Доверенность ТСЖ в деталях
Настоящая бумага имеет юридическую силу, посредством которой физическое или юридическое лицо вправе передать свои полномочия другому лицу. Теперь перед ним открывается ряд возможностей, благодаря ранее оформленной доверенности. Все права на совершение различных действий переходят к гражданину. Иными словами, он вправе действовать от имени лица, выдавшего на него доверенность. Доверенность бывает нескольких видов:
- Личный.
- Частный.
- Официальный.
- Услуга.
Служебные и официальные доверенности оформляются на специальном бланке размером А4-А5. Размер листа подбирается в зависимости от объема текста.
Цель доверенности
Если руководство ТСЖ захочет передать должностные обязанности одному человеку, все должностные функции нужно будет прописать на бумаге (обязательно потребуется составить образец документа). Аналогичным образом происходит тот же процесс, если интересы ТСЖ представляются в сторонней организации. В его роли может выступать отдельный орган (местный или государственный). В случае возникновения такой ситуации между управляющим и товариществом всегда оформляется доверенность. В нем указывается перечень перечисленных полномочий и другие должностные инструкции.
Важный! При составлении придерживайтесь пунктов статьи 10 ТК РФ. После этого требуется заверение у нотариуса. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
Правовая система Российской Федерации основана на общепризнанных международных законах и нормах. В случае установления сторонних правил, не предусмотренных трудовым законодательством, вступают в силу правила международного договора.
Кто может оформить доверенность?
Процессом передачи отдельных полномочий может руководить отдельное ответственное лицо. Именно на него товарищество может возложить эту обязанность. Но важно помнить, что он не сможет принимать решения самостоятельно, без согласия правления или собрания. Перед принятием решения все должно быть тщательно обсуждено членами совета ТСЖ, и только после общего одобрения доверенность вступает в силу. Лицо, занимающее должность представителя товарищества собственников жилья (квартиры или частного дома), может действовать независимо от необходимой документации. Но обязанность подписать доверенность лежит на председателе ТСЖ. Или это может сделать любое другое ответственное лицо с исполнительными обязанностями, которое также является главой товарищества собственников жилья.
Этап регистрации
Доверенность, удостоверенная нотариусом, подразумевает указание в документе представителя и доверителя (это может быть физическое лицо или целая организация). В свою очередь, они должны иметь все необходимые права и полномочия. Прохождение государственной регистрации из ТСЖ должно сопровождаться ответственным лицом, которое является участником товарищества и имеет все полномочия. Тогда вам понадобится образец печатной версии документа. В нем обязательно должна быть указана дата составления, иначе доверенность не будет действительна. Доверителю вовсе не обязательно определять точный срок действия. В этом случае срок действия доверенности будет ровно один год (отсчитывается с даты составления документа). Принципал сам может зафиксировать объем передаваемых функций управления. 
Что нужно для голосования на собрании товарищества
Вам понадобится документ согласно 48 ЖК РФ (часть вторая). Таким образом, участник приобретает полномочия, позволяющие ему голосовать на собрании ТСЖ. Документ содержит следующие данные:
- Информация из удостоверения личности.
- Место жительства.
- Имя или название организации (полная форма).
Примечание! Документ заверяется любым другим органом, если лицо, работающее в нем, предоставляет доверенность на представление интересов в ТСЖ.
Если директор находится на лечении в каком-либо учреждении, документ должен быть заверен по месту нахождения директора. Но такая процедура неприемлема в местах лишения свободы. Можно обойтись нотариальным заверением, но это недешево. 
Представительство в суде
Текущий вид документа, как и вышеописанный, не имеет утвержденной формы. Соответственно, его составление происходит в письменной форме. Для этого необходимо зарегистрировать следующие реквизиты:
- Имя.
- Дата и место выдачи документа (помните, что без этой информации документ становится абсолютно недействительным).
- Данные из удостоверения личности: ФИО, свидетельство о рождении и т.д.
- Подробный перечень полномочий будущего представителя.
- Срок действия документа (необязательно).
- Подпись.
Важный! Для физического лица нотариальное заверение обязательно. Для юридических целей это совершенно неважно, но при желании рекомендуется.
Срок годности
Закон позволяет не указывать конкретные сроки действия доверенности. Это не является обязательным правилом при составлении документа. Но если дата будет отмечена, то по истечении указанного промежутка времени бумага потеряет свою ценность. Если доверитель проигнорировал отметку даты, актуальность документа будет не более одного года (согласно ст. 186 ГК РФ).
Важный! Вышеуказанный документ составляется в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность может быть удостоверена организацией, которая занимается жилищно-эксплуатационной деятельностью недвижимого имущества.
Также законом не установлен максимальный или минимальный срок действия документа. При возникновении необходимости аннулирования документа доверитель осуществляет эту процедуру в одностороннем порядке. Иногда в дело вступают дополнительные документы, обеспечивающие замену. Срок их действия зависит от исходной документации.
Случаи непригодности
Основаниями недействительности доверенности являются:
- Общие причины;
- Веские основания, связанные с юридическими сделками.
Одной из причин может быть неправильное оформление документа: отсутствие даты составления и других важных реквизитов. Если доверитель якобы забыл указать дату документа, доверенность от управляющей компании в одностороннем порядке становится недействительной. Аналогичные требования применяются к юридическим бумагам. Оформить доверенность несложно. Но есть некоторые аспекты, которые следует соблюдать. Благодаря этому вы сможете избежать лишних проблем, связанных с нервами, временем и финансами. Страхование может проходить в разных условиях (есть отдельные ограничения по этому вопросу). Даже если клиент находится в режиме восстановления. А вот заверить у нотариуса – очень важная процедура. Поэтому не пренебрегайте общими правилами составления и ваш документ вступит в законную силу.