О признании права собственности на надворные постройки
Справка Представитель ответчика — МУ «Администрация МО «Киришский муниципальный район Ленинградской области» Жесткова Л.В. — в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала Долгая Л.Л., поскольку из представленных документов следует, что по договору аренды … от … земельный участок был предоставлен истцу для индивидуального садоводства без права возведения капитальных построек. Кроме того, эти здания расположены не на арендованной площади. Он считает, что постройки являются самовольными в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований Долгой Л.Л. отказать.
Особенности признания права собственности на старые постройки
Важно Строительство велось без нарушения строительных и градостроительных норм, сохранность данных зданий не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. С 2008 года земельный участок находится у нее в аренде (распоряжение …-р от … и договор аренды земельного участка … от …). В силу своей правовой неграмотности она не знала, что после смерти родителей необходимо обращаться к нотариусу для принятия наследства, продолжала пользоваться указанным земельным участком, использовала его для индивидуального садоводства, поддерживала его в надлежащем состоянии, и с 2008 года своевременно вносит арендные платежи. На основании изложенного просит признать за ней в собственности хозяйственные постройки - погреб и сарай, расположенные возле домов... и... вдоль.... В судебном заседании истец Долгая Л.Л.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ. Легализация самовольных построек – крайне сложный и проблемный вопрос. По нормам ГК РФ возможно признание права на самовольную постройку в судебном или административном порядке. Однако административная процедура – это долгий путь прохождения инстанций и сбора множества документов от пожарной охраны, Роспотребнадзора, органов местного самоуправления и т.д. Поэтому, к сожалению, но в суде этот вопрос решается гораздо проще. В суд можно подать ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии определит суд, и пройти эту процедуру единовременно.
Произошла ошибка.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ по делу № 2-306 ОТ ИМЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2010 года Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего Е.А. КЛИШИНА, при секретаре КУЗЬМИНА А.М. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгой Л.Л. к МО «Администрация муниципального образования «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и МО «Администрация муниципального образования «Будогощское городское поселение Киришского муниципального района» о признании права собственности на надворные постройки, УСТАНОВИЛ: Долгая Л.Л.
Иск о праве собственности на самовольную постройку
Право собственности на хозяйственные постройки за одним из сособственников, в отрыве от права собственности на дом, и без раздела всего домовладения не может быть признано» (Бюллетень судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2013 г.) . С учетом этих уточнений необходимо сделать вывод, что участник долевой собственности на жилой дом может требовать признания права только на долю в собственности возведенных им хозяйственных построек. Очевидно, что такое развитие событий никак не может удовлетворить хозяина, потратившего свои силы и деньги на строительство. Получается, что в такой ситуации лучше подавать иск о признании права собственности на пристройку за совладельцем, осуществившим ее строительство, одновременно с иском о разделе жилого дома или после разделение жилого дома, в состав которого входят хозяйственные постройки.
Юрист по земельным вопросам Сергей Иванович Маковеев
Доводы истицы о том, что ее отец Лосев Л.Н. выдало разрешение на возведение спорных строений, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательств, подтверждающих указанные доводы, истец суду не представил. Кроме того, Долгая Л.Л. в исковом заявлении ссылается на то, что строительство ее отцом осуществлялось с разрешения, сведения о котором были внесены в книгу дел Будогощского поселкового совета и впоследствии утеряны, однако, МУ" Администрация муниципального образования «Будогощское городское поселение» обращает внимание суда на то, что похозяйственные книги велись только по сельским поселениям, Будогошский поселковый совет села Будогощ домовой книги не вел. земельный участок площадью 324 кв.м.
По договору аренды... МУ «Администрация муниципального района «Киришский муниципальный район Ленинградской области» и МУ «Администрация муниципального района «Будогощское городское поселение Киришского муниципального района» о признании в собственности хозяйственных построек, расположенных по адресу: г. граница арендуемого у МУ «Администрация муниципального района «Киришский муниципальный район Ленинградской области» земельного участка по адресу: ..., ..., ..., в районе домов ..., . .., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что в 1969 году ее отец Лосев Л.Н. на указанном земельном участке построены погреб и сарай; на строительство получено разрешение совхоза «Штурм», где Лосев Л.Н. работал; соответствующие сведения были внесены в книгу дел Будогощского поселкового совета, но впоследствии записи были утеряны; В областном архиве данных нет.
Иск о признании права собственности на надворные постройки
Внимание В году я построил объект недвижимости (жилой дом или другое название объекта) на своем земельном участке. При строительстве я не получил необходимых разрешений, т.к. (указать, почему разрешение на строительство не было получено). Возведенный мною объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, т.к. (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 ГК РФ). Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранность самовольной постройки не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются (представить перечень заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания). На моем земельном участке был возведен (указать вид постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не мог получить по следующим причинам (указать причины отсутствия разрешения на строительство). Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормам, не препятствует осуществлению прав третьими лицами, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) (указать кем, когда соответствующее заключение было выдано, его реквизиты). При отсутствии такого заключения истец должен дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит: а) наличие здания; б) соответствие своим градостроительным нормам; в) обитаемость и другие необходимые обстоятельства в конкретной ситуации.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта о вводе объекта в эксплуатацию, к которому лицо, создавшее самовольное сооружение, не отреагировало. В этом случае суд также должен установить, нарушает ли консервация самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли она угрозы жизни и здоровью граждан. Возводимая к жилому зданию истца пристройка не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции признано работоспособным и может в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, что подтверждается :
Самовольная постройка – это объект недвижимости, построенный без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что строительство самовольного сооружения не нарушало градостроительных и строительных норм и правил, что такое строение не представляет угрозы для других граждан и может быть сохранено. Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен находиться в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие подачу заявки заявителем на получение разрешения и ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение Роспотребнадзора и Госпожнадзора.