Суть договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения является одним из видов договора купли-продажи. Отличительной чертой договора энергоснабжения является его объект - энергия. С точки зрения физики энергия, как минимум, есть мера взаимодействия и перехода материи из одного состояния в другое.
Говоря о правовой природе энергетики, можно выделить следующие характерные черты:
- Выступает в качестве объекта торговли;
- Не имеет четкой формы;
- Не имеет свойства накопления;
- Тесно связана с собственной транспортировкой и потреблением.
Также к объекту договора энергоснабжения неприменимы такие понятия, как гарантийный срок, срок годности, упаковка или тара.
Договор энергоснабжения регулируется следующими нормативными правовыми актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 539-548);
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 27.03.2018) "Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (Постановление Постановление Правительства Российской Федерации № 354);
- Федеральный закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» от 14 апреля 1995 г. N 41-ФЗ и др.
Если гражданин хочет получить необходимые энергоресурсы (электроэнергию, воду и т.д.), то ему следует заключить договор энергоснабжения.
Основные правовые характеристики договора энергоснабжения:
- Консенсуальный - считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о существенных условиях;
- Возмездный – предполагает оплату при выполнении одной стороной своих обязательств;
- Взаимность – права и обязанности сторон соответствуют друг другу;
- Публичный - заключается с коммерческой организацией и устанавливает ее права на реализацию товаров и услуг.
Объект и предмет договора совпадают - это энергия.
Стороны соглашения:
- Энергоснабжающая организация - коммерческая организация, осуществляющая реализацию произведенной или приобретенной энергии потребителям.
- Абонент - физическое или юридическое лицо.
Существенные условия
Договор энергоснабжения считается заключенным только в случае достижения договоренностей по всем существенным условиям, к которым относятся:
- Предмет договора;
- Качество и количество энергии (энергоснабжающая организация обязуется соблюдать режим энергоснабжения и поставлять энергию, соответствующую установленным нормам);
- Цена;
- Условия использования энергоемкого оборудования.
Когда срок все же установлен, то по его истечении договор продлевается, если только стороны не заявят о его прекращении или изменении.
Права и обязанности сторон
Энергоснабжающая компания обязуется соблюдать режим энергоснабжения и поставлять энергию надлежащего качества и в согласованном количестве.
Абонент обязуется: оплачивать энергию, обеспечивать надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей и устройств (если абонентом является гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, то эта обязанность возлагается на энергоснабжающую организацию).
Абонент имеет право: использовать поступающую энергию, изменять количество получаемой энергии и условия ее оплаты, передавать энергию субабоненту (но только с согласия энергосберегающей организации).
Сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне реальный ущерб.
Что касается расторжения договора, то гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Энергосберегающая организация также может расторгнуть договор самостоятельно, только если другой стороной является юридическое лицо.
Подвиды договора энергоснабжения
Договор энергоснабжения имеет несколько подвидов, в зависимости от предмета договоров, к которым применяются правила, относящиеся к договору энергоснабжения (статьи 539-547 ГК РФ), если не указано иное. К подвидам договора энергоснабжения относятся договор поставки тепла, поставки нефти, газа, воды и других товаров.
Договор теплоснабжения: заключение с собственником нежилого помещения
По договору теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую продукцию и теплоноситель у теплоснабжающей организации. Потребителями могут быть как собственники жилых помещений, так и нежилых помещений.
Определенный особый статус в этой ситуации возникает у собственников нежилых помещений. В соответствии с пунктом 18 гл. II Постановление Правительства РФ № 354, собственник нежилого помещения вправе заключить договор теплоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то собственник такого помещения должен в течение 5 дней сообщить о факте заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, а также об объеме потребленной тепловой энергии при учете. период до управляющей организации дома.
Переоформление договора поставки электроэнергии на нового собственника
При смене собственника помещения возникает необходимость переоформления договора энергоснабжения, в частности на электроэнергию. Для этого вам необходимо сделать следующее:
- Предыдущий домовладелец уведомляет поставщика электроэнергии о смене собственника, оплачивает электроэнергию и прошлые счета, если таковые имеются.
- Составляется акт передачи помещений с фиксированными показаниями счетчиков, новый собственник может проверить их исправность.
- Новый владелец заполняет заявление на переоформление договора, прилагая необходимые документы – копии паспорта; копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость; выписка из техпаспорта о площади жилья; свидетельство граждан, зарегистрированных в помещении; справка об отсутствии долгов за электроэнергию у предыдущего владельца.
Важно помнить и осознавать, что долги за электроэнергию – это бремя прошлого собственника.
Договор энергоснабжения и все его подвиды являются важными сделками, которые позволяют сохранить в нашем доме тепло и уют, свет и воду. Поэтому грамотно составленный договор энергоснабжения обеспечивает стабильность и бесперебойность энергоснабжения, а также отсутствие дополнительных забот жителей.