Законодательство
Эти законодательные акты разъясняют, кому и почему земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть переданы под ЛПХ. ЛПХ относится к личному подсобному хозяйству.
Может осуществлять право ведения частной деятельности на небольшом участке
Каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, независимо от того, где он проживает - в сельской местности или в городе, хотя последней категории граждан осуществить это намерение гораздо сложнее (только при наличии свободных участков).
Предпочтение отдается тем, кто прописан за чертой города, как людям, более знакомым и привыкшим к работе на земле, и которым не нужно преодолевать километры до места дислокации своих гектаров.
При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не опасаясь быть уличенным в сокрытии доходов, платить налог не нужно: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:
- Размер надела должен укладываться в пределы того, что разрешено законом;
- В работе должны участвовать только члены семьи, так как запрещается использовать труд людей, нанятых за плату.
Что такое LPH земли?
Земля под ЛПХ считается сельскохозяйственной категорией, изначально целью аренды является производство и переработка продукции.
Как ст. № 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, наделы, расположенные в границах населенных пунктов (в этом случае они называются приусадебными участками) и находящиеся вне зон населенных пунктов, то называются полевыми участками, и на них не должно быть построек на последних можно использовать для личного подсобного хозяйства.
Истечение срока договора аренды или продажа земли собственником поставит фермера перед фактом прощания с землей, если нет возможности продлить аренду.
Размер арендуемого участка для ЛПХ
Так, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в отдельных случаях и до 2,5 га.
Особенности использования арендованных земель под приусадебные участки
Развитие ЛПХ на арендованных землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет свои особенности, присущие только этому виду целевого использования.
Такой вид землепользования, как ЛПХ, гораздо выгоднее для арендаторов, чем фермерство или индивидуальное жилищное строительство, и вот почему: 
- Регистрация арендатора в качестве предпринимателя не требуется;
- Вид деятельности не ограничивается одним направлением – можно комбинировать любые виды ЛПХ (пасека, садоводство или огородничество, или животноводство и т.д.);
- Есть шанс получить доход от реализации плодов труда своей семьи, причем оформить на это справку можно в местной ветеринарной службе;
- Арендная плата вполне доступная.
Среди объектов строительства может быть и жилой дом с хозяйственными постройками, и производственные помещения, и хоз. здания. Пункт 3 того же законодательного акта запрещает наличие каких-либо построек на участке поля.
Многим категориям населения может оказаться интересным сдача в аренду участков под приусадебные участки, такой факт: есть шанс платить взнос в пенсионный фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если правильно оформить отношения с ПФ.
Особые отличия включают следующее: 
- Наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дороги, места проезда, общие для всякого товарищества, типа садоводства, коммуникаций);
- В документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение на приусадебные или приусадебные участки);
- Арендатору запрещается изменять вид разрешенного использования.
Срок аренды может быть разным, максимальный срок – 49 лет.
Как сдать в аренду землю под ЛПХ — подробный алгоритм
Такие вопросы решает местная администрация. Вам необходимо собрать следующие бумаги:
- Заявление с просьбой о выделении земельного участка для ведения ЛПХ;
- Копия и оригинал паспорта;
- Свидетельство о регистрации по месту жительства.
После подачи этих документов нужно дождаться, пока власти рассмотрят возможность предоставления бесплатного участка территории в черте населенного пункта или в полях. Не позднее 30 дней со дня подачи документов должно быть вынесено положительное решение (предварительное) или отказ.
При согласии предоставить надел администрация выдает план участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земли, разрешенное использование.
С предварительным решением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся разграничением и оформлением земельных участков.
Цель обращения – получение предписания об утверждении границ земельного участка.
Теперь, имея полный пакет документов, в том числе:
- Разрешение;
- Схема кадастрового плана с выделенным земельным участком;
- Наденьте паспорт;
- Приказ об утверждении границ,
- Вы можете обратиться с паспортом в кадастровую палату по земельным ресурсам, где выдадут кадастровый паспорт на участок и конкретный кадастровый план.
В каких случаях могут возникнуть трудности и как их решить?
Часто возникают сложности с постройками на землях, отведенных под приусадебные участки. Если разрешенное использование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный участок, то нужно получить согласие органов местного самоуправления на его застройку. Но это не все.
При постройке нужно составить себе что-то вроде эскиза генплана: разметить где
Какие будут здания и сооружения, какой высоты и какие расстояния будут в результате от границ, соседских домов, красной линии улицы.
Лучше проконсультироваться со специалистами перед началом работ, чем потом, когда все будет выстроено, начнутся проблемы с оформлением из-за нарушения требований СНиП.
Если разрешенное использование не учитывает возможность застройки, то можно ставить непостоянные постройки, ведь нужно где-то хранить инструменты и оборудование, отдыхать и т.д.
Но как только срок аренды истекает, нужно быть готовым к тому, что даже следов сарая не должно остаться, как и ни малейшего вреда качеству земли.
Если в выделении участка под ЛПХ отказано по причине отсутствия свободных гектаров, а заявитель уверен, что это не так, то можно попытаться обратиться в суд, исходя из своего права на получение правдивой информации о недвижимости.
При наличии желания, особенно у молодежи, заниматься личным подсобным хозяйством, при наличии прописки в сельской местности вполне реально получить надел в аренду. Это отличный способ впоследствии выкупить землю и стать владельцем и дома, и земли, а также шанс зарабатывать на жизнь своим трудом.