Есть ли срок исковой давности по коммунальным платежам?

Законодательство

При решении вопросов о списании задолженности ЖКХ по окончании срока исковой давности (далее - СИД) следует руководствоваться:

1. Гражданский кодекс, определяющий срок обращения взыскания долга.
2. Жилищный кодекс, устанавливающий структуру оплаты жилищно-коммунальных услуг, порядок оплаты и санкции за несвоевременное погашение.
3. Закон о защите прав потребителей об оказании услуг нерегулируемых ЖК и другие специальные нормативные акты.
4. Судебная практика, разъясняющая применение АИР для оплаты коммунальных услуг.

Чем опасна неуплата

Коммунальные платежи включают плату за:

• Использование помещения (или сумма на капитальный ремонт);
• Содержание общего имущества;
• Утилиты.

Граждане обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги до 10-го числа, следующего за предыдущим месяцем.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Штраф начисляется за нарушение:

• В размере 1/300 учетной ставки ЦБ от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, за период с 31 дня до 90 дней задолженности;
• В размере 1/130 учетной ставки ЦБ от суммы, не уплаченной в срок, за каждый день просрочки после 90-го дня задолженности.

За несоблюдение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт устанавливается штраф в размере 1/300 процентной ставки ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 31 числа неуплата.

Увеличение неустойки относительно установленной законом недопустимо.

За неоплаченные коммунальные платежи 2 месяца подряд сумма начисляется по нормативам.

Игнорирование обязанности по возмещению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в течение 6 месяцев без перерыва карается выселением. Нюансы процедуры:

• Решение принимает суд;
• Долг вырос без уважительной причины;
• В отношении социального найма;
• С обязательным предоставлением другого жилья из расчета 6 кв.м на человека.

Внимание! Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (далее РСО) не вправе уступать долг третьим лицам - кредитным организациям или коллекторам.

Какой срок исковой давности по коммунальным платежам?

СИД – это установленный законом срок, когда УК или РСО могут обратиться в суд за защитой нарушенных прав и взыскать долг по коммунальным платежам со штрафными санкциями.

По искам о взыскании долгов суды применяют общий SIA ​​- три года.

Окончание этого интервала не препятствует рассмотрению дела. Суд отказывает в удовлетворении, если ответчиком заявлено требование об учете просрочки.

Кредитор - юридическое лицо не может восстановить этот срок.

Внимание! AID также применяется к штрафным санкциям, исчисляемым с момента неисполнения основного обязательства до его возмещения в течение трехлетнего срока, предъявленного за основное нарушение.

Таким образом, если задолженность по коммунальным платежам просрочена, то пеня недействительна.

Виды

Гражданским кодексом закреплены общие, специальные и ограничительные СИД. В правоотношениях по взысканию коммунальных платежей применяется общий срок исковой давности в три года.

Соглашение об изменении этого срока ничтожно.

Когда начинает течь долг?

Отсчет АИД на оплату коммунальных услуг – это день, следующий за днем, когда вам необходимо выполнить обязательство по договору.

Пример. Квитанция за ЖКУ получена 01.02.2020 на сумму 3000 руб. Оплата должна быть произведена до 10 февраля 2020 года. С 11 февраля 2020 года начинает течь задолженность. Расчет пени будет производиться через 31 день — с 12 марта.

Итого задолженность на 12 марта составит: платеж за январь 3000 руб. + сумма за февраль 3000 руб. + штраф за январь (3000 * 1/300 (или 0,00021) * 1 день = 0,63 рубля) = 6000 руб. 63 коп.

Прерывание срока по долгам за коммунальные услуги

Особенности применения интервала установления давности сбора:

1. Смена лиц. При наследовании недвижимости или ротации кредитора срок не пересчитывается.
2. Приостановление (не более 6 месяцев) с последующим продлением:

• В связи с форс-мажорными обстоятельствами;
• В соответствии с законом;
• Нахождение в Вооруженных Силах;
• В ходе примирительного досудебного производства.

1. Ломать. Признание ответчиком долга ликвидирует СИД и снова запускает отсчет.
2. Испытание. Срок исковой давности прекращается при обращении в суд и впоследствии:

• Продолжается на общих условиях при оставлении претензии без рассмотрения;
• Приостанавливается в случае отклонения иска при наличии уголовного дела до вступления приговора в законную силу;
• Продлевается до 6 месяцев, если дело оставлено без рассмотрения не по вине истца.

Пример расчета

УК выдал платежный документ от 01.02.2020. По его словам:

Шаг первый:

• Расшифровываются недоимки и пени за предыдущий период;

• Выявляются недостатки, ошибки, навязанные услуги;
• Представлены документы, подтверждающие уважительные причины неуплаты;
• При разрешении конфликта предлагаются дополнительные соглашения о рассрочке платежей или перерасчете долга.

Шаг второй:

1. Отказ от неуплаченных в срок взносов и подписание подтверждающих документов.
2. Подготовьте расчет срока исковой давности.
3. По каждому ежемесячному платежу просрочка считается отдельно.

По результатам расшифровки задолженности за период с 01.09.2016 по 01.01.2020; последний выпуск 10.09.2016

Задолженность на 1 февраля 2020 г.

Период	Сумма долга	Срок взыскания
с 01.09.2016 по 31.12.2016	3000	Просрочен
с 01.01.2017 по 31.12.2017	5000	Действителен
с01.01.2018 по 31.12.2018	5000	Действителен
с 01.01.2019 по 31.12.2019	7000	Действителен
Итого долг	20 000
Итого к взысканию	17 000

Шаг третий:

Внесение платежей до начала судебного разбирательства в размере 3 000 рублей и более приведет к погашению долга за 2016 год и лишит права на объявление исковой давности.

Шаг четвертый:

Чтобы избежать этих последствий, предлагается выбирать из:

• Не платите, пока решение не принято.
• Совершать платеж. Указать текущий период в платежных поручениях и направить уведомление в УК о зачислении взносов в части задолженности, образовавшейся с 01.01.2017 по 31.12.2019. Такие условия не должны быть запрещены договором и согласованы с взыскателем.

Порядок действий УК в случае неуплаты

Досудебный процесс взыскания долга предусмотрен договором и может включать:

1. Начисление процентов с 31 дня просрочки.
2. Оформление квитанции не по приборам учета, а по нормативам в случае неуплаты взносов два месяца подряд. На практике счет во втором случае превышает реальные затраты до 10 раз.
3. Приостановление услуг. Право юридически ограничено и неприменимо, если оно нарушает интересы других лиц, угрожает жизни и здоровью.
4. Потребителю направляется извещение о задолженности с указанием времени решения проблемы.

Когда УК может подать в суд?

Управляющая компания не ограничена во времени. При подаче иска с просроченным сроком дело будет рассмотрено, если ответчик в лице потребителя не подаст заявление о просроченном сроке или признает задолженность.

Закон не предусматривает обязательного претензионного порядка. На практике платежные квитанции указывают на требование погасить задолженность в добровольном порядке в течение определенного периода времени и предупреждают о возможных судебных разбирательствах.

Если долг не превышает 500 000 рублей, то взыскатель подает в суд заявление о вынесении судебного приказа – это подразумевает бесспорность долга. Неплательщика в суд не вызывают. Решение необходимо отправить по почте.

Знать! Должник должен в течение 10 дней подать возражение на отмену акта.

УК может подать иск. На этой встрече обязательно нужно присутствовать, чтобы использовать все возможности для уменьшения или списания долга.

Срок, за который могут взыскать долги за коммуналку

С учетом применения АИР суммы, не уплаченные в срок в судебном порядке, взыскиваются за последние три года с даты внесения последнего взноса до даты обращения в суд.

При оплате коммуналки при наличии просроченной задолженности необходимо указывать текущий период оплаты. В противном случае уплаченные суммы погасят предыдущий срок, а суд отклонит заявление о применении срока исковой давности.

Взыскание долгов

Происходит в досудебном порядке и по решению суда. До рассмотрения дела возможно взыскание задолженности при заключении мирового соглашения или путем списания денежных средств в безакцептном порядке, если это было предусмотрено в договоре оказания услуг.

Вне срока давности процедура неакцепта не применяется.

Важный! Исполнение обязательства вследствие незнания о наличии срока исковой давности не отменяет его. Вы не можете вернуть деньги обратно.

На основании вступившего в законную силу решения суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени выдается исполнительный лист. Документ направляется в службу судебных приставов и/или в банк неплательщика.

В исполнительном производстве взыскание налагается на имущество или счета должника. Просрочка с передачей решения по основному иску судебным приставам влечет за собой прекращение срока исковой давности по штрафам.

Списание и перерасчет долга

Производится по той же причине. Опции:

1. Предоставить доказательства длительного не проживания собственника в квартире.
2. Фиксировать оказание некачественных услуг или их оказание с приостановкой сверх установленных норм. Нарушения должны быть задокументированы и направлены исполнителю, Роспотребнадзору или прокуратуре.
3. Выявление услуг, не предусмотренных договором и не включенных в него.
4. Исполнение решения суда об отказе во взыскании задолженности в связи с просроченной АИР.
5. Заключить мировое соглашение.
6. Предоставить документы о сложных жизненных ситуациях.

Внимание! С 01.01.2020 сумма безнадежной задолженности за жилищно-коммунальные услуги не облагается НДФЛ при списании задолженности.

Образец заявления о применении срока исковой давности

Суд применяет СИД по заявлению ответчика. Ходатайство должно быть подано в суд первой инстанции.

СКАЧАТЬ

Основные нюансы:

• Документ направляется вопреки долговому иску истца;
• Сдался до вынесения приговора;
• Выдается на стадии судебного разбирательства;
• Описывает основания и требования для применения отсрочки;
• Предоставляет полный макет расчета прошедшего периода.

Дополнительные документы

К заявлению, поданному по ст. 199 ГК РФ, прилагается:

• Квитанция о госпошлине;
• Доказательство последней выплаты или подтверждение того, что последующие суммы уплачивались за периоды, не входящие в срок исковой давности, и об этом было предупреждено УК;
• Желательно подтвердить справками тяжелое материальное положение, инвалидность или длительное отсутствие в квартире.

Где и как подать заявку

По жилым помещениям дела рассматривает суд общей юрисдикции, а по нежилым помещениям (коммерческая недвижимость) - в арбитражном суде.

В зависимости от взимаемой суммы определяется юрисдикция. При сумме иска до 100 000 руб. дела переданы мировым судьям, на сумму более 100 000 руб. федеральный судья в городском или окружном суде.

Ходатайство подается в письменной форме на имя судьи, рассматривающего дело, через канцелярию. Требование допускается излагать устно в ходе процесса согласно протоколу.

Судебная практика

Правильно представленные доказательства пропущенного срока, сложное материальное положение, нарушения УК РФ по непредоставлению платежных документов влияют на положительный исход дел.

Решения, принятые в пользу взыскателя, подлежат обжалованию в течение 30 дней в апелляционном порядке. До вынесения судебного акта второй инстанцией исполнительное производство не возбуждается.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем! Или опишите ситуацию в форме ниже: