Когда комнаты должны быть объединены или разделены?
Если вы владеете большим помещением или зданием, то для того, чтобы выгодно продать или сдать в аренду небольшое помещение, вам необходимо разделить большую площадь на отдельные обособленные помещения, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и оформленное право собственности на каждую из них. новообразованные объекты. Бывают ситуации, когда наоборот необходимо объединить небольшие помещения в одно большее, в этом случае они будут сняты с кадастрового учета и потеряют право собственности, вместо этого Росреестр сформирует новый объект со своим новым кадастровым номер и оформленное право собственности на новое помещение.
Кадастровый учет нежилых помещений необходим в ряде случаев. Без него не обойтись при совершении купли-продажи и обмена помещений. Если планируется ремонт с перепланировкой, то эти изменения также необходимо внести в технический план. Помещения в новых домах также необходимо поставить на кадастровый учет.
Если площадь помещения играет роль в судебных разбирательствах, то без кадастрового учета тоже не обойтись. Если по каким-то причинам объект перестал существовать, это также необходимо поставить на кадастровый учет. При объединении двух объектов каждый в отдельности перестает существовать, о чем необходимо сообщить в Росреестр. И наоборот: если один объект перестает существовать как единое целое и делится на несколько, то это изменение должно быть отражено в государственном кадастре.
Заявление о постановке на кадастровый учет
Процедура проходит так: готовится документация, собственник обращается в ЕГРН для написания заявления и предоставления документов. Это делает владелец или уполномоченное лицо. Если заявление не подается собственником, доверенность оформляется нотариально. Регистрация в государственном реестре осуществляется через 18 дней после подачи заявления. Объекту присвоен кадастровый номер. В результате владелец получает выписку, подтверждающую, что недвижимость зарегистрирована.
Возможно приостановление кадастрового учета. Причины будут следующие: сведения в предоставленных документах и Росреестре не совпадают, местонахождение объекта частично или полностью пересекается с местонахождением другого здания, был предоставлен неполный пакет документов, либо они были оформлены неправильно.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Чтобы пройти процедуру регистрации в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт нежилого помещения, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди однотипных объектов. Эти действия осуществляются при проведении кадастровых работ.
Если нежилое помещение формируется непосредственно во вновь строящемся здании, кадастровые работы будут проводиться на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого владелец или застройщик здания должен выполнить следующие действия:
- Обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в специализированной СРО;
- Заключить договор на выполнение кадастровых работ, как в отношении всего здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
- Обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе в каждое помещение.
При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, и вся полученная информация заносится в технический план и поэтажную экспликацию. В этом случае задаются характерные точки границ здания, а границы нежилых помещений определяются на графическом плане здания и описываются в текстовом виде.
Кадастровый учет здания и каждого нежилого помещения будет осуществляться после выдачи местными органами власти документа о вводе объекта в эксплуатацию.
Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного дома, порядок составления технического плана будет аналогичным. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого дома на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта придется вносить в ЕГРН сведения об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие шаги:
- Оформляется договор о передаче квартиры или комнаты в нежилое помещение;
- Проводится комплекс кадастровых работ по составлению обновленной технической документации;
- Кадастровый инженер готовит технический план нежилого помещения;
- Технический план направляется в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта.
Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта вам потребуется технический план данного объекта. Она будет составлена кадастровым инженером после завершения всех работ и самостоятельно отправлена в электронном виде в отделение Росреестра. Если заказчику необходим план в виде письменного документа, эти условия должны быть предусмотрены в договоре.
Геодезия
Для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права собственности на объект капитального строительства (ОКС) - административное нежилое здание необходим документ - Технический план.
На основании Технического плана оформляется Выписка из ЕГРН, которую предоставляет Росреестр.
Технический план содержит данные о координатах и расположении здания на земельном участке, описание материала стен, год постройки, наименования и т. д.
Технический план требуется для вновь строящихся зданий (жилых или нежилых), строений (линейных, площадных), помещений (нежилых в жилом доме, нежилых в нежилом доме, жилых квартир в многоквартирном доме). , гаражные боксы в ГСК, машино-места), объекты незавершенного строительства (при необходимости оформления права собственности), а также для внесения изменений в сведения ЕГРН после перепланировки или реконструкции.
Документы, необходимые для изготовления технического плана нежилого здания при постановке его на кадастровый учет:
1) свидетельство о праве собственности на землю или действующий договор аренды земли;
2) Разрешение на строительство, а также справку администрации об уведомлении о начале строительства;
3) проект;
5) Акт ввода в эксплуатацию (или решение суда), а также справку администрации об уведомлении об окончании строительства;
6) приказ о назначении директора (если директор выступает заказчиком от юридического лица);
7) Нотариально заверенная доверенность (если заказчиком от юридического лица будет представитель организации).
Документы, необходимые для изготовления технического плана нежилого здания при учете изменений (после перепланировки, реконструкции):
1) свидетельство о праве собственности на землю или действующий договор аренды земли;
2) свидетельство о праве собственности на здание;
3) Разрешение на реконструкцию, проект реконструкции (если реконструкция была проведена), а также справку администрации об уведомлении о начале реконструкции;
5) Приказ о назначении директора (если директор выступает заказчиком от юридического лица);
6) Нотариально заверенная доверенность (если заказчиком от юридического лица будет представитель организации);
Для внесения изменений в адрес объекта, либо изменения его назначения наименование технического плана не требуется. Нужен будет только документ, в соответствии с которым будут вноситься эти изменения. Вы можете сразу обратиться в МФЦ.
Если вы хотите заказать Технический план нежилого здания
Для создания технического плана, необходимого в связи с проведением работ по перепланировке, потребуются бумаги, указанные ниже:
- Проектно-разрешительная документация;
- Если речь идет о помещении в здании, используемом для проживания, - акт выполненной перестройки/перепланировки, в нежилом здании - техническое заключение проектной организации (при наличии);
- Документ, подтверждающий право заказчика на помещение, паспорт, СНИЛС собственника,
- Кадастровый номер здания, в котором находится помещение для составления технического плана (его можно получить из свидетельства о праве собственности или из выписки из Росреестра).
Но для каждого вида работ этот список будет индивидуальным. Нужен совет.
Первый этап регистрации предполагает сбор необходимого пакета бумаг. Это включает в себя:
- Паспорт заявителя.
- Заявление с просьбой поставить объект незавершенного строительства или нежилое здание на кадастровый учет. Приложение доступно каждому. Это может быть собственник или иное лицо, на которое оформляется нотариально заверенная доверенность. Заявление оформляется на специальном бланке, который можно найти на официальном ресурсе Росреестра, взять в МФЦ или Кадастре.
- Технический план объекта. Это может быть незавершенное строительство, нежилое здание (помещение) или другое строение. Для составления технического плана нужно прийти в кадастровый орган и составить договор с инженером. При выборе специалиста важно убедиться, что он имеет соответствующий сертификат. Получить список аттестованных специалистов можно на ресурсе Росреестра.
Помимо упомянутых бумаг, для постановки строения на кадастровый учет потребуются и другие документы – документы, подтверждающие право собственности на объект, а также доверенность (на представителя).
Если вы планируете зарегистрировать здание, то обратитесь в компанию 2PROJECTOR для изготовления технического плана. Для этого вам потребуются следующие документы:
- Технический паспорт БТИ;
- Разрешение на строительство;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию;
- Проект здания;
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок.
Если вы сделали перепланировку помещения, то вам следует подготовить ряд документов, а именно:
- Свидетельство о собственности и документ-основа;
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение;
- Приказ Мосжилинспекции;
- Поэтажный план и экспликация после реконструкции (если есть).
Компания 2PROJECTOR на протяжении многих лет оказывает услуги в сфере подготовки документации (проектной и технической), а также в сфере согласования перепланировки и реконструкции жилых и нежилых объектов в административных инстанциях.
Наши высококвалифицированные кадастровые инженеры предварительно осмотрят здание с помощью специальных инструментов и досконально изучат всю предоставленную документацию.
Став клиентом 2PROJECTOR, вы останетесь довольны качеством выполненной работы. Ведь мы следим за изменениями в законодательстве РФ и выполняем свою работу в кратчайшие сроки и по доступным ценам. Мы гарантируем беспрепятственное внесение изменений в ЕГРИП и постановку помещений и строений на кадастровый учет.
Стоимость изготовления технического плана нежилого помещения нашими специалистами составит 20 000 рублей. Минимальная стоимость оформления технического плана здания 40 000 руб. Срок выполнения заказа 10 рабочих дней.
Цена внесения изменений в ЕГРН на нежилое помещение составляет 30 тыс. руб. Срок выполнения - 15 рабочих дней.
Стоимость изготовления технического плана напрямую зависит от площади объекта, поэтому все случаи рассматриваются в индивидуальном порядке. Для того, чтобы узнать точную цену, отправьте запрос на почту [email protected]
Если у Вас возникли вопросы, Вы можете позвонить нам по телефону 8 (495) 956 70 30 и получить консультацию абсолютно бесплатно.