

Порядок покупки садового участка с домом

Определившись с предметом приобретения, покупатель должен на месте встретиться с нынешним владельцем недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Дальше порядок действий следующий:

1. Вместе с продавцом посетить правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе из товарищества, а заодно убедиться в отсутствии у собственника долгов перед товариществом и поставщиками услуг;
2. В назначенное время принять участие в собрании, на котором будут рассмотрены вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового участника, и получить свой экземпляр протокола собрания;
3. Выбрать нотариуса, который поможет правильно составить договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
4. Оформить акт приема-передачи приобретаемого имущества;
5. Произвести финансовый расчет за покупку одним из способов - через сейф, картой, наличными в присутствии нотариуса и т.п.;
6. Обратиться в Регистрационную палату для уведомления регистратора о смене собственника и внесения изменений в Кодекс государственного имущества;
7. Оплатить госпошлину;
8. Получите свидетельство о собственности.

Тогда вы сможете пользоваться землей и зданием, которые стали вашей собственной недвижимостью, с полным правом на это.

Купить садовый участок с домом – мечта многих горожан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.