Как делится дом при разводе: порядок раздела жилого дома в 2023 году

Владение

Разделу подлежит только имущество, нажитое в браке. Таким образом, если до свадьбы дом принадлежал одному из супругов, после расставания он остается его полноправным владельцем.

Человек будет считаться единственным владельцем дома, даже если недвижимость была куплена на пожертвованные деньги. Имущество, приобретенное за счет средств, накопленных до брака, или выручки от продажи имущества, которым лицо владело до брака (другая недвижимость, автомобиль и т.п.), не переходит в совместную собственность. Но на практике бывает сложно доказать, что второй супруг не участвовал финансово в приобретении дома. Если в сделку была вложена даже небольшая часть его средств, суд, скорее всего, признает имущество совместной собственностью и примет решение о его разделе. Однако собственник может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом на законных основаниях принадлежит одному из супругов, другой в некоторых ситуациях имеет право требовать денежной компенсации после развода. Но для этого нужно будет доказать, что после свадьбы в доме производился ремонт или реконструкция, что значительно повысило его стоимость (ст. 37 СК РФ). Размер компенсации определяется судом, обычно он равен половине потраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Размещение акций

Перед разделом имущества необходимо выделить в нем доли каждого из супругов в натуре. Если иное не предусмотрено брачным договором, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования должны быть обоснованы. Прежде всего, это связано с интересами несовершеннолетних детей. Часто суд принимает решение об увеличении доли родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок инвалид. Также суд может удовлетворить интересы нетрудоспособного супруга.

Способы раздела дома

Есть несколько способов разделить дом после развода:

1. Фактический раздел состоит из двух частей. Эта возможность должна быть подтверждена технической экспертизой. После этого здание реконструируется: между частями дома устанавливается стена, и в каждой оборудуется отдельный вход. Если фактический раздел дома не соответствует выделенным долям, собственник большей из них выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также возможно разделить комнаты в доме, не проводя между ними физически границ. Однако в этом случае также должна быть возможность обеспечить каждого супруга отдельным санузлом и кухней.
2. Продайте дом, а вырученные средства разделите пропорционально выделенным долям.
3. Дом переходит к одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю денежными средствами или имущественным эквивалентом.
4. Супруги продолжают совместно жить в доме и пользоваться им, фактически не разделив свои доли. В этом случае ни один из них не может помешать другому осуществить свои права. Такие запреты являются основанием для обращения в суд. При этом законом установлен срок исковой давности – не более 3 лет со дня расторжения брака.

При этом следует учитывать, что при наличии среди собственников несовершеннолетних детей их доля прибавляется к доле родителя, с которым они будут проживать в дальнейшем.

Добровольная секция

Супруги могут сами договориться о решении, которое устроит их обоих. Для этого потребуется составить договор и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). Вместе с ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом не выделяются требования к разделу имущества: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Когда супруги составили брачный договор до вступления в брак или во время него, согласно ему дом делится на части. Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (подписание документа вследствие давления или угроз, неправомочным лицом, при существенном изменении условий и т.п.) в судебном порядке. Также суд может признать брачный договор недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

При невозможности достижения соглашения вопрос решается в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в данном случае превышает 50 тысяч рублей, оно подается в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимыми экспертами. В первую очередь потребуется оплатить госпошлину – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется — если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Другая сторона также может запросить переоценку.

Иск о разделе имущества стандартный. Это указывает:

• Название и адрес суда;
• Сведения о сторонах: ФИО, адреса, телефоны;
• Чену хочет;
• Содержание: при заключении брака описание спорного имущества и условия его приобретения. При наличии обстоятельств, на основании которых суд может отступить от принципа равенства при разделе имущества, они также перечислены;
• Обращение в суд о разделе имущества;
• Список прилагаемых документов;
• Дата и подпись.

К договору должны быть приложены:

• Копия паспорта;
• Копия свидетельства о расторжении брака или браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
• Копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, договор дарения, завещание и др.;
• Выписка из ЕГРН;
• Копия оценочной стоимости дома;
• Если дом куплен в ипотеку - копия договора с банком;
• Копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
• Дополнительные документы, подтверждающие позицию заявителя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если дом в ипотеке

Когда дом покупается с ипотекой, которая не погашена на момент развода, возникает много споров. К вопросу о том, как разделить имущество, добавляется необходимость определить, кто будет платить взносы в будущем.

Юридически до погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это усложняет процесс раздела имущества. Для продажи имущества или смены плательщика необходимо получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьего лица.

Есть несколько вариантов:

• Кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единственным владельцем жилья. Вторым выплачивается денежная компенсация. Обычно его размер определяется как половина произведенных платежей по кредиту. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них пожертвовали родственники);
• Дом продается. Вырученные средства идут на погашение кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
• Супруги продолжают делить дом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения с банком заключается новый договор или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Единой практики по данному вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине ипотечных взносов, внесенных после заключения брака. Однако возможно выделение доли в жилье пропорционально внесенной сумме. Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, и большая часть платежей была погашена во время брака. Таким образом, другой супруг имеет фактически те же права на дом, что и законный владелец имущества, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, доводов сторон и квалификации юристов. Например, если на самом деле родители заемщика дали деньги на погашение кредита, право супруга на компенсацию может быть оспорено, так как такой доход не зачисляется в общий бюджет. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

Если использовался материнский капитал

Когда средства материнского капитала пошли на оплату недвижимости, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, приобретаемого на материнский капитал, происходит по соглашению между совершеннолетними членами семьи. Если он не составлен, вопрос решается в судебном порядке. В то же время, если речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимого имущества контролируется представителями органов опеки и попечительства. Без их разрешения распоряжаться долей ребенка нельзя. Органы опеки также могут быть инициаторами обеспечения того, чтобы родитель, у которого остаются дети после развода, имел преимущество при разделе недвижимого имущества.

Если дом не достроен

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности здания и возможности внесения конструктивных изменений в проект. Судебная практика здесь самая разнообразная – от раздела стройматериалов между супругами до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две отдельные части пропорционально выделенным долям.