Шаг 1. Убедитесь, что ваш гараж соответствует новому закону
Оформить гараж в собственность вы сможете при одновременном соблюдении трех условий:
- Гараж капитальный, то есть имеет сильную связь с землей;
- Гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- Гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.
Если вы решили заняться отделкой гаража, в первую очередь обратитесь в местную администрацию, узнайте, как будет проходить «гаражная амнистия» в вашем муниципалитете. Не исключено, что работу на всех гаражах организуют местные власти и ненужных процедур удастся избежать, сообщил Росреестр.
Оформить гараж вам не помешают следующие обстоятельства:
- Гаражного кооператива, членом которого вы были, больше не существует;
- Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- У вас нет земли под гаражом;
- Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вы ничего о нем не знаете;
- Гараж принадлежал одному из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- Земельный участок под гаражом предоставляется кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Перед тем, как заняться украшением своего гаража, внимательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит избежать затрат на кадастровые работы по составлению технического плана гаража, советуют в Росреестре.
Вам разрешат обустроить гараж:
- Любое решение органа (в том числе советского периода), которое подтверждает, что вам ранее был предоставлен земельный участок под гараж;
- Свидетельство или иной документ, подтверждающий оплату пая в гаражном кооперативе;
- Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- Старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- Документы на наследство, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
«Однако если этих документов нет, это не значит, что вы не сможете зарегистрировать гараж. Власти вашего региона уполномочены определять иные документы, являющиеся основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», пояснили в Росреестре.
Шаг 3. Узнайте состояние земли под гаражом
Для того, чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом постановки на кадастровый учет, вы можете обращаться:
- В МФЦ;
- В отделение Кадастровой палаты в вашем городе;
- В орган местного муниципального самоуправления;
- Кадастровому инженеру;
- В Росреестре.
Информацию о земельных участках, находящихся на кадастровом учете, также можно найти на общедоступной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн».
Шаг 4: Создайте сюжет
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его необходимо оформить (если есть, то переходим сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, они утвердили территорию, на которой находится ваш гараж, проект межевания. Это документ, который предопределяет направление развития территории и границы земельных участков.
Можно этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гараж. Однако необходимо иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схема не может быть составлена там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или по утвержденной форме, но за этой услугой лучше обратиться к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа в форме.
После составления плана земельного участка вам необходимо обратиться в орган государственной власти, в ведении которого находится земельный участок под вашим гаражом.
- Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности без разграничения, то это муниципальное образование.
- Если гараж находится на земельном участке, находящемся в региональной собственности, то заявление нужно подавать в региональные органы, если в федеральное, то в Росимущество (соответствующее территориальное управление).
Необходимо подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка. Вы должны получить ответ на него через 30 дней.
На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки земли на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ или подать документы в электронном виде. По результатам этой процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.
Шаг 5. Отправьте документы администрации
Для завершения оформления прав как на земельный участок, так и на гараж необходимо официально отправить в администрацию:
- Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Технический план гаража.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- Принять решение о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность;
- Подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности на земельный участок, на государственный кадастровый учет гаража и на регистрацию права собственности на гараж;
- Передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и земельный участок.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверены, что официально стали его владельцем.