Привет. Мы продаем машину, но в ГИБДД ее не регистрируют, так как машина находится под ограничением. Инициатором введения выступила Республика Карелия 20 мая 2004 г., наложившая ограничение - еще 7 человек. Но мы покупали машины и регистрировали их в 2008г. и никаких ограничений не было. Как узнать, кто наложил запрет на регистрационные действия и как снять это ограничение.
Николай!
Если вы ничего не знаете об этих ограничениях, информация должна быть в ГИБДД, владельцу автомобиля должна быть предоставлена информация об инициаторе ограничений и причинах принятия такого решения. Не исключено, что для разрешения данной ситуации вам потребуется обратиться в суд.
Если вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении письменных документов, вы можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги чата платные. Всего наилучшего!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Запрет сделок с недвижимостью (важность для ФРС собственника и юридические причины)
Указанный запрет для ФРС (если он инициирован собственником) - невозможность рассмотрения заявления (плюс комплект приложений к нему) о совершении определенных регистрационных действий при их подаче несобственником. Не поможет даже нотариально заверенная доверенность (с соответствующими полномочиями) от лица, не являющегося собственником недвижимости. Оформление запрета на регистрационные действия в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т.п.). Владение и пользование ею должны быть сохранены. Запрет не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.
Теперь о юридических причинах запрета регистрационных действий с недвижимостью. Так бывает с сервитутом, ипотекой и т. д., когда закон прямо указывает на это. Запрет на продажу недвижимости может быть следствием соответствующего решения суда. Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом также может быть вынесено судебным приставом-исполнителем в рамках любого исполнительного производства. Запрет на продажу квартиры без личного участия может объявить ее владелец (для защиты от мошенников).
Ниже мы более подробно опишем каждую причину, а пока напомним, что сделки с недвижимостью в основном регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218. Согласно пунктам 3-5 ст. Искусство. 1 указанного Федерального закона государственной регистрацией прав на недвижимое имущество является юридический акт, признающий и подтверждающий возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество либо ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Названная процедура реализуется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Привет! Поступило два письма о запрете регистрационных действий в отношении жилых помещений. Запрет наложен судебным приставом в двух исполнительных производствах. Один из них должен 200 рублей, второй должен 293,30 копейки. При том, что доля должника в квартире всего 1/3 и это единственное жилье. Долг от 07.06.2018 Правомерны ли действия пристава, с каких это пор за такой копеечный долг, о котором мы даже не знали, накладывают запрет на регистрацию действий?
Здравствуйте Марина.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «о применении судами законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»… арест жилого помещения, являющегося единственным жильем... сам по себе не может быть признан незаконным... На практике таких случаев много. В принципе, закон допускает возможность ареста одного жилого помещения. Получается, что на единственное жилье можно наложить арест, но на единственное жилье нельзя обратить взыскание, продав его. В итоге получилась противоречивая ситуация, и арест в такой ситуации больше похож на «ненормативную лексику», чем на реальную меру воздействия.
Действительно, арест должен быть соразмерен сумме долга, как указано в п. 41 вышеуказанного Постановления Пленума. Но в том же Постановлении Пленума есть пункт о том, что арест допустим, если должник не представил приставу сведений о наличии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание и т. д.
Вы можете обжаловать решение судебного пристава в суде. Однако не берусь предсказать наверняка исход судебного рассмотрения, в связи с тем, что приведенные выше разъяснения судебной практики Верховным Судом не устраняют в полной мере противоречий действующего законодательства и не дают однозначных ответов на все возникающие (в том числе юристы) ответы.
С уважением, адвокат Муханов Михаил Николаевич
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
На какие объекты может воздействовать данная мера воздействия
Недвижимыми вещами (согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ) являются земельные участки, недра и все вещи, прочно связанные с землей, которые не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты объекты незавершенного строительства).
Сюда же относятся суда воздушного, морского и внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации. Закон может относиться к недвижимости и другому имуществу.
Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете. Таким образом, можно установить запрет на продажу имущества, что указано выше.
Как судебные приставы или суд налагают запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Скажем сразу, что приставы используют эту меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды лишь обеспечивают через нее любое требование, без принудительного исполнения.
Судебные приставы налагают запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом путем принятия соответствующего постановления. Судебный пристав-исполнитель действует в данном случае в пользу взыскателя и в силу ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229, что дает ему такое право.
Запрет налагается также судебным определением, в котором содержится иск. Такая возможность предусмотрена в 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом может быть заявлено лицами, участвующими в деле. Определение суда о надлежащем обеспечении иска исполняется незамедлительно в соответствии с разделом VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия определения суда. Приставы в этом случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.
Как оформляется запрет на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества
Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет регистрационных действий с квартирой. Согласно стр. 5 стр. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218, собственник имеет право на такие действия, в основном, в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник выдает себя за владельца и показывает ваш паспорт, велика вероятность, что его планы увенчаются успехом.
Для подачи заявки на запрет регистрационных действий необходимо:
- Росреестр (его территориальный орган), который наложит данную меру воздействия, соответственно, туда будет получен необходимый пакет документов;
- Соответствующее отделение Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом субъекте Российской Федерации);
- МФЦ (лучше туда);
- Можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписи.
Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после получения необходимых документов, в том числе:
- Заявления в свободной форме, в которых четко (без помарок, дополнений и сокращений) указаны сведения о заявителе, имуществе плюс соответствующее требование, например, наложить запрет на любые действия с квартирой;
- Документы, подтверждающие право собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.
В целом приложение должно иметь следующую структуру:
- ФИО. заявителя с его паспортными данными.
- Адрес (по месту регистрации).
- Информация об имуществе, которое будет затронуто.
- Запрос на такое воздействие.
- Подпись и дата заявителя.
В результате этих действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись о запрете, что повлечет за собой возврат любого заявления о регистрации от лица, не являющегося собственником объекта (согласно п. 4 ст. № 13, 2015 № 218), даже тот, у которого есть доверенность. Эта услуга предоставляется бесплатно. Обход указанного запрета будет возможен только через:
- Решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
- Постановление судебного пристава.
Что будет, если нарушить запрет
Если Росреестр совершит регистрационные действия с запретом на это, он будет привлечен к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожно. Это значит, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они по ней получили.
Правда, по пункту 2 этой статьи недвижимость может быть законно продана (и с таким запретом) в счет погашения долга перед кредитором, в интересах которого установлено такое обременение. Исключения составят случаи, когда у приобретателя нет соответствующей информации о запрете. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
То, как будет снята указанная мера воздействия, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то оно будет снято аналогично наложению (см. выше).
Снятие запрета судебного пристава на регистрацию недвижимого имущества происходит по решению судебного пристава, его наложившего. Надлежащее ограничение может быть снято либо путем удовлетворения требований взыскателя (например, путем погашения кредитной задолженности), либо при несоответствии стоимости арестованного имущества сумме требований.
Запрет может быть снят и по заявлению собственника о замене ограниченного имущества другим. Правда, в этом случае соответствующее ходатайство может быть не удовлетворено.
При отказе в удовлетворении требований, обеспеченных таким образом, суд отменяет соответствующую меру пресечения.