Как делится квартира в ипотеке взятая до брака при разводе

Права супругов

Решение о разделе имущества после развода зависит от многих нюансов. В первую очередь учитывается тот факт, в какой период была приобретена ценность, в какой момент возникло право собственности на нее, есть ли у пары дети и многое другое.

Если провести опрос граждан, то окажется, что большинство людей уверены, что имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто приобрел его при разводе (ст. 36 СК РФ). Однако не все так однозначно, когда речь идет о квартире, купленной в ипотеку.

Если второй супруг приобрел жилье до брака, успел до свадьбы погасить кредит и оформить право собственности, то после развода по закону квартира перейдет к нему. Но ипотека — это сделка, которая растягивается во времени. Выплаты по нему могут идти много лет.

Если процесс погашения долга продолжается в течение существования семьи, то квартира по окончании выплат будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно, его раздел предполагается осуществлять на основе этого принципа (ст. 34 СК РФ).

Если брак расторгнут, то по ипотечной квартире могут быть приняты следующие решения (если кредит уже погашен и право собственности оформлено):

1. Квартира будет признана собственностью супруга, на которого оформлена ипотека.
2. Жилье будет разделено в равных долях.
3. Жилая площадь будет разделена на разные доли, исходя из суммы платежей каждого из супругов и других факторов.

Если ипотечный кредит на момент развода не погашен полностью, то относительно обязательств по нему могут быть приняты следующие решения:

1. Остаток кредита признается личным долгом одного из супругов. Он, в свою очередь, обязан возместить второй стороне все расходы, понесенные ею при погашении кредита.
2. Бывшие супруги договариваются о дальнейшей совместной выплате кредита и разделе квартиры в равных долях по его окончании.
3. Проведение реструктуризации кредита, в результате чего он будет разделен, и каждый из супругов будет нести ответственность за оплату своей части. В дальнейшем будет раздел самой квартиры.

Кроме того, банк может потребовать от заемщика досрочного погашения кредита. Если такой момент был оговорен в договоре об ипотеке.

Особенности раздела новостроек

Большие сложности возникают при разделе ипотечного жилья, если квартира была куплена в новостройке и на момент развода дом еще строился. Получается, что делить нечего, потому что квартира еще не оформлена юридически, а значит, признать право собственности не представляется возможным.

Однако после ввода в эксплуатацию второй супруг имеет право требовать возмещения платежей по кредиту, произведенных за время существования брака.

Особенности секции в присутствии детей

Наличие детей в семье может оказать существенное влияние на раздел имущества после развода. Это касается и квартир, купленных в ипотеку.

Если один из супругов оформил право собственности на жилье до свадьбы, то наличие детей никак не повлияет на раздел. Это значит, что даже после расторжения брака квартира останется в собственности того, на кого она была оформлена. Но есть один нюанс относительно дальнейшего проживания детей. Если после развода предполагается, что они переедут в жилье, значительно уступающее этой квартире по своим характеристикам, то вопрос о возможности проживания детей в ипотечной квартире до достижения ими совершеннолетия будет решать суд. И их матерям, соответственно, будет позволено жить с ними.

При условии, что для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, квартира обязательно будет поделена в равных долях между всеми членами семьи, вне зависимости от размера других сумм, которые были уплачены сторонами.

Если кредит был погашен в период брака, но без участия материнского капитала, то квартира будет поделена по стандартной схеме. То есть либо в равных долях между супругами, либо один из них получит денежную компенсацию.

Как защитить себя от потери жилья при разводе

Если вы выходите замуж при наличии квартиры, оформленной в ипотеку, то вам следует позаботиться о вопросе сохранения имущества за собой. Особенно это актуально, когда долг почти погашен.

Для реализации этого намерения законодательством предусмотрено два варианта действий:

• Заключить соглашение о разделе имущества;
• Подпишите брачный контракт.

Соглашение о разделе имущества допустимо составить на любой стадии существования брака. Это можно сделать даже после развода. Помимо стандартных паспортных данных, этот документ должен содержать следующую информацию:

1. Название имущества, подлежащего разделу. Необходимо дать их точное определение, а не обобщенное словосочетание «все имущество».
2. Указание на то, кому принадлежит имущество.
3. Условия пользования имуществом вторым супругом. То есть оговаривается вопрос, что если квартира переходит к супругу, то жена после развода может какое-то время в ней жить и т.д.

Если заложенное жилье уже было личной собственностью одной из сторон на момент заключения брака, то его не нужно включать в договор. В него вносится только то имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент подписания документа.

Образец договора о разделе имущества можно скачать на нашем сайте для ознакомления с правильным заполнением.

Согласно Семейному кодексу супруги имеют право заключить брачный договор до свадьбы и во время брака (ст. 40 СК РФ). В отличие от соглашения, брачный договор может содержать сведения об имуществе, которое будет приобретено в будущем. То есть, если квартира еще находится в стадии строительства, допустимо указывать в документе ее правоотношения после ввода объекта в эксплуатацию.

Для ознакомления и правильного заполнения вы можете скачать образец брачного договора на другой случай.

Если заемщик военнослужащий

Если квартира была взята в ипотеку по программе, предусмотренной для военнослужащих, ее раздел после развода будет осуществляться по своим правилам. Дело в том, что пока гражданин служит в рядах Вооруженных Сил, ипотечный кредит для него оплачивает Минобороны. Именно поэтому супруг (или супруга) после развода не сможет претендовать на его часть.

Но есть пара исключений из этого правила. Если гражданин увольняется из Вооруженных Сил до погашения кредита, то остаток долга он должен оплатить самостоятельно. Так что берите деньги из семейного бюджета. В этом случае после расторжения брака другая сторона вправе требовать денежной компенсации выплаченного кредитного остатка.

Вторым исключением будет использование материнского капитала для погашения кредита. В таких ситуациях жилплощадь однозначно делится в равных долях между всеми членами семьи.

Судебная практика

Как показывает практика рассмотрения дел судами в 2022 году, если квартира была заложена до заключения брака, то лучшим способом избежать серьезных судебных разбирательств будет заключение брачного договора. Во всех остальных случаях судьи будут учитывать интересы обеих сторон.

1. Г-н Семенов В.И. перед свадьбой оформили ипотеку на общую сумму 3 млн рублей. На момент бракосочетания долг составлял 1,7 млн ​​рублей, который был погашен в течение следующих 5 лет. Истец Семёнов настаивал на признании квартиры его личной собственностью на том основании, что через год после свадьбы его жена ушла в декретный отпуск и не участвовала в выплате долга. Судья, рассмотрев обстоятельства дела, признал доводы несущественными и принял решение о разделе квартиры между бывшими супругами в равных долях.
2. Г-н Сахно Т.А. оформила квартиру в ипотеку до брака на общую сумму 5 млн руб. На момент свадьбы долг по кредиту составлял 1 млн рублей. В течение следующих 2 лет долг был погашен. После развода суд решил считать квартиру собственностью Т.А. Сахно, и обязал ее выплатить бывшему мужу компенсацию в размере 500 тысяч рублей.

При заключении брака необходимо максимально ответственно подойти к вопросу о возможном разделе имущества, если семейная жизнь не сложится. Потому что даже если ипотека оформлена до брака, она все равно может быть признана совместно нажитым имуществом в 2022 году.