1. Выбор места
При выборе нужно учитывать, для каких целей покупается земля (под огород, под огород, под строительство дома).
Если вы планируете построить дом, то обязательно нужно убедиться, что земельный участок соответствует целевому назначению. В частности, вы не сможете разместить дом, если участок не относится к землям поселения.
Основными критериями выбора участка являются: его площадь, удобство подъездов, особенности почвы, инфраструктура. Ну и цена, конечно.
Не рекомендуется покупать участки без межевания, чтобы потом не нарваться на неприятности. Например, позже выясняется, что участок находится на землях лесного фонда.
Также при последующем обследовании может оказаться, что границы были установлены неправильно. Вы возвели здание, а оно находится на чужом участке. Нужны ли такие сюрпризы?
2. Проверка правового статуса земли
Важен ответственный подход, чтобы не обманули недобросовестные продавцы.
В первую очередь следует проверить документы, однозначно доказывающие, что продавец является собственником участка (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и т.д.).
Второй момент: нужно убедиться, что этот участок земли уже никому не продан, не заложен и не арестован (эта информация есть на сайте Росреестра). Возможны и другие нежелательные правовые состояния. Например, земля может относиться к зонам с особым порядком использования (водоохранные зоны, зоны тепловых сетей, трубопроводов и т.п.).
Надежнее всего проверить все это через платный запрос в Росреестр недвижимости, либо воспользоваться бесплатным сервисом. В течение трех дней вы можете получить выписку, которая содержит полную информацию о земельном участке, поможет разобраться и сориентироваться.
3. Проверка документов
Нужно убедиться, что данные из паспорта продавца не отличаются от имеющихся в выписке из ЕГРЮЛ. Инвентарный номер также должен совпадать. Проверьте правильность категории земли.
При покупке участка у юридического лица необходимо запросить правоустанавливающие документы и проверить дееспособность продавца на сайте www.nalog.ru.
Полезно было бы сверить площадь земельного участка (можно измерить линейкой на Яндекс.карте и сравнить с цифрами в документах).
4. Осмотр участка на местности
Не пренебрегайте осмотром, так как это может помочь избежать проблем в будущем. В частности, на участке могут быть размещены не указанные продавцом объекты (несанкционированная свалка, ЛЭП и т.д.).
Обратите внимание на окружающую территорию здания, а также на возможные источники загрязнения.
Бывает, что продавец отказывает в доступе для осмотра — это повод задуматься, а стоит ли вообще иметь с ним дело.
5. Внесение депозита
Внесение залога должно быть оформлено в письменной форме в виде расписки.
Если покупатель впоследствии отказывается от сделки, продавец сохраняет задаток, но если продавец впоследствии отказывается от покупки и продажи, то он должен вернуть задаток в двойном размере.
6. Регистрация и регистрация сайта
Покупка оформляется в простой письменной форме, в трех экземплярах (образец договора купли-продажи вы можете скачать у нас). По желанию сторон оно может быть нотариально заверено. Контракт составляется и оплачивается продавцом.
Правильнее всего оформлять в многофункциональном центре «Мои документы». Вы оплачиваете регистрационный взнос, подписываете договор и перечисляете деньги продавцу (лучше это сделать так, чтобы это увидел регистратор). Затем подайте все необходимые документы регистратору.
Если все юридические требования соблюдены, то уже через две недели вы сможете получить договор, зарегистрированный в ЕГРН, и вы официально станете собственником земли.
Многие предпочитают покупать земельный участок через агентства недвижимости, считая, что так будет надежнее. Однако если подойти к вопросу со всей ответственностью, то можно обойтись и без посредников, сэкономив на комиссиях.
Помните: если продавец предоставил недостоверные сведения об обременениях и иных ограничениях в использовании земельного участка, серьезно влияющих на цену земельного участка, покупатель вправе требовать через суд уменьшения стоимости земельного участка, либо отказа от сделка и возмещение убытков.
Спасибо, что вы с нами!
Знайте свои права и не бойтесь ими пользоваться