klassnospb.ru
Главная »

Два дома на одном участке: можно ли построить второй дом и как это сделать

Недвижимость

Строительство второго дома: с чего начать?

Первое, что нужно сделать после того, как вы решили построить на своем участке второй дом, – убедиться, что это законно и что такая возможность существует. Затем соберите пакет необходимой документации и обратитесь в уполномоченные органы. Ниже мы подробно расскажем о каждом из пунктов!

Назад к содержанию

Требования и правила

Как мы отмечали выше, каждый регион может устанавливать свои правила, касающиеся вопроса землепользования и застройки. В Краснодарском крае они выглядят так:

  • Максимальный процент застройки земельного участка – 50%;
  • Отступы от территории соседних участков – 3 метра;
  • Высота здания от 9 до 15 метров (в зависимости от площади);
  • Этажность не более 3-х.

Еще раз отметим, что набор правил и норм может различаться в зависимости от города, в котором находится ваш земельный участок. Поэтому достоверную информацию можно уточнить только в администрации или в любом другом уполномоченном органе.

После ознакомления с правилами землепользования лучше всего заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в МФЦ. Подробно изучив эти документы, вы сможете понять, можно ли строить на участке второй дом и в какой его части это представляется приемлемым.


Назад к содержанию

Пошаговая инструкция

Представим идеальную ситуацию, при которой площадь участка и его назначение позволяют построить второй дом. Что делать дальше? Алгоритм действий здесь на самом деле мало чем отличается от строительства первого дома:

  • Получить выписку из Росреестра, отражающую категорию земельного участка;
  • Провести инженерно-геологические изыскания, если они ранее не проводились;
  • Заказать проект в соответствии с требованиями градостроительства;
  • Направление уведомления о планируемом строительстве в администрацию;
  • Выполнение непосредственно строительно-монтажных работ;
  • Ввод объекта в эксплуатацию и постановка научат его.

После регистрации второго построенного дома в Росреестре необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.

Назад к содержанию

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?

Здесь хотелось бы отметить, что в настоящее время получение разрешения на строительство не требуется. Он был необходим до 2018 года, и только после его получения можно было приступить к строительным работам. Сейчас дела обстоят несколько иначе. Согласно статье № 51 ГК РФ для законного начала строительных работ достаточно направления уведомления в компетентные органы. В течение одной рабочей недели должен быть получен ответ от администрации о соответствии объекта строительным нормам. Если он положительный, то можно смело приступать к строительству.

Однако на практике довольно часто возникают ситуации, когда администрация принимает отрицательное решение по вопросам согласования. Список наиболее частых причин этого выглядит следующим образом:

  • Превышение максимально допустимого процента развития;
  • Участок расположен на территории с особым статусом – территория национального заповедника, водоохранной или санитарно-защитной зоны;
  • Невозможность соблюдения установленных правилами градостроительства расстояний от границ других зданий и соседних участков.

Кроме того, в некоторых случаях отказ может быть связан с тем, что строительство новых домов на территории СНТ запрещено в соответствии с ст. Поэтому, если вдруг вы собираетесь строиться на территории садоводческого некоммерческого партнерства, то лучше заранее ознакомиться с уставом. Это, кстати, актуально и для тех случаев, когда вы планируете построить только один дом.


Назад к содержанию

Что делать, если второй дом построен без разрешения?

На практике иногда возникают ситуации, когда собственники земли самовольно возводят дополнительные постройки. Конечно, это приводит к ряду дополнительных проблем: от невозможности продажи и любых других сделок до штрафных санкций и требования осноса. Соответственно, любое строительство на участке должно быть узаконено.

Чтобы обустроить на участке второй дом, в первую очередь необходимо убедиться в следующем:

  1. Земельный участок, на котором осуществляется строительство, правильно спроектирован и используется в соответствии с его целевым назначением;
  2. Тип постройки соответствует назначению земли;
  3. Возведенный дом не нарушает градостроительных норм.

Если по всем вышеперечисленным пунктам все в порядке, то первым этапом оформления второго дома является сбор документации: правоустанавливающие документы на землю, паспорт заявителя, технический план новостройки. С этим пакетом нужно обратиться в администрацию или по месту нахождения земельного участка и в МФЦ.

В этом случае также можно отказаться. Однако допускается оспаривание отрицательных решений по вопросу в судебном порядке.


Назад к содержанию

Выводы и рекомендации экспертов

Строительство второго дома на том же участке – обычная практика. Самое главное в этом вопросе – соблюдать правила и нормы законодательных актов и не выходить за пределы допустимого процента использования.

Если вы хотите купить участок под строительство в Сочи, который подходит для строительства как минимум двух домов, обращайтесь к специалистам Vincent Real Estate! Мы обладаем актуальной базой лучших предложений и всегда готовы помочь по любым вопросам!

Назад к содержанию

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное