Здравствуйте, помогите пожалуйста оформить договор купли-продажи и согласие супруги на продажу земельного участка в собственности, спасибо что вы есть)))) дайте пожалуйста образец
Привет!
пожалуйста помогите составить договор купли-продажи и согласие супруги на продажу земельного участка в собственности
Нотариально удостоверенное согласие супруга оформляется нотариусом. Супругу нужно обратиться к нотариусу, который сам все оформит.
Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества, в состав которого входят земельные участки, указаны в ст. Искусство. 549-557 ГК РФ, ст. 37 ЖК РФ и др. Составление договора купли-продажи только на возмездной основе. Вы можете подать заявку на составление к любому юристу на сайте, а также можете обратиться в раздел «Документы» и разместить свою заявку на составление ДКП в этом разделе.
Образцы ДКП земельного участка вы можете найти в интернете. Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Концепция и цель
Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом перехода права собственности на недвижимость, в том числе и на землю.
Участниками купли-продажи могут быть:
- Физические лица (граждане и предприниматели);
- Юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
- Государство в лице муниципального или государственного органа.
Его размер составляет 13% от стоимости сайта, но не более 260 тыс. руб.
Данная сделка, в отличие от других имущественных договоров, предусмотренных законодательством (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:
- Покупатель платит деньги и получает за них участок;
- Продавец получает деньги и отдает за них землю.
Очевидно, что в данном случае обе стороны имеют определенную выгоду от сделки, поэтому считается, что права сторон максимально защищены при ее осуществлении.
Для минимизации возможных рисков могут быть оформлены дополнительные документы: договор предоплаты или задатка, акт приема-передачи участка и др.
Проверить и внести изменения в договор купли-продажи земли.
Смущает право собственности по договору дарения.
Оговорка о том, что стороны произвели расчеты до подписания договора
И пункт Сторонам ясно, что соглашение о цене является существенным условием этого договора и, в случае сокрытия ими истинной цены земельных участков и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также как риск других негативных последствий.
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОД Акулово .doc
Уважаемый Андрей! Хороший! ДКП - типовой. Для полной проверки нужна выписка в отношении ЗУ из ЕГРН, кадастровая выписка.
Далее, продавец женат или нет?
Если память приобретена в браке и отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, изменяющее режим общей совместной собственности, для продажи требуется согласие супруга (см. ст. 34-35 СК РФ). ).
Далее, есть ли на ЗУ "незарегистрированные" постройки?
Очень и очень важно проверить соответствие сведений о границах из ЕГРН реальным границам.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Структура и содержание
В действующем гражданском законодательстве нет установленной формы договора, поэтому стороны могут самостоятельно определить, что именно будет в него входить.
Типичная структура выглядит так:
Преамбула
В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также их данные:
- ФИО;
- Серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
- Адрес регистрации и фактического проживания;
Перед предоставлением данной информации указывается наименование документа, а также место и дата его заключения.
Предмет
Это условие договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.
При этом необходимо указать такие характеристики данного объекта, как:
- Его адрес и точное местонахождение;
- Кадастровый номер;
- Площадь и границы;
- Вид разрешенного использования.
Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет землей, и должны быть перечислены документы, подтверждающие это.
Цена и оплата
Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.
Установка цены может происходить несколькими способами:
- Самостоятельно продавцом;
- Профессиональный оценщик;
- На основании ставки земельного налога;
- По результатам аукционов.
Помимо конкретной цены, необходимо также выбрать порядок ее оплаты:
- Наличными (в том числе с использованием банковской ячейки);
- Банковский перевод (на расчетный счет продавца)
- Платежные поручения;
- С помощью аккредитива и др.
Самый надежный способ оплаты — банковский, в котором деньги переводятся через ячейку или переводятся на счет продавца. Конечно, этот способ влечет за собой дополнительные расходы сторон (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), но позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии перевода денежных средств.
Статус и порядок передачи сайта
Если есть обременения или ограничения, их необходимо указать; при их отсутствии эти сведения также вносятся в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре можно точно определить, когда это происходит и как это должно быть оформлено документально (акт приема-передачи).
Ответственность сторон
Здесь могут быть выбраны любые меры воздействия на продавца или покупателя, если они нарушают условия сделки. В частности, это может быть единовременный штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.
Права и обязанности сторон
Законной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца - передача этого участка. Все остальные права и обязанности определяются на добровольной основе.
Изменение и прекращение
Стороны могут прекратить действие документа или внести в него изменения как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет для этого основанием и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.
Разрешение спора
Здесь могут быть выбраны как досудебные, так и судебные способы разрешения конфликтов, а также срок подачи различных жалоб и претензий.
Заключительные положения
В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что отмечается в документе.
Правильное завершение и следующие шаги
Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, при этом устный способ заключения сделки не допускается ни при каких обстоятельствах.
Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется – привлечение к сделке юриста является лишь правом, но не обязанностью сторон.
Допускается составление договора как от руки, так и с помощью печатных изданий.
При этом документ не должен содержать помарок или исправлений, сделанных после его написания (например, с помощью корректора или подобных средств).
После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов необходимо отнести в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это требование является обязательным – без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.
Для регистрации требуется не менее трех экземпляров документа – один останется в регистрирующем органе, а по одному на каждую из сторон.
Вместе с документами необходимо также предоставить копию квитанции об оплате
Государственная пошлина, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Его размер устанавливается законодательством и зависит от того, кто является сторонами договора – физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате лежит на покупателе, однако договором может быть предусмотрено иное.
После подачи документов на регистрацию остается только ждать в установленный законодательством срок, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит заполненное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.
Как правило, оформление договора купли-продажи не представляет особой сложности – для сторон это быстрый и наиболее выгодный способ перехода права собственности на землю. Сделка проводится достаточно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть оформлен сторонами самостоятельно. Единственное требование – включение в него обязательных сведений и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.