Строительство второго дома: с чего начать?
Первое, что нужно сделать после того, как вы решили построить на своем участке второй дом, – убедиться, что это законно и что такая возможность существует. Затем соберите пакет необходимой документации и обратитесь в уполномоченные органы. Ниже мы подробно расскажем о каждом из пунктов!
Назад к содержанию
Требования и правила
Как мы отмечали выше, каждый регион может устанавливать свои правила, касающиеся вопроса землепользования и застройки. В Краснодарском крае они выглядят так:
- Максимальный процент застройки земельного участка – 50%;
- Отступы от территории соседних участков – 3 метра;
- Высота здания от 9 до 15 метров (в зависимости от площади);
- Этажность не более 3-х.
Еще раз отметим, что набор правил и норм может различаться в зависимости от города, в котором находится ваш земельный участок. Поэтому достоверную информацию можно уточнить только в администрации или в любом другом уполномоченном органе.
После ознакомления с правилами землепользования лучше всего заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в МФЦ. Подробно изучив эти документы, вы сможете понять, можно ли строить на участке второй дом и в какой его части это представляется приемлемым.
Назад к содержанию
Пошаговая инструкция
Представим идеальную ситуацию, при которой площадь участка и его назначение позволяют построить второй дом. Что делать дальше? Алгоритм действий здесь на самом деле мало чем отличается от строительства первого дома:
- Получить выписку из Росреестра, отражающую категорию земельного участка;
- Провести инженерно-геологические изыскания, если они ранее не проводились;
- Заказать проект в соответствии с требованиями градостроительства;
- Направление уведомления о планируемом строительстве в администрацию;
- Выполнение непосредственно строительно-монтажных работ;
- Ввод объекта в эксплуатацию и постановка научат его.
После регистрации второго построенного дома в Росреестре необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.
Назад к содержанию
Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?
Здесь хотелось бы отметить, что в настоящее время получение разрешения на строительство не требуется. Он был необходим до 2018 года, и только после его получения можно было приступить к строительным работам. Сейчас дела обстоят несколько иначе. Согласно статье № 51 ГК РФ для законного начала строительных работ достаточно направления уведомления в компетентные органы. В течение одной рабочей недели должен быть получен ответ от администрации о соответствии объекта строительным нормам. Если он положительный, то можно смело приступать к строительству.
Однако на практике довольно часто возникают ситуации, когда администрация принимает отрицательное решение по вопросам согласования. Список наиболее частых причин этого выглядит следующим образом:
- Превышение максимально допустимого процента развития;
- Участок расположен на территории с особым статусом – территория национального заповедника, водоохранной или санитарно-защитной зоны;
- Невозможность соблюдения установленных правилами градостроительства расстояний от границ других зданий и соседних участков.
Кроме того, в некоторых случаях отказ может быть связан с тем, что строительство новых домов на территории СНТ запрещено в соответствии с ст. Поэтому, если вдруг вы собираетесь строиться на территории садоводческого некоммерческого партнерства, то лучше заранее ознакомиться с уставом. Это, кстати, актуально и для тех случаев, когда вы планируете построить только один дом.
Назад к содержанию
Что делать, если второй дом построен без разрешения?
На практике иногда возникают ситуации, когда собственники земли самовольно возводят дополнительные постройки. Конечно, это приводит к ряду дополнительных проблем: от невозможности продажи и любых других сделок до штрафных санкций и требования осноса. Соответственно, любое строительство на участке должно быть узаконено.
Чтобы обустроить на участке второй дом, в первую очередь необходимо убедиться в следующем:
- Земельный участок, на котором осуществляется строительство, правильно спроектирован и используется в соответствии с его целевым назначением;
- Тип постройки соответствует назначению земли;
- Возведенный дом не нарушает градостроительных норм.
Если по всем вышеперечисленным пунктам все в порядке, то первым этапом оформления второго дома является сбор документации: правоустанавливающие документы на землю, паспорт заявителя, технический план новостройки. С этим пакетом нужно обратиться в администрацию или по месту нахождения земельного участка и в МФЦ.
В этом случае также можно отказаться. Однако допускается оспаривание отрицательных решений по вопросу в судебном порядке.
Назад к содержанию
Выводы и рекомендации экспертов
Строительство второго дома на том же участке – обычная практика. Самое главное в этом вопросе – соблюдать правила и нормы законодательных актов и не выходить за пределы допустимого процента использования.
Если вы хотите купить участок под строительство в Сочи, который подходит для строительства как минимум двух домов, обращайтесь к специалистам Vincent Real Estate! Мы обладаем актуальной базой лучших предложений и всегда готовы помочь по любым вопросам!
Назад к содержанию