Особенности заключения договора купли-продажи садового участка
Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но право на свой надел владелец участка может оформить документально. Затем он выделит четкие границы, которые будут отражены в кадастровом паспорте и базе данных Росреестра. В этом случае сделка совершается как с обычным земельным участком.
Сложнее, когда земля входит в СНТ на праве собственности и нет четких границ участков. Тогда продавцу сначала нужно будет провести процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, вы можете прочитать из этой статьи.
Основанием для перехода права собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального удостоверения, поэтому необходимо соблюдать наличие в нем всех обязательных пунктов.
Какие документы требуются?
Перед подписанием договора попросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.
Для оформления договора купли-продажи в СНТ вам потребуются:
- Гражданские паспорта сторон сделки;
- Доверенность, если интересы одной из сторон представляет уполномоченное лицо;
- Документ, подтверждающий право собственности на землю и дом;
- Межевой план земельного участка;
- Кадастровый паспорт на недвижимость;
- Технический план дома;
- Выписка из ЕГРН;
Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они есть, поскольку некоторые их виды не дают возможности реализовать имущество.
Обязательные пункты в договоре купли-продажи садового участка
Контракт должен содержать следующую информацию:
- Дата и место совершения сделки;
- Сведения о сторонах договора с указанием ФИО, паспортных данных, адресов регистрации;
- Предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь земельного участка, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и другие характеристики, которые могут выделять конкретный сюжет среди похожих). Если участок входит в состав СНТ и не выделен, то в товариществе необходимо указать его номер;
- Правоустанавливающие документы продавца на землю;
- Стоимость отвода, а также способ перевода денежных средств от покупателя к продавцу;
- В случае продажи земельного участка и жилого дома в рассрочку в договоре указывается график с указанием сроков платежа, его размера и порядка оплаты;
- Недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных средств банка. Затем в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прилагается его копия;
- К существенным условиям также относится наличие лиц, имеющих право пользования помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
- Иные существенные условия, которые стороны хотят зафиксировать в договоре;
- Реквизиты и подписи сторон.
Рекомендуется включить в договор пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по налогам и обязательным платежам за землю, а также установить срок передачи участка после государственной регистрации прав на него. .
Нюансы заключения договора купли-продажи садового участка с домом + образец
Когда на участке находится садовый дом или жилой дом, он также отчуждается одновременно с продажей земли. Оба объекта должны иметь соответствующие документы, подтверждающие право. Договор сделки в этом случае составляется один (глава 30 ГК РФ), в нем описываются отдельно земельный участок и дом с указанием стоимости по каждому из них.
Помните, что полностью готовый дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ – свидетельство или выписку из ЕГРН. Незавершенный объект регистрации не подлежит, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца снести его.
Описание жилищной конструкции должно содержать ее точные параметры:
- Адрес местонахождения;
- Этажность;
- Площадь;
- Материал изготовления;
- Год строительства;
- Остальные параметры отражены в выписке из ЕГРН.
После уточнения стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая подлежит оплате по договору.
Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)
Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для передачи имущества покупателю.
Для оформления перехода права собственности на земельный участок (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца потребуется представить следующие документы:
- Удостоверение личности;
- Заявление от каждой стороны о государственной регистрации права собственности;
- Договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для хранения в Росреестре);
- Акт приема-передачи;
- Документы на недвижимость;
- Нотариально удостоверенное согласие супруга (супругов) на продажу земельных участков и домов, находящихся в совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) - скачать образец;
- Выписка из домовой книги;
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и другим платежам.
Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной в размере 2000 рублей. Квитанцию об его оплате можно подать в общем пакете документов.
Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами в 2022 году: скачать форму Акт приема-передачи садового участка: скачать форму
В видео смотрите подробную информацию об обязательных документах, которые необходимы для купли-продажи земельного участка.
Без проведения собрания может возникнуть ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неопровержимым доказательством законного перехода прав к новому собственнику.
Протокол собрания и присутствие массы свидетелей, а также обязательное оформление договора купли-продажи после продажи участка просто необходимы покупателю для обеспечения и юридической защиты своих прав собственности.
Структура и содержание договора
Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Форма договора обычно выглядит так:
- Наименование ценной бумаги, место совершения сделки, дата;
- Информация о сторонах сделки;
- Предмет договора;
- Подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
- Цена сделки;
- Разъяснение прав сторон;
- Приложения;
- Подписи и реквизиты.
Что касается содержания, то каждый пункт необходимо освещать полностью, не допуская иного толкования, для чего по ходу изложения содержания важно указывать ссылки на соответствующие статьи законов РФ .
Приложения к договору (соглашению) должны содержать:
- Акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов по каждому из объектов недвижимости в отдельности;
- Правоустанавливающие документы на дом и землю;
- Паспорт владельца (копия);
- Кадастровый план и кадастровый паспорт;
- Граничный план участка.
Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, поэтому имеет смысл найти другой сайт, где все бумаги будут в полном порядке.
Как составить такой договор?
Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того, который он выбрал с домом, а совершенно других, поэтому важно максимально точно описать в договоре предмет покупки и не забыть, что существуют, по сути, , два объекта. Для каждого из них в описании необходимо указать характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, крышу, которая растет на участке, ее длину, отражают наличие других постройки, и обязательно адрес.
При заполнении договора данные следует брать из первоисточников, то есть с оригиналов правоустанавливающих документов, использование копий нежелательно во избежание мошенничества.
Важный момент – проверить, имеет ли право на это лицо, продающее садовый участок с постройками: иметь дело можно только с собственником.
Нотариальное оформление сделок данного уровня не требуется, но желательно это сделать исходя из интересов приобретающей стороны - специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Очень много юридических требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.
Нельзя допустить, например, факт отсутствия в договоре сведений о согласии жены продавца на акт купли-продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка со зданием , как имущество, совместно нажитое в браке, впоследствии может быть признано ничтожным.
Порядок покупки садового участка с домом
Определившись с предметом приобретения, покупатель должен на месте встретиться с нынешним владельцем недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Дальше порядок действий следующий:
- Вместе с продавцом посетить правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе из товарищества, а заодно убедиться в отсутствии у собственника долгов перед товариществом и поставщиками услуг;
- В назначенное время принять участие в собрании, на котором будут рассмотрены вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового участника, и получить свой экземпляр протокола собрания;
- Выбрать нотариуса, который поможет правильно составить договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
- Оформить акт приема-передачи приобретаемого имущества;
- Произвести финансовый расчет за покупку одним из способов - через сейф, картой, наличными в присутствии нотариуса и т.п.;
- Обратиться в Регистрационную палату для уведомления регистратора о смене собственника и внесения изменений в Кодекс государственного имущества;
- Оплатить госпошлину;
- Получите свидетельство о собственности.
Тогда вы сможете пользоваться землей и зданием, которые стали вашей собственной недвижимостью, с полным правом на это.
Купить садовый участок с домом – мечта многих горожан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.