Как купить гараж у частного лица: порядок действий для покупателя

Как переоформить гараж

Перед началом стандартной процедуры переоформления гаража и сбора подтверждающей документации на право пользования объектом необходимо проверить, является ли строение собственностью. Если здание легко перемещается, то есть оно не имеет стационарного фундамента, строение не будет классифицироваться как недвижимость (чаще всего этот тип здания включает в себя металлические коробки, которые можно легко переместить в другое место).

Гаражное здание, неразрывно связанное с земельным участком, то есть имеющее прочный фундамент, относится к категории недвижимости, и документация будет оформляться в соответствии с некоторыми признаками данной категории строений.

Стандартная передача права собственности может происходить следующими способами:

• Продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
• Гаражное здание можно продать родственнику или любому лицу на безвозмездной основе;
• Завещательное наследство.

Важный! Раньше можно было обменять гаражи без документов. Теперь такую ​​сделку можно заключить только при оформлении всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.

Договор должен быть фиксированным: договор составляется и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, передача денежных средств осуществляется только после общей регистрации имущества в Росреестре и формирования документа, подтверждающего право собственности.

Все документы, необходимые для покупки гаража, заранее подготавливает сторона сделки, официально отчуждающая право собственности на гаражное имущество (продавец).

Как проверить гараж перед покупкой

Перед совершением покупки необходимо проверить предмет сделки по различным параметрам. Следующие советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и не допустить ошибок:

1. Обязательно проверьте техническое состояние купленного гаражного места. В первую очередь следует детально оценить размеры: стандартный проект гаража имеет установленные технической документацией габариты не менее 6,5Х3,5, так как в таком помещении легко разместить автомобиль.

Важный! Если гараж имеет габаритное решение ниже указанного параметра, некоторые марки автомобилей могут не вписаться в эту конструкцию, например, внедорожники или модели бизнес-класса.

2. Также стоит обратить внимание на материал, из которого сделан гараж – лучшим решением будут кирпичные конструкции. Для начала нужно проверить стены на наличие существенных трещин, а также других существенных дефектов, которые в дальнейшем могут привести к разрушению помещения. Особое внимание следует уделить наличию вентиляционной системы, отсутствие которой может привести к коррозии из-за повышенной влажности в помещении.
3. Помимо визуального осмотра имущества, необходимо подробно ознакомиться с официальной документацией на право собственности на гараж, чтобы заранее выяснить, возможно ли заключение сделки на законных основаниях. В первую очередь необходимо выяснить, является ли гараж объектом недвижимости. Согласно ст. 130 ГК РФ типовое гаражное здание должно иметь фундамент и быть неразрывно связано с землей – только тогда гараж станет служебной собственностью.
4. Также необходимо выяснить, не приватизирована ли коробка. Если была проведена процедура приватизации, необходимо запросить у собственника следующие стандартные документы:

• Продавец должен иметь обязательный технический паспорт, зарегистрированный в БТИ;
• Специальный акт из Главной земельной книги, в котором подробно подтверждается, что земельный участок официально принадлежит собственнику;
• Должен быть оформленный генеральный план земельного участка, на котором расположен продаваемый гараж.

Важный! Если бокс расположен на неприватизированном земельном участке и передан собственнику в аренду, новый владелец объекта недвижимости имеет право на законных основаниях перенять существующую аренду. Эту процедуру необходимо выполнить сразу после покупки.

При покупке гаража оформление документов должно осуществляться в соответствии с установленными законодательством правилами в присутствии нотариуса.

Какие документы нужны при покупке гаража

Обязательный перечень документации, необходимой для грамотного оформления официальной покупки гаража:

• Договор договора о заключении сделки купли-продажи;
• Личный паспорт продавца;
• Согласие на совершение покупки от супруга – это соглашение должно быть оформлено в установленном порядке;
• Акт приема-передачи объекта гаража в собственность другому лицу.
• Все необходимые кадастровые справки;
• Оригинал свидетельства, подтверждающего официальное право пользования недвижимостью;

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы проектирования. Для успешной сделки необходимо собрать весь перечень перечисленных документов, а также дополнительно взять в органах БТИ следующие справки:

• Справка об отсутствии долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций об оплате членских взносов, а также счетов-фактур);
• Специальная выписка из государственного учреждения, отражающая общую инвентаризационную стоимость объекта;
• Генеральный техник, помимо кадастрового паспорта продаваемого объекта.

Важный! Продавец гаражного строения может продать недвижимость без оформления документов на право собственности. В этом случае будущий собственник будет признан только членом гаражного кооператива с возложением на него должностных обязанностей по уплате взносов.

Госпошлина в 2018 году

При заключении договора важно заранее оплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей. Без оплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее исполнение сделки невозможно. Госпошлину можно оплатить через оператора банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартные услуги терминалов. Сайт государственных услуг также предлагает возможность оплаты квитанции, для которой требуется предварительная регистрация и пароль.

После оплаты необходимо сохранить квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Специалисты потребуют от вас предоставить этот документ в регистрирующие органы. Платежный документ должен быть получен до совершения операции.

Как купить гараж

Генеральная нотариальная регистрация сделки обязательна. Для этого используется специальный договор купли-продажи, который должен быть оформлен в виде договорного документа, в котором должны быть разъяснены подробные характеристики гаражного имущества. Вся документация заверяется предварительной проверкой права собственности продавца на здание гаража.

Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности, установленное на государственном уровне (подлинность такой документации можно проверить в любое время в официальном офисе территориального регистра).

Вся документация, связанная со сделкой – специальный передаточный акт, а также документы о гарантиях, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства из рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется оговорка о дополнительном обязательстве, которая оформляется в виде расписки.

Формальная процедура покупки гаража включает в себя следующие пошаговые действия:

1. В контрактном документе подробно описываются все особенности и характеристики продаваемой недвижимости.
2. Установленное значение объекта является фиксированным.
3. Подписан договор купли-продажи.
4. Оформление соответствующей документации в территориальных органах (процедура должна быть завершена в течение 1 месяца).

Существуют также отдельные правовые положения о покупке гаража в различных формах собственности у частного лица.

В этой статье рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите точно знать, как решить вашу проблему, свяжитесь с нашим консультантом абсолютно БЕСПЛАТНО!

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе с членством. Если здание, которое вы покупаете, на законных основаниях принадлежит Гаражестроительным кооперативам (ГСК), важно убедиться, что владелец заранее проинформировал действующий совет кооператива о своем намерении продать гараж с помощью заявления.

Эта процедура должна быть завершена примерно за 3 месяца до сделки. В течение указанного времени менеджер кооператива назначит встречу и проведет официальное голосование, которое разрешит или отклонит.

На основании этой процедуры будет принято окончательное решение о возможности приобретения в будущем гаража у ГСК. В случае положительного решения продавец получает протокол голосования по установленной форме, разрешающий покупку гаража в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении. Не рекомендуется заключать договор без официального протокола.

С землей в собственности

Перед покупкой гаражного строения обязательно поинтересуйтесь у продавца о состоянии земельного участка, на котором расположено приобретаемое вами строение. Он может находиться в бессрочном или частном пользовании. В последнем случае необходимо проверить наличие документа, подтверждающего фактическое право собственности на землю.

Продавец должен предварительно зарегистрировать право на земельный участок (для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра и предоставить кадастровый паспорт на земельный участок, а также всю имеющуюся документацию, подтверждающую право собственности на земельный участок). Законность документа можно проверить в территориальном реестре.

Можно ли оформить сделку через МФЦ

Оформление «гаражного» договора через МФЦ предусматривает дополнительные государственные гарантии. Существует особый порядок оформления договора. Важно подготовить всю необходимую кадастровую документацию. Обязательно должен быть технический паспорт, на основании которого будет происходить дальнейшее оформление текущих документов.

Все документы на право собственности можно проверить в МФЦ на «действительность» — это придаст дополнительную уверенность в благополучном завершении сделки. Важно обратиться в МФЦ, территориально находящийся в районе, где находится продаваемая недвижимость. Специалисты центра могут предоставить достоверную информацию о собственнике гаражного имущества и самой строительной площадке. Для этого нужно оплатить дополнительную государственную пошлину.

Если гараж не зарегистрирован официально, при обращении в МФЦ необходимо предоставить действующий устав гаражного кооператива, специальную выписку из единого налогового реестра, а также справку, подтверждающую, что кооператив зарегистрирован по конкретному территориальному Регистрация.

Также необходимо предоставить справку установленной формы, которая подтверждает предоставление общих оснований для нужд общего кооператива. Важно получить предварительную документацию, подтверждающую разрешение кооператива на строительство гаражных построек.

Покупка неприватизированного гаража

Правовых аспектов, регулирующих официальную возможность приобретения неприватизированного гаражного строения, нет. Поэтому многих покупателей таких строений интересует вопрос, как купить гараж, если он официально не приватизирован. Аналогичные объекты в гараже могут быть проданы при наличии у продавца следующих документов:

• Все квитанции и чеки, подтверждающие оплату взносов.
• Официальный реестр акционеров по установленной форме, в котором указываются все суммы фактических взносов;

Кроме того, карта должна быть оформлена на нового клиента. Всю процедуру необходимо детально согласовать с главой территориального кооператива. Вы можете обратиться к помощи специалистов, которые предоставят неформальные варианты услуг проектирования гаража для правильного проведения процедуры.

Покупка гаража без документов

В некоторых случаях могут отсутствовать документы о праве собственности на гаражное строение. При этом многих покупателей интересует резонный вопрос, как купить гараж и оформить документы на себя. Всегда следует помнить, что эти сделки не имеют юридической силы, поскольку владелец не зарегистрирован в качестве владельца продаваемого имущества.

Опытные агенты по недвижимости могут подробно объяснить, как купить незарегистрированный гараж за определенный процент. Выполнение этой операции сопряжено со значительными рисками, так как здание может быть снесено в любой момент. Поэтому приобретать бокс без документов необходимо, если общая конструкция представляет собой металлоконструкцию, которую впоследствии можно будет перенести на другую территорию. Если гараж построен под фундамент, в будущем его могут снести, так как имущество находится на участке незаконно.