Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения
Жилой дом. «» 2022 г. в лице, действующем на основании, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице, действующем на основании, в дальнейшем именуемое «Собственники», с другой стороны , именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение, именуемое в дальнейшем «Соглашение», о нижеследующем:
5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет полную ответственность за убытки (реальный ущерб), причиненные Собственникам, Пользователям помещений дома по настоящему Договору, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия ) Управляющей организации, ее персонала, подрядчиков, выполняющих работы, оказывающих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает Собственникам, Пользователям помещений полностью или частично убытки и не возмещает реальный ущерб, причиненный их имуществу, если они возникли в результате:
- Стихийные бедствия;
- Чрезвычайная ситуация, возникшая не по вине управляющей организации;
- Умышленные или неосторожные действия Собственников или пользователей помещений дома;
- Гражданские забастовки, беспорядки, боевые действия и т.д.
5.3. Ответственность по сделкам, совершаемым Управляющей организацией с третьими лицами, несет только Управляющая организация.
5.4. В случае неуплаты Владельцем платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскать с него неустойку в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с числа месяца, следующего за истекшим, до момента уплаты.
5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Соглашения возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не несут ответственности, они не возмещают друг другу понесенные ими расходы, возникшие в связи с настоящим неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
5.6. В случае выявления Управляющей организацией факта проживания Собственников (Пользователей) в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невыплаты за них вознаграждения по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки составляет актом и предупреждением Владельцев (Пользователей), вправе взыскать с них в судебном порядке понесенные убытки.
5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия Собственниками мер по проведению необходимого капитального ремонта со своевременным уведомлением Управляющая организация не несет ответственности за качество оказания коммунальных услуг по параметрам в зависимости от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам или другим пользователям помещений в случае возникновения аварийной ситуации.
5.8. В случае если Собственник своевременно не уведомит Управляющую организацию о смене Собственника и не предоставит подтверждающие документы, то обязательства по Договору остаются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеуказанной информации. .
5.9. Во всех иных случаях нарушения своих обязательств по Соглашению Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Соглашению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. В случае возникновения обстоятельств, делающих полностью или частично невозможным исполнение Соглашения одной из Сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и иные возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки исполнения обязательств к этому времени продлеваются. в течение которого действуют эти условия.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору, и ни одна из Сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, не имеющая возможности исполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно уведомить другую сторону о возникновении или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению этих обязательств.
8.1. Настоящее Соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу «» 2022 года.
Договор может быть продлен, если:
- Большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключали договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. с лицами, занимающимися соответствующими видами деятельности;
- ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не регистрируются (в соответствии со статьей 114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
- Другая управляющая организация, избранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созванного не позднее 1 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока начала их выполнение;
- Другая управляющая организация, выбранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к исполнению договора управления многоквартирный дом.
8.2. «Стороны» имеют право по взаимному согласию досрочно расторгнуть или изменить Соглашение.
8.3. Соглашение может быть расторгнуто досрочно в соответствии с действующим законодательством по одностороннему требованию одной из «Сторонов» при письменном уведомлении противной «Стороны» под расписку. Собственники принимают решение о расторжении или изменении настоящего Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация этого не сделает. не соблюдать условия настоящего Соглашения.
8.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за сутки до расторжения Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, вновь избранному Управляющая организация, одному из Собственников, указанных в решении общего собрания этих собственников об избрании управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещений в таком доме.
8.6. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
Статья 162
9.1. Все споры, вытекающие из Договора или в связи с ним, Стороны решают путем переговоров, оформляемых протоколом договоров между Сторонами. Если Стороны не могут прийти к взаимному согласию, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
9.2. Необходимые изменения и дополнения к настоящему Соглашению определяются Сторонами согласно взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
9.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один Договор находится у Управляющей организации, другой у представителя Собственников. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: .
Адрес управляющей организации:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счет:Корр./счет:БИК:ВладелецЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Платеж/счет:Корр/счет:БИК:
Юридический адрес/головной офис: г. Тамбов, ул. Советская, 91, офис 29; тел: 8(4752) 55-91-78; факс: 8(4752) 72-45-35. г. Тамбов, ул. Агапкина, 25А; тел.: 8(4752) 49-29-69. График работы: Пн.-Пт. с 08.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 13.00; Суббота - воскресенье - выходной.
- Управляющий домом
- Сохранение энергии
- Новости ЖКХ
- Актуальные проблемы жилищно-коммунального хозяйства
- ЖСК и ТСЖ
- А у нас в квартире газ, а ты
- Пожаловаться на УК, ТСЖ, ЖСК
Договор управления многоквартирным домом
- Самозащита трудовых прав
- Кто поможет защитить трудовые права
- Я иду в суд
- Безработная жизнь
- Социальная защита граждан
- Часто задаваемые вопросы о трудовых правах
- Юридическая помощь по трудовым спорам, адвокат по трудовым спорам Томск
- Статьи по трудовому праву и трудовым спорам
- Юристы и адвокаты по наследственным спорам в Томске и Северске
- Адвокатские услуги по страхованию и страховым спорам в Томске и Северске
- Административный юрист в Томске и Северске
- Адвокат по трудовым спорам в Томске и Северске
- Адвокат по семейным спорам в Томске и Северске
- Адвокат по жилищным спорам в Томске и Северске
Офис находится по адресу: г. Томск, пер. Дербышевского, д. 22, 5 этаж
НОКС торговый центр
Прием осуществляется по предварительной записи
Оперативный телефон 8-953-92-18-411