Добрый день Земля в собственности. В св-те на праве собственности: Категория земель: не установлена (но это земли населенных пунктов), разрешенное использование: для личных подсобных хозяйств. Хотим открыть на этом участке автосервис, начали строить 2-х этажный ангар (около 600 кв.м.) без фундамента. Возник вопрос с регистрацией строения - как правильно его оформить, с какой категорией? Хотели по декларированию, но кадастровая палата сказала, что по декларации зарегистрируют МАКСИМУМ 100-150 кв.м. (и то не факт), но сказали что можно прописать 100-150 кв.м. склад с гаражом, а потом остальная квадратура через двор, но для двора нужен техпаспорт на объект, а это слишком дорого и долго. Есть вариант зарегистрировать все здание, но как подсобное здание. И тут возникает вопрос - здание вспомогательного назначения может быть ДОПОЛНЕНИЕМ к основному (у нас его нет), и можно ли его потом использовать под автосервис? Как уточнить, какой налог тогда придется платить за 600 кв.м.? А что грозит с юридической точки зрения за нецелевое использование здания (могут снести, приостановить деятельность, а то и землю отобрать)? Спасибо!
сможем ли мы его потом использовать под автосервис? Как уточнить какой налог потом придется платить за 600 кв.м.? И что грозит с юридической точки зрения за неправильное использование здания (могут снести, приостановить деятельность или вообще отобрать земельный участок)?
Вера
Уважаемая Вера, проблема в том, что если следовать сюжету, который Вы описали, то в этой сфере невозможно вести никакой другой вид деятельности, кроме ведения ЛПХ. Таким образом, вы нарушите режим разрешенного использования земельного участка и первая же проверка исполнения земельного законодательства приведет сначала к приостановке деятельности, а затем и к сносу здания.
Поэтому следует сначала заняться изменением разрешенного использования, а потом уже что-то строить. В противном случае негативные последствия наступят вовремя, в зависимости от оперативности контролирующего органа.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как оформить жилой дом на земельном участке
Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. Со списком специалистов, способных выполнять такого рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Добрый вечер. Меня зовут Денис.
Мы с отцом купили участок в Московской области около 10 соток. в чистом поле. Вскоре включили электричество. Сами спроектировали и построили небольшой двухэтажный каркасный дом. Оформлен только участок без построек.
Теперь мы хотим узаконить здание. С чего начать и можно ли сэкономить в этом вопросе, например, с видом оформления собственности: жилая нежилая и какие могут быть последствия?
Спасибо
Здравствуйте Денис! Начните с получения разрешения на строительство (вообще это разрешение надо было бы получить до начала строительства, но можно сделать это и сейчас, только не зацикливайтесь на этом и документах, подавайте в соответствии с уже построенным домом). Для получения разрешения на строительство обратитесь в администрацию муниципалитета (отдел архитектуры), на территории которого находится земельный участок. Порядок получения разрешения регулируется Градостроительным кодексом, в частности ст. 51 (почитайте сами в интернете, он достаточно объемный). Процедура получения разрешения займет примерно 1 месяц. Затем, через некоторое время, после завершения всех строительных работ (окна, входные двери, тепло, электричество, газ, стены в готовом виде), когда дом будет условно готов для проживания (внутренняя отделка не требуется), обратиться в компанию, предоставляющую услуги по составлению технического плана дома с привязкой к территории. Для подготовки технического плана необходимо провести обследование (обычно оно уже есть при покупке земельного участка), также приедет кадастровый инженер, чтобы снять точные размеры всех помещений дома и взять координаты границы указанного вами участка. процедура подготовки. план от 2 недель до месяца. Имея технический план, правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство, паспорт собственника, обратитесь в Росреестр (можно через МФЦ) для постановки дома на кадастровый учет. После кадастровой регистрации с документами, полученными из Росреестра, вы снова идете в местную администрацию для получения адреса дома. После получения адреса - в ФМС (паспортный стол) для регистрации по месту жительства (прописки). Вот и все - живем и радуемся новым условиям жизни. в уютном доме.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности оформления здания в частную собственность
Для того чтобы оформить здание в собственность, следует обратиться в те же органы. Как уже было сказано, между жилыми и другими постройками есть некоторые отличия. В первом случае вам понадобится кадастровый паспорт, где находится специально зарегистрированная постройка. Кроме того, вам понадобится документ, подтверждающий право собственности на участок, на котором находилась постройка, который зарегистрирован. В завершение стоит добавить к перечисленному списку разрешение на ввод здания в эксплуатацию, также можно прислать документ для оформления строения на земельный участок.
Как стать собственником здания
В кадастровом паспорте здания необходимо отметить, что оно построено в соответствии со всеми необходимыми нормами и сдано в эксплуатацию. В случае отсутствия такой отметки зарегистрировать здание в собственность можно будет только как нежилое. И хотя жить в нем, наверное, еще можно, но прописаться в таком здании не получится.
Оформлять или не оформлять
В данной статье мы рассмотрим вопрос о целесообразности проектирования зданий на земельном участке. Важным моментом является то, что сайт находится в вашей собственности. Так ставить или не ставить? Еще несколько лет назад такая постановка задачи вызвала бы недоумение – что не так с конструкцией, конечно, ответ может быть только «да». Но в последние годы ситуация в этом плане все больше начинает напоминать общеевропейскую (особенно в части налогов), что делает все более актуальным вопрос о целесообразности проектирования зданий. Итак, как вы должны ответить на него. На что опираться при принятии решения?
Как обустроить постройку на участке
Следует помнить об этом моменте: прежде чем зарегистрировать строение, необходимо получить разрешение на начало строительства. А когда строительство завершено, здание необходимо зарегистрировать, чтобы подтвердить пригодность его состояния для эксплуатации.
Как обустроить постройку на участке
Документов нужно не так много, но этого вполне достаточно для оформления подобного рода структуры. Если вам нужно оформить загородный дом, то вам необходимо получить справку из БТИ с полным описанием строения. Этот документ не требуется при оформлении права собственности, но может понадобиться при возникновении споров относительно площади здания.
Особенности оформления строений на дачном участке по дачной амнистии
- В местную администрацию следует написать заявление о присвоении адреса, предоставив документы на дом и участок.
- Через несколько недель вы получите приказ о присвоении адреса. Его следует отнести в ЗАГС. Также выдадут кадастровый паспорт с адресом.
- После получения кадастрового паспорта он и решение подаются на регистрацию в региональную палату.
Как зарегистрировать дом и другие постройки на даче
Если здание соответствует указанным правилам, сначала составляется заявление о переводе его в жилой объект. Для этого вам понадобится паспорт; документы, подтверждающие право собственности на здание; Ваш паспорт; план дома, проект перепланировки, если есть.
Особенности оформления построек на даче по дачной амнистии
Нужно ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если постройки капитальные. Например, у бани есть фундамент, транспортировать его будет сложно, тогда лучше прописать. Так что, если в этом возникнет необходимость, проще будет продать ее или землю.
Регистрация построек на земельном участке
- Топографическая съемка в масштабе 1:2 тыс. участка с прилегающей территории в радиусе 50 м, согласованная со всеми заинтересованными службами
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
- Кадастровая выписка на земельный участок
- Домашний проект
- Утверждено ГПЗУ
Как оформить право собственности на землю и здание на практике
Межевание осуществляется на основании договора между гражданином и геодезической компанией. В данном договоре советуем прописать задание на выполнение работ. И в нем указать перечень: подготовительные работы, определение границ, площади и т. д. Также стоит включить пункт, обязывающий подрядчиков уведомлять лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания. Обычно геодезисты не любят брать на себя эту ответственность. В Вашей ситуации скорее всего этот пункт не был указан в списке работ. И вам следует обратиться в суд.
Как обустроить постройки на огороде, даче и участке под ИЖС
- Связаться с кадастровым инженером и подготовить технический план здания;
- Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей;
- Подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет здания, к которому приложить: квитанцию об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план здания.
- Получить выписку из ЕГРН.
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- Действие данного закона распространяется только на те территории, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, до 30.01.2001 г., а для новых участков применяется стандартный порядок;
- Оформить право можно не на все земельные участки, потому что его нельзя получить на территориях, изъятых из оборота или ограниченных в использовании;
- Часто площадь записанного в документе участка меньше: должна быть прописана только фактическая территория, границы которой согласуются с соседями;
- Для установления реальной площади участка необходимо обратиться в Росимущество.
Как правильно оформить дом и другие постройки в собственность по программе «дачная амнистия»
Каждое муниципальное образование устанавливает свои правила или административные регламенты, определяющие порядок присвоения адреса объектам недвижимости, и применяются они с учетом Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 19 ноября 2014 г. № 1221.
Оформление построенного дома на своем участке, правила и особенности
По заявлению собственника здания администрации поселка частному дому присваивается персональный адрес. Установленный порядок получения адреса не прописан, поэтому следует уточнить у муниципалитета, как этот вопрос будет решаться в администрации для получения справки.