Привет! Ситуация такая, родители покупают квартиру нам с братом, на кого лучше оформить квартиру, чтобы получить максимальный вычет, брат работает в госорганизации, я пока не работаю, но я Скоро начну, квартира стоит 2,6 млн руб.
А если вы оформите квартиру на нас двоих, то как будет предоставляться вычет?
Еще вопрос, хотим купить квартиру в ближайшее время, но мой брат уезжает на работу, я слышал, что вы можете оформить доверенность, например, на меня, чтобы я от его имени оформлял квартиру , какие подводные камни в этом случае? Сколько стоит такая доверенность? Будет ли в этом случае вычет?
Общая сумма вычета в вашем случае 260 т.р. Если оформить квартиру в долевой собственности на 1/2, то вычет будет делиться пополам - 130 т.р. Кому выгоднее оформить - считайте сами. Выгоднее будет тому, у кого зарплата выше, но зарплата должна быть официальной. Подписать договор можно по доверенности, подводных камней нет, вы получите вычет, стоимость доверенности необходимо уточнять у нотариуса.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сумма вычета и максимальная сумма расходов
Каждый гражданин обязан уплачивать в бюджет налог на имущество (земля, автомобиль, жилая недвижимость).
Если вы уже оформили возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка, вы не имеете права на вычет. Есть ли особенности при получении налогового вычета при покупке квартиры для ИП и самозанятых?
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в качестве подтверждающий документ.
И неважно, на кого оформлена недвижимость и кто за нее фактически заплатил. Все покупки, сделанные во время брака, по закону рассматриваются как совместная собственность.
Для новостройки это может быть акт приема-передачи квартиры. Договор долевого участия не сработает, даже если вы заплатили всю сумму – придется ждать, пока квартира будет сдана.
Во-первых, он может вернуть уплаченный налог за счет имущественного вычета на покупку квартиры.
В сентябре 2014 купили квартиру. Март 2015 Я пенсионер, но продолжаю работать.
Хочу подать заявление на возврат имущественного налогового вычета при покупке квартиры.
Вопрос:
Нужно ли подавать в налоговую декларацию за 2014, 2013, 2012 годы - для получения вычета за эти годы и получения бумаги из налоговой в бухгалтерию предприятия на ежемесячный возврат налога на недостающую сумму остаток вычета?
Камиль, за предыдущие годы у вас не будут отчисляться и декларацию за них подавать не нужно.
Просто обратитесь в налоговую с документами по текущему месту работы (копия с работы, справка 2НДФЛ с места работы), паспортом и документами о покупке квартиры.
Вычет начнет действовать с того года, в котором была куплена квартира – с 2014 года, то есть.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Порядок получения вычета по налоговой декларации (по форме 3-НДФЛ)
К таким лицам относятся: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. То есть купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет по такой сделке получить нельзя.
При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не предоставляется. Купить квартиру у мамы или сестры можно, но вычет за такую сделку получить нельзя. Даже если вы честно отдали маме деньги на квартиру, от вычета точно откажут. Здесь не поможет добросовестность — это уже проверено в Верховном суде.
Когда речь идет о вычетах, используются два понятия: сумма вычета и сумма налога, подлежащая возврату. Сумма вычета – это то, насколько государство позволяет вам уменьшить свой доход при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату - сколько денег реально вам вернут из бюджета. В упрощенном виде сумма возврата составляет 13% от суммы вычета.
Вычет предоставляется налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если приобретаемый дом стоит на этом земельном участке или если земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
Как получить налоговый вычет через налоговую
Супруги Федоров А.В. и В.Д. официально трудоустроены, их месячная заработная плата составляет 70 000 и 40 000 руб. соответственно. В 2021 году на собственные деньги купили квартиру за 2 700 000 рублей, а также стройматериалы за 500 000 рублей. Кроме того, они заключили договор на оказание услуг по отделке квартир, стоимость которых составила 400 000 рублей.
Но с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесены изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы менее 2 млн рублей), то его остаток можно получить при покупке другое свойство.
Имущественный вычет при покупке квартиры – это возврат уплаченного подоходного налога. Государство готово вернуть НДФЛ с ваших расходов, но не более 2 млн рублей — это 260 тысяч.
Налоговый вычет нельзя оформить, если вы купили квартиру или дом у родственников: супруга, детей, родителей, братьев или сестер, а также у работодателя. Потому что все эти люди считаются «связанными лицами», то есть заинтересованными.
Если вы ИП на УСН, то вы не платите НДФЛ - там другой подоходный налог и он не подходит для вычета. Если вы нерезидент, вычет вам не предоставляется.
Когда вы покупаете дом, вы можете получить налоговый вычет и вернуть свой подоходный налог. Но теперь для этого нужно собрать необходимый комплект подтверждающих документов и заполнить декларацию 3-НДФЛ.
Размер вычета при покупке квартиры
Вычет при покупке квартиры равен сумме произведенных расходов. Расходы имеют предел. С 2008 года 13% налога возвращается только с 2 млн руб. Это означает, что независимо от региона и реальной стоимости квартиры один человек может получить максимум 13% от 2 млн рублей — то есть 260 000 рублей. (п. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Новостройка оплачена в 2016 году, а право собственности на нее оформлено только в 2018 году. Право на вычет появилось в 2018 году. В 2020 году собственник сдает декларации за 2019 и 2018 годы. НДФЛ, уплаченный в этот и последующие годы ему вернут, а за 2017 год не вернут, потому что тогда права на вычет не было.
Каждое лицо, официально получающее доход, должно платить НДФЛ в размере 13%. Однако у налогоплательщиков иногда есть возможность вернуть часть уплаченной из бюджета суммы НДФЛ. Для того, чтобы он наступил, необходимо, чтобы часть дохода вы тратили на что-то полезное, например, на покупку дома.
В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года лимит вычета распространяется на расходы, понесенные на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
В течение какого времени можно вернуть налог?
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретаемого дома или отделку приобретаемой квартиры или комнаты возможно только в случае, если в соответствующем договоре предусмотрено приобретение недостроенного жилого дома, либо квартиры, комнаты (прав на них) без отделки.
В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года подоходный налог с расходов на уплату процентов по ипотеке возвращается в полном объеме без ограничений.
А если жилье приобреталось без отделки, то с помощью вычета можно возместить затраты на ремонт и отделку - как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг ремонтной бригады, а также на разработка проектно-сметной документации на отделочные работы.
Таким образом, российский владелец виллы на тропических островах не сможет воспользоваться вычетом при ее покупке.
Всего за квартиру и проценты по ипотеке за несколько лет можно вернуть до 650 000 рублей.
При этом для целей настоящего пункта под обществом понимается также иностранная организация с уставным (складочным) капиталом, разделенным на доли (вклады) учредителей (участников).
Однако есть нюанс с ограничениями. Как мы помним, закон определяет для каждого 2 млн рублей на покупку квартиры, из которых можно получить 260 тысяч. В случае супругов лимит умножается на два. То есть вы можете получить вычет с квартиры стоимостью 4 миллиона рублей. Но если квартира стоит меньше, например, 3 млн рублей, то супруги должны договориться, кому какая часть достанется.
При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на жилой дом, расположенный на таком земельном участке или доле. (доли) в нем.
Сумма налога, которую вы можете потребовать обратно, определяется двумя основными факторами: вашими расходами на покупку дома и уплаченным подоходным налогом.
Вычет производится на фактически выплаченные проценты. Например, если договор ипотеки был оформлен на 10 лет 3 года назад, то налоговый вычет оформляется на сумму процентов, выплаченных за 3 года. Проценты, выплаченные в следующем году, имеют право на налоговый вычет в следующем году.
В заключение отметим, что в дальнейшем Зайцев И.И. может оформить еще один вычет при приобретении другой квартиры. Если налогоплательщик купил квартиру в 2019 году и получил техпаспорт в 2020 году, то с 2020 года он имеет право на вычет.
Этапы получения налогового кредита на недвижимость
При получении доходов в виде выплат участнику общества деньгами или натурой в связи с уменьшением уставного капитала общества учитываются расходы налогоплательщика на приобретение доли в уставном капитале общества. счет пропорционально уменьшению уставного капитала общества.
Вычет по процентам по ипотеке возвращается один раз и действителен для одного объекта недвижимости.
При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие с ними в общую долевую собственность жилье, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.
Когда нужно подавать документы и за какой период я могу получить возврат налога?
В 2021 году жители России купили рекордное количество жилой недвижимости: всего по стране было продано 898,6 тыс. новостроек и более 4,2 млн единиц жилья на вторичном рынке. Большинство покупателей получили не только право на владение квартирами и другой недвижимостью, но и возможность вернуть часть своих налогов.
При этом как индивидуальные предприниматели на УСН, так и самозанятые могут получать дополнительный доход, облагаемый НДФЛ. Например, они могут зарабатывать на собственной деятельности и при этом официально работать в компании. Ежегодно можно получать не больше перечисленного в бюджет подоходного налога (13% от должностного оклада). При этом возвращать налог можно несколько лет, пока не вернете всю сумму в полном объеме.