Особенности сделки
Главный принцип дарения – безвозмездность. Примечательно, что сторонами сделки могут быть:
- Два человека одновременно;
- Физическое и юридическое лицо.
Но теперь уже нельзя дарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой компании (согласно п. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если собственник недвижимости предъявит одаряемому встречный иск, то сделка может быть признана недействительной. При этом собственник вправе включить в договор дарения любое условие, без которого использование имущества будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание школы, завершение дом, дача и др.). Все эти и другие пункты должны быть прописаны в пожертвовании.
Важные условия договора дарения
В зависимости от субъектов и вида отчуждаемого недвижимого имущества сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарения нотариальное заверение не требуется. Исключения составляют операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и мчится в многофункциональный центр.
Акт должен включать в себя следующие пункты:
- ФИО участников;
- Точное описание объекта;
- Основание возникновения прежнего права собственности.
Его и другие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах нет службы составления договоров, поэтому документ нужно составить и подписать заранее.
Подготовка к регистрации через МФЦ
Во всех отделениях МФЦ есть специальные билетные автоматы для приема посетителей в порядке живой очереди, а вот для сделок с недвижимостью лучше выбирать предварительную регистрацию. Это ускорит процесс подачи заявки.
Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись осуществляется:
- Личное обращение в территориальное отделение;
- Телефонный звонок на горячую линию или напрямую в нужный отдел (номер в открытом доступе);
- Оставив заявку на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.
В приложении клиент предоставляет следующую информацию:
- ФИО для физических лиц;
- Название и контакты организации для юридических лиц;
- В любом случае требуется назначить желаемую дату и объяснить причину визита.
Независимо от выбора формы предварительной регистрации на посетителя формируется талон с указанием времени посещения офиса, адреса МФЦ и номера окна приемной.
Купон не может быть передан третьим лицам, и в этот раз не может быть использован для решения другого вопроса (например, для оформления не дарения квартиры, а ее купли-продажи). Если по каким-то причинам клиенты не явились в указанную дату, они могут в любой момент уведомить об этом сотрудника службы и выбрать другое время.
Порядок регистрации пожертвования
Оформление пожертвования в МФЦ начинается с предъявления талона специалисту. Только после этого у клиента запрашиваются необходимые для сделки бумаги. Сотрудник проводит первичный осмотр документации, после чего делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу отказать в приеме документов по следующим причинам:
- Неправильно оформленное дарение квартиры (гаража, дачи, земельного участка и т.п.);
- Заявители не предоставили всю необходимую информацию;
- Хозяина уже нет в живых, и от его имени действует представитель;
- Донор болен, нуждается в медицинском осмотре и не осознает своих действий;
- Несовершеннолетние прописаны в жилье (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки и попечительства);
- Медицинский (социальный) работник и его пациент пришли для оформления договора дарения.
Если объективных поверхностных причин для отказа нет, то работник забирает бумаги для государственной регистрации, а взамен выдает заявителям расписку с указанием принятых документов, даты готовности сделки и идентификационного номера. Оформление договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформления договора дарения квартиры в МФК с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.
Государственная пошлина и способы оплаты
При дарении уплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу в терминале МФЦ, либо оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость госпошлины за пожертвование через любой регистрирующий орган (иМФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 тысячи рублей. Терминал не выдает сдачу.
Список необходимых документов
Дарение — это двусторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия его получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за связанных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить договор дарения в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Список необходимых документов:
- Заявление о государственной услуге (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
- Паспорта (или свидетельства о рождении);
- Оригиналы актов;
- Свидетельство о собственности;
- Оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобождается от уплаты госпошлины;
- Выписка из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость имущества (при необходимости эти сведения могут быть включены в дарение, несмотря на безвозмездность сделки, в некоторых случаях уплату налогов на дарение еще никто не отменял , и оплачивается из стоимости инвентаря);
- ПРИНАДЛЕЖИТ;
- Сведения о составе семьи.
В некоторых случаях потребуется расширенный пакет документов. Это включает в себя:
- Нотариальное согласие на сделку супруга дарителя (нехарактерно для одаряемого);
- Разрешение ООиП (если собственник является несовершеннолетним или недееспособным, но на практике дарение через МФЦ с участием данных категорий граждан не проходит);
- Документы, подтверждающие родство сторон договора (освобождается от налогов оформление дарения квартиры между родственниками);
- Нотариально заверенная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).
Все эти документы требуется подать в МФЦ, а оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там фиксируется переход права собственности путем проставления регистрационной отметки в ЕГРН.
Типовая сделка по договору дарения квартиры
Договор дарения квартиры заключается с НПФ, если иное не установлено законом. Все технические характеристики объекта прописываются на бумаге. Если квартира дарится вместе с имуществом, то ее тоже можно описать. Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ обычно занимает 7 рабочих дней.
По соглашению сторон даритель имеет право проживать в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это как обязательное условие сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его из жилплощади, то бывший собственник пойдет в суд. При необходимости можно оформить договор дарения квартиры в МФЦ с участием представителя или заявителя.
Подарок несовершеннолетним
Вы можете подарить ребенку недвижимость, но подарок примет его законный представитель. Если один из родителей желает передать свое имущество сыну или дочери, то другой родитель выступает в качестве представителя несовершеннолетнего. Оформление договора дарения в МФЦ занимает стандартное для данной процедуры время.
Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществомобремененийи условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
Для оформления дарственной на квартиру в МФЦ помимо паспорта дарителя необходимо принести также свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.
Закон предусматривает любой возраст одаренного ребенка. Оформить дарение на квартиру можно через сутки после получения свидетельства о рождении.
Налог на дарение между родственниками
Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает расходы только на уплату государственной пошлины. Одаряемый не платит налоги с полученного имущества. Чтобы доказать свое родство, стороны сделки должны предоставить соответствующие документы.
Если клиенты не предоставят эти справки в МФЦ, инспекция может потребовать уплаты 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.
Дарение доли объекта
Дарение доли квартиры родственнику или любому другому лицу требует обязательного нотариального удостоверения. В этом случае согласие остальных соучастников не требуется, так как сделка совершается безвозмездно. Стоимость нотариальных услуг варьируется в зависимости от региона и кадастровой стоимости жилья, но не может быть более 20 тысяч рублей. (статья 333.24 НК РФ).
Штатных нотариусов в МФЦ нет, поэтому нужно искать специалиста отдельно, чтобы узаконить дарение доли.
Особенности сделок с землей
Дарение земельного участка подразумевает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:
- Справка об уплаченном земельном налоге;
- Строительные сертификаты;
- Кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться земельными участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает поправки).
Оформить договор дарения на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. При этом допускается обращение в городское отделение, если надел находится в области.
Итоги и возможный отказ в оформлении договора дарения
Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и квитанцией и получить именной договор дарения. Сведения о регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года больше не нужно оформлять дополнительные свидетельства о собственности.
Но сделка может быть приостановлена по следующим причинам:
- Фальсификация и подделка документов;
- Отсутствие у заявителя полномочий на распоряжение объектом;
- Длительная передача необходимой информации по межведомственным каналам;
- Приостановление сделки судом и обжалование дарения;
- Наличие обременений на недвижимость;
- Отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).
Приостановление донорства является временным решением. Если проблемы не будут устранены при дальнейшей проверке, то в регистрации транзакции будет отказано. Его можно обжаловать в суде и зарегистрировать договор дарения позже в более сжатые сроки.