Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Стадии судебного разбирательства

Порядок раздела недвижимого имущества через суд следующий:

1. Собрать необходимые для суда документы и доказательства.
2. Составить исковое заявление о разделе жилого дома в натуре.
3. Подать исковое заявление с подтверждающими документами в суд.
4. Примите участие в судебных заседаниях.
5. Получить решение суда о распределении доли.
6. На основании решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Ошибки в исковом заявлении или нарушение требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа являются основанием для оставления документа без движения или возврата. Поэтому очень важно правильно составить исковое заявление и сделать это можно с помощью юриста. Наши специалисты бесплатно ответят на ваши вопросы и окажут квалифицированную помощь в составлении искового заявления.

Форма и содержание претензии

Согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ иск в суд подается в письменной форме. Исковое заявление заполняется вручную, либо составляется на компьютере и затем распечатывается.

В заявлении должны быть указаны:

1. Название суда;
2. Сведения о заявителе:

• ФИО,
• Адрес,
• Контакт (телефон, e-mail);

• Информация о респонденте:

• Фамилия, имя, отчество (при наличии);
• Место жительства;
• Дата и место рождения;
• Контакт (телефон, e-mail);

1. Сообщать интересы истца и его требования;
2. Укажите обстоятельства, на которые ссылается истец при формулировании своих требований;
3. Представить доказательства, подтверждающие обстоятельства;
4. Отчет о действиях истца по решению вопроса в суде;
5. Опишите имущество, подлежащее разделу;
6. Предложите вариант раздела;
7. Указать ссылки на нормы закона;
8. Просьба выполнить заявленное требование;
9. Список прилагаемых документов;
10. Подпись истца.

Особенности выделения доли в натуре

Статья 252 ГК РФ оставляет за собственниками право на выделение своей доли из общего долевого имущества. Если выделение доли невозможно в соответствии с законом или это действие способно изменить целевое назначение имущества, ухудшить его техническое состояние, то собственник, выделивший долю, может получить компенсацию от других участников долевой собственности. Согласие участника, получающего вознаграждение вместо выделения доли в натуре, обязательно.

В ситуациях, когда доля невелика, ее невозможно реально выделить в натуре и она не имеет существенного интереса в распоряжении общим имуществом, суд может обязать собственников выплатить компенсацию. Отсутствие согласия получателя денежной компенсации не повлияет на решение суда.

После получения компенсации право на долю в общем имуществе будет утрачено.

Как на практике разделить дом без нарушения закона с учетом возможностей и интересов сторон, подробно описано в статье Как разделить жилой дом в натуре между собственниками

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре

Образец иска о разделе дома в натуре между собственниками

Перечень прилагаемых к иску документов

Каждый случай индивидуален, поэтому помимо документов, представленных ниже, суд может запросить любые дополнительные документы, если они могут повлиять на решение суда.

Примерный список документов:

• Паспорта истца и ответчика - копии;
• Исковое заявление в трех экземплярах;
• Правоустанавливающие документы на имущество;
• Технический паспорт;
• Кадастровый паспорт (на земельный участок);
• Строительно-техническая экспертиза;
• Договор на оценку недвижимости;
• Квитанция об оплате госпошлины - оригинал.

Государственная пошлина

Размер государственной пошлины зависит от цены иска и исчисляется по правилам ст. 333.19 НК РФ. Пользуясь таблицей, вы можете сделать расчет самостоятельно.

Пример: Иск о выделении доли из дома стоимостью 2,5 млн руб.

Гербовый сбор рассчитывается следующим образом:

13 200 руб. (фиксированный платеж) + 7 500 руб. (0,5 от суммы свыше 1 млн руб.).

Общая сумма госпошлины по иску составит 20 700 руб.

Юрисдикция

Если в результате оценки стоимость имущества окажется менее пятидесяти тысяч рублей, иск предъявляется в мировой суд.

При общей стоимости более пятидесяти тысяч рублей иск рассматривается в районном суде по месту нахождения имущества.

Сроки

В зависимости от сложности дела и загруженности судов документы будут рассматриваться от двух до четырех месяцев. Затем принимается решение, которое выдается сторонам в пятидневный срок. Решение суда является обязательным, в противном случае решение подлежит исполнению.

Заключение мирового соглашения в суде

В ходе судебного разбирательства участники процесса могут заключить мировое соглашение. Стороны руководствуются нормами права и учитывают интересы всех собственников. После того, как этот документ вступит в силу, стороны не смогут подать новую претензию или апелляцию, они вправе только внести изменения по обоюдному согласию.

Встречный иск

Важно понимать, что другие собственники могут предъявлять встречные иски с другими требованиями. Суд рассмотрит оба исковых требования и решит, в каком из них требования наиболее соответствуют нормам закона и интересам сторон.

Заключение

Как правило, раздел жилого дома происходит одновременно с разделом земельного участка. Выделение акций в натуре — сложный технический процесс. К процессу привлекаются экспертные организации. Получить положительное решение суда можно только при тщательной подготовке к судебному разбирательству. Это возможно с помощью специалистов нашего сайта.

Обратитесь за советом прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и вы получите бесплатную помощь в решении ваших проблем.