В каких случаях может потребоваться изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка?
Условия смены кадастровых номеров или их аннулирования содержатся в Законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященном государственному кадастру недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 16 указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:
- Изменился адрес земельного участка или описание его местонахождения (при наличии на это распоряжения муниципальных властей);
- Участок был объединен с соседними или, наоборот, разделен на несколько (т. е. изменена площадь земельного надела).
При некоторых изменениях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в Госкомимущество. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на участке появились новые объекты и постройки, установлено обременение.
Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Осуществляется на основании заявления владельца или его уполномоченного представителя. Ему нужно будет документально оформить свои права на участок земли.
При смене кадастрового номера старый аннулируется и больше не может использоваться для идентификации земельных участков.
Как изменить кадастровый номер?
Росреестр занимается государственной регистрацией недвижимости в России. Вот куда вам нужно идти, чтобы внести изменения. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Уточнить адреса региональных отделений и уполномоченных филиалов для приема заявлений можно прямо на сайте ведомства.
Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или почтой России. Росреестр также позволяет отправить заявление в электронном виде через сайт.
Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН, будут зависеть от конкретной ситуации. В этот список могут входить: 
- Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (по желанию).
- Выписка из ЕГРН (помимо прочего, она должна подтверждать право собственности заявителя на земельный участок).
- Межевой план и кадастровый паспорт.
- Решение администрации об изменении адреса, передаче земельных участков, уточнении их целевого назначения.
- Технический план расположенных зданий.
В любом случае владелец будет обязан заполнить заявление на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно при посещении Росреестра или заранее. Приложение должно включать:
- Наименование органа Росреестра;
- Причина, побудившая владельца внести изменения (какие характеристики сайта изменились);
- Информация о заявителе;
- Список прилагаемых документов;
- Согласие на обработку персональных данных;
- Предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).
Сами правки бесплатны. Госпошлина уплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.
У ведомства будет 18 дней, чтобы изменить номер и внести изменения в Госкомимущество. Но при подаче заявления по почте или через МФЦ указанные сроки могут быть продлены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отследить статус обработки заявки онлайн по выданному им номеру.
Как аннулируется регистрационный номер?
В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из Госкомимущества, ему необходимо принять меры по регистрации земельного участка в Росреестре. Только так он сможет узаконить свои права на землю.
Данная процедура предполагает прохождение следующих шагов:
- Сбор необходимого пакета документов. В перечень необходимой документации входят: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявка на регистрацию сайта. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
- С поданным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись) или направить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Эта услуга предоставляется бесплатно.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменений в Кодекс госимущества.
Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо перерегистрировать землю, так как возможность восстановления сведений из Книги госимущества не предусмотрена.