Общая информация: договор дарения
Договор дарения ничем не отличается от любого другого договора, и с его помощью вы легко можете безвозмездно передать земельный участок своему родственнику. Чаще всего для выполнения этой задачи нужно начинать с оформления дарственной на данный земельный участок.
Однако это действие нужно делать только в двух случаях:
- Пожертвования совершаются между родственниками. Можно привести огромное количество примеров.
- Подарок между дальними родственниками или незнакомыми людьми. Нет возможности провести стандартную сделку купли-продажи.
Для того чтобы подарить земельный участок родственнику, лучше сразу обратиться к юристу, который сможет выполнить эту задачу быстро и качественно. Однако любой работник, берущийся за работу такого плана, потребует его оплаты.
Некоторым приходится сталкиваться с тем, что на земельном участке находятся временно выписавшиеся граждане, которые в любой момент могут вновь вступить в права собственности. Это тоже стоит учитывать. Это может стать большой проблемой, если на территории есть дом.
Во избежание подобных неприятностей лучше заранее проверить все документы, чтобы убедиться, что сделка по дарению в дальнейшем будет действительна и проблем с ее оформлением не возникнет.
К оформлению таких документов нужно подходить со всей ответственностью, так как обнаруженные в будущем ошибки могут затормозить движение любых других сделок в отношении данного земельного участка или сделать договор дарения недействительным.
Порядок составления договора дарения земельного участка
Пожертвование является безвозмездной передачей, поэтому в данном соглашении не участвуют денежные средства. Чаще всего дарение земли происходит среди близких родственников. Однако не все знают, с чего именно начать в этом случае.
Затем следует решить, какой способ лучше использовать, чтобы переоформить землю наиболее выгодным образом, так как на объект дарения может взиматься налог, размер которого будет зависеть от степени родства.
Https://www.youtube.com/watch?v=ylrhKELO5X4
Основные документы для оформления сделки
Задать вопрос юристу
Этап сбора документов очень важен, поэтому к нему нужно подойти со всей ответственностью. Если документы, предоставленные нотариусу, недействительны, сделка может быть аннулирована. Нотариус вправе запросить даже факультативную документацию, если у него есть для этого веские основания.
Лучше всего сразу обратиться к хорошему юристу, который сможет взять на себя оформление всего договора дарения документов, сопровождающих сделку.
Вам необходимо обратиться в квалифицированный офис, который уже имеет опыт работы с этим планом. Не стоит обращаться к юристам, которые не работают в агентстве, так как они, как правило, самоучки и не смогут предоставить все необходимые документы для подтверждения своей квалификации.
Обратившись к юристу, вы сможете забыть о бумажной волоките и возможности упустить что-то важное при оформлении договора дарения:
- Паспорта обеих сторон. Договор дарения считается двусторонней сделкой, поэтому удостоверения личности необходимы для обеих сторон. Без этого сделка не может быть осуществлена.
- Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц. Приложение позволит оформить сделку и начать работу для сотрудников нотариальной конторы. Стоит помнить, что такой документ также необходимо правильно оформить, иначе можно потерять уйму времени.
- Документ об оплате услуг. Любая работа с документами и договорами должна быть оплачена. На данный момент включена не только госпошлина, но и плата за работу нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на землю. Земельный участок нельзя дарить без сопроводительных документов. Также стоит проверить, чтобы документы не были устаревшими и имели необходимую силу, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с переоформлением земли.
- Доверенности (если дело ведется через представителя). В том случае, если был нанят юрист, который будет самостоятельно заниматься оформлением всей документации, он должен иметь доверенность, которая позволит ему выполнять свою работу быстро и качественно. Ни одно юридическое лицо не может полноценно работать без специальной доверенности.
- Сертификат опекуна. Если дарение происходит несовершеннолетнему или недееспособному по каким-либо причинам, то потребуются документы его опекуна. В этом случае сделка будет трехсторонней.
- Свидетельство об усыновлении - для усыновителей. Действие настоящего пункта распространяется только на усыновленных несовершеннолетних граждан, в адрес которых совершается дарение.
- Справка из налогового органа об уплате всех налогов дарителем земельного участка. В случае, если за земельный участок закреплен какой-либо долг, он должен быть погашен или это должно быть согласовано при передаче прав на земельный участок.
- Кадастровый паспорт земельного участка. Паспорт является основным документом, который должен присутствовать при любой сделке, которая заключается в отношении данного земельного участка.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка. Если лицо, дарящее участок, состоит в браке, то супруг должен дать свое согласие на дарение. Избежать этого можно только в том случае, если земельный участок был приобретен/получен до вступления гражданина в брак.
- Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в данном районе. Вам придется собрать огромное количество документов и это один из самых обязательных. Этот документ позволит вам оценить, кто имеет права на этот сайт и кто именно должен дать согласие на его передачу другому заинтересованному лицу при дарении. Как известно, без согласия собственника невозможно произвести какую-либо операцию, связанную с его имуществом, поэтому обо всем этом стоит позаботиться заранее.
- Документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки. Уже после передачи земли могут возникнуть проблемы с правами на нее, так как при отсутствии такого документа в любой момент могут появиться лица, обладающие всеми правами на нее, хотя ранее это не оговаривалось.
Когда договор дарения земли может быть признан недействительным?
Иногда договор дарения может быть признан недействительным и причиной тому может быть несколько моментов, о которых следует знать заранее, иначе в будущем вы можете столкнуться со множеством проблем:
- Донором является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Несовершеннолетний гражданин не может дарить зарегистрированный на него земельный участок не только незнакомым людям, но и своим близким родственникам: родителям, сестрам/братьям и т.д. Эта сделка будет признана недействительной немедленно и этот закон невозможно обойти. То же самое относится и к нетрудоспособным гражданам, имеющим собственного опекуна. Такая сделка может состояться только с его согласия, поэтому потребуются документы опекуна.
- В качестве одаряемого выступают государственные служащие, иностранные граждане или лица без гражданства, а также работники медицинских и образовательных организаций. Иностранным гражданам не могут быть предоставлены только те земельные участки, которые расположены в приграничной зоне. В отношении медицинских и образовательных работников сделка будет признана недействительной только в том случае, если пожертвование будет поступать от детей-сирот или других воспитанников этих организаций.
Особенности дарения земельного участка близким родственникам
Главной особенностью данного вида сделки является наличие у дарителя специального кадастрового паспорта на надел. Также следует предоставить свидетельство о заключении брака, если земля была получена в его ходе и нотариально заверенное согласие супруга на это действие. Не забывайте, что для договора дарения необходимы паспорта обеих сторон.
Особенности дарения земельного участка несовершеннолетнему гражданину
В любых операциях, связанных с оформлением документов, есть подводные камни. Чаще всего проблемы начинаются, когда речь идет о гражданах, не достигших совершеннолетия.
В том случае, если дарение происходит несовершеннолетнему, для этого требуется согласие органов опеки (если он сирота) или согласие его опекунов (родителей). Для корректного заключения такого договора дарения потребуются документы от трех сторон.
Учитывая все факторы, можно быстро и качественно выполнить операцию любой сложности, и в дальнейшем вам не придется возвращаться к ней повторно.
Особенности дарения земельного участка дальним родственникам или незнакомым людям
Пожертвование между близкими родственниками позволяет не платить налоги с этой сделки. Однако в таком случае даритель может отозвать подарок, если пожелает в будущем.
Договор дарения доли земельного участка
Некоторые договоры очень сложно правильно составить с первого раза, поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к опытному юристу, отлично знающему свою задачу. Таким образом можно избежать пустой траты времени.
В случае дарения земельного участка дарение в итоге может быть аннулировано по нескольким причинам. Если вы не включаете в их список незаконность сделки из-за неправильной регистрации или каких-то скрытых данных, то можете составить список причин отмены, на которые может повлиять сам жертвователь.
Существует несколько видов этой операции и заявитель может выбрать наиболее удобный для себя.
Вы можете пожертвовать долю земли. В дар может уйти только та часть земли, на которую сам даритель имеет полное право.
Для того чтобы совершить такое действие, необходимо предварительно выполнить различные замеры и подготовить необходимые документы:
- Определите доли, установите границы и составьте план границ. Без этого пункта дарение невозможно, так как эта операция должна быть максимально точной, чтобы каждый собственник доли в земельном участке знал, на что он может претендовать как полноправный собственник в будущем.
- Обязательно наличие всех подписей участников сделки. При отказе одного из участников сделки приложить к документам, сопровождающим договор дарения, сделка признается недействительной и не регистрируется.
- Подробное описание каждой акции. У каждого собственника должны быть специальные документы, в которых будет сказано, что именно ему принадлежит на данном земельном участке. Это необходимо не только для дальнейшей передачи или продажи земли, но и для владения самой территорией, организации на ней строительства.
Нюансы дарения земельного участка с домом
В случае дарения с домом ситуация несколько сложнее и здесь следует учитывать еще некоторые аспекты. Чтобы правильно оформить такой договор, вам придется потратить определенную сумму денег.
Также стоит учитывать, что дарить отдельно от него земельный участок с расположенным на нем домом нельзя. Права собственности необходимо проверить, только после этого можно переходить непосредственно к самой сделке. Операция может затянуться надолго, если не подойти к ней комплексно.
Причины расторжения договора дарения
Не всякий контракт можно расторгнуть, именно этот относится к тому типу, который имеет такой нюанс.
Кроме того, договор можно оспорить через суд:
- Состояние здоровья и имущества донора ухудшилось. В этом случае даритель может легко отменить дарение и земля снова переходит в его владение.
- Одаренный человек ухудшил состояние земли. Отмена в связи с неблагоприятными действиями на подаренном участке может быть вызвана не самим дарителем, а, например, соседями или любыми другими людьми, которые могут привести для этого веские основания.
- Покушение на здоровье и жизнь донора, его близких. Зарегистрированы случаи, когда земельные участки дарились из-за угрозы жизни и здоровью, и если у дарителя не было возможности обратиться в полицию раньше, то он легко может позже обратиться с заявлением о возврате участка себе.
Налоги и государственная пошлина за дарение земли
Налоги и госпошлина за пожертвования различаются в разных ситуациях, во время которых было совершено данное действие. Не забывайте об этом моменте. Многие даже не задумываются о том, что на этом этапе придется что-то платить. Например, если дарение произошло между близкими родственниками, то налоги платить не нужно. Вам останется только оплатить оформление всех документов (1000 рублей).
Размер налогов будет зависеть от степени родства. Обычно, если родственников нет, в бюджет уходит около 2% от стоимости предмета дарения. Также учитывается категория земли и ее принадлежность, все это в итоге может повлиять на конечную сумму, которую нужно будет заплатить государству.
При составлении договора дарения государственная пошлина уплачивается в равных долях. Многие даже не представляют, насколько сложно на самом деле может быть выполнить такую, казалось бы, простую операцию, как дарение. Проблемы могут заключаться не только в самой документации, но и в отношении самих владельцев.
Перед подписанием договора обязательно проверьте действительность всех сопутствующих документов, это позволит избежать многих нестыковок и проблем с оформлением документов в будущем. Если следовать всем инструкциям, то можно выполнить всю операцию быстро и правильно, и при этом потратив на это небольшое количество времени.