Таким образом, бенефициары
Многие ругают времена Советского Союза, но как раз тогда в жизни все было понятно и совсем не сложно. В те времена, если человек попадал в категорию льготников, имевших право на получение жилья, достаточно было отстоять очередь, и через 5, максимум 7 лет граждане праздновали новоселье. Теперь все гораздо сложнее. Бенефициары разделены на две группы - более нуждающиеся и менее нуждающиеся, но критерии разделения не ясны.
Если рассматривать период до 2005 года, то все граждане, которым не хватало этой площади по установленным нормам, имели право на бесплатное расширение жилплощади. То есть молодая семья при рождении ребенка имела право на получение квартиры большей площади. Но после 2005 года почему-то право на расширение жилплощади осталось только за малообеспеченными гражданами. При этом статус бедного необходимо получить официально, доказав свою нуждаемость и низкий уровень доходов в органах социальной защиты. А все остальные граждане могут встать в очередь на расширение жилья или улучшение жилищных условий только при условии участия в специальных программах.
При установлении статуса малообеспеченной семьи учитываются абсолютно все доходы всех членов семьи, при этом средний доход на человека должен быть ниже установленного прожиточного минимума. В этом случае при соблюдении этих требований семья получает статус бедной.
Жилищные программы
Для всех остальных граждан страны разработаны специальные программы приобретения платного жилья, например:
· Семьи с детьми могут получить жилье по специальной программе «Молодая семья», но только при условии их соответствия установленным требованиям.
· Существует также социальная ипотека.
· Для военных есть военная ипотека.
Государство также предоставляет определенные льготы на покупку жилья – субсидию.
· Кроме того, вы можете использовать на покупку жилья и средства материнского капитала.
У каждой такой программы свои условия, при этом размеры помощи и субсидий в регионах могут отличаться, поэтому точные требования и суммы выплат необходимо узнавать в местном отделе социальной защиты или через портал Госуслуг.
Однако особого внимания заслуживают граждане, стоявшие в очереди на новую квартиру до 2005 года. В настоящее время они также имеют право воспользоваться спонсируемыми государством компенсационными программами для ускорения решения проблемы, но только в том случае, если они формально являются малоимущими.
Если гражданин, состоявший в очереди до 2005 года, претендует на участие в одной из программ, он будет исключен из очереди на получение жилья, но ему будет предложено:
· Переход в другую очередь - на получение денежной компенсации (субсидии), которую можно потратить на покупку жилья с собственной доплатой. Размер такой выплаты в каждом случае устанавливается индивидуально.
· Купить жилье с участием в одной из льготных программ. Как правило, данная программа будет заключаться в оформлении ипотеки на льготных условиях с пониженной процентной ставкой или без внесения первоначального взноса.
В этом случае процесс получения жилья ускоряется, но бесплатным его уже нельзя назвать.
Сегодня не только молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, но и научные работники, государственные служащие, а также многие категории государственных служащих имеют право на государственную помощь в решении жилищного вопроса. При этом часть льготников может получить новое жилье в собственность, а другая часть - по договору социального найма.
Для того чтобы лицо было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо выполнение определенных требований. В частности, в отдельной квартире на одного человека должно приходиться не более 10 квадратных метров жилплощади. В коммуналке эта величина выше и составляет 15 квадратных метров на человека. Учитывается жилая площадь.
Как получить компенсацию (субсидию)
По закону человек, стоящий в очереди на получение жилья, может рассчитывать на получение от государства бесплатной квартиры в течение 25 лет. Конечно, это очень долго. А ускорить решение вопроса можно, получив компенсацию или субсидию.
Однако здесь следует учитывать очень важный момент – размер субсидии будет зависеть от продолжительности пребывания в очереди. То есть чем дольше человек стоял в очереди на жилье, тем больше сумма субсидии и тем меньше ему придется доплачивать.
Рассмотрим пример. Гражданин встал в очередь на получение жилья, простоял в этой очереди 1 год без особых движений и перспектив решения вопроса в ближайшее время. Запросив субсидию, он получит сумму в размере 5% от стоимости квартиры. При этом если он простоит в очереди 5 лет, то размер компенсации составит 40% от стоимости квартиры, а после 10 лет ожидания размер субсидии составит 70%.
Для получения субсидии на приобретение жилья (так называемая компенсация за напрасное ожидание) очереднику необходимо обратиться в местный центр социальной помощи по вопросам улучшения жилищных условий. Сотрудники этого отдела составят запрос в жилищную комиссию, после чего проверят, имеет ли заявитель право на получение субсидии, после чего останется только собрать необходимый пакет документов. Размер субсидии будет определен после рассмотрения заявления и представленных документов. Продолжительность ожидания выплаты также зависит от различных факторов, в частности, от типа жилья, его стоимости, от правильности заполнения всех документов, от оперативности комиссии.
Нюансы
Как правило, нормативная стоимость одного квадратного метра жилой площади при назначении размера субсидии определяется по среднему показателю, установленному Минстроем. В результате расчетная стоимость и реальная рыночная стоимость квадратного метра очень часто сильно отличаются.
Чтобы было понятнее, давайте рассмотрим пример. По расчетам Минстроя, в Москве сметная стоимость одного квадратного метра составляет около 90 000 рублей. Однако реальная рыночная стоимость одного квадрата составляет около 167 – 170 тысяч рублей, то есть почти в 2 раза больше. Сумма субсидии будет выплачиваться по оценочной стоимости, а потому очень часто она оказывается значительно меньше реальной стоимости квартиры. То есть, по идее, человек, стоявший в очереди 10 лет, получивший субсидию в размере 70% от сметной стоимости квартиры, должен сам платить 30%, а реально у него будет платить 50-60%.
Но в любом случае получение компенсации значительно снижает собственные расходы на покупку жилья, более того, позволяет не ждать долгие годы получения бесплатной квартиры, не зная, стоит ли на нее надеяться.
Что Вы думаете об этом?
*****
Читайте другие статьи:
С 2021 года появятся новые запреты и штрафы для владельцев квартир
Граждан обманывают от имени налоговой! Будьте бдительны и экономьте деньги
Важные законодательные изменения для собственников жилья, вступившие в силу этой осенью
Скоро вступят в силу новые важные законы для собственников квартир
Вкусные слойки на кефире — отличная быстрая выпечка к чаю
Вкусный плов готов всего за полчаса
Варим самый вкусный борщ в казане
Натуральные домашние сладости «Коровка» можно приготовить за 15 минут.
Вкусные салаты из свежей свеклы — 2 ресторанных рецепта
Изумительно вкусная закуска из баклажанов на зиму
Некоторые плодоносящие растения можно выращивать в горшках круглый год.
Проверка качества магазинной сметаны
Чтобы грибы не портились, их нужно правильно собирать. Советы лесника
Что будет с организмом, если каждый день съедать по 2 банана
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте "палец вверх", делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))