Как приготовиться
Вы можете самостоятельно оформить доверенность на земельный участок. Требования к его составлению регламентированы статьей 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Исходя из этого положения, можно сделать вывод, что нет необходимости использовать документ, составленный на бланке нотариуса. Вы можете принести в нотариальную контору уже составленную бумагу, на которой проставляется соответствующая отметка о свидетельстве.
Следует отметить, что Верховный суд запретил нотариусам требовать от клиентов оплату технических работ, если последние предоставляют для заверения заранее составленный документ.
При оформлении доверенности необходимо опираться на следующие требования:
- Текст может быть напечатан с помощью технических средств или написан от руки;
- Текст должен легко читаться, поэтому использование курсива или заглавных букв не рекомендуется;
- При написании документа запрещается пользоваться карандашом или легко стираемыми чернилами;
- Исправления, подчистки, ошибки, зачеркивания в тексте не допускаются.
Нотариус может предложить клиенту самостоятельно оформить доверенность. Как правило, такой документ составляется на специальной бумаге, на которую наносятся водяные знаки. У него есть серия и номер.
Образец для покупателя
Нотариальная доверенность на покупку земельного участка для покупателя не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Он составлен с учетом требований, отраженных в Основах законодательства о нотариате и гражданском праве. В него включена информация, по которой можно легко определить доверителя и поверенного, а также перечень юридически значимых действий, которые последний имеет право совершать.
Типовой образец рассматриваемого документа, составленный покупателем для своего представителя, выглядит следующим образом:
- Посередине страницы поместите название документа;
- Ниже прописать дату и место совершения сделки;
- Затем отразить ФИО доверителя, его паспортные данные, место регистрации;
- Следующий пункт – сведения об уполномоченном лице (реквизиты документа, удостоверяющего личность, место регистрации);
- Далее перечислены действия, которые доверительный управляющий имеет право выполнять от имени доверителя;
- Указать срок полномочий поверенного;
- Подпишите документ.
На подготовленном покупателем документе нотариус ставит отметку о его заверении. Требования к машиночитаемой маркировке отражены в статье 5.1 Основ законодательства РФ о нотариате.
Типовой пример доверенности на продавца: образец
Доверенность, выдаваемая продавцом своему представителю, в целях заключения договора купли-продажи от его имени, не имеет единого образца, регламентированного на законодательном уровне. Однако рекомендуется составлять его на основе типового примера, включающего в себя следующую информацию:
- Наименование документа;
- Место и дата совершения сделки;
- Имена сторон, реквизиты их документа, удостоверяющего личность, место регистрации;
- Перечень прав, которыми наделен доверительный управляющий;
- Период действия;
- Дополнительная информация.
На таком документе нотариус ставит отметку о свидетельстве. Дополняется сведениями о нотариальной конторе и нотариусе, удостоверившем документ.
Нотариальное заверение
Согласно статье 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, в том числе на временное распоряжение имуществом, должна быть нотариально удостоверена. Кроме того, данная форма документа используется для совершения доверительным управляющим следующих действий:
- Подписание договора купли-продажи;
- Подача заявления о регистрации права собственности;
- Распоряжение правом собственности на недвижимое имущество, в том числе в государственных реестрах.
Порядок аттестации прописан в статье 59 Основ законодательства о нотариате. Если документ не заверен должным образом, то доверительный управляющий не имеет права представлять интересы своего доверителя.
В некоторых случаях, урегулированных на законодательном уровне, не нотариус, а другой специалист имеет право удостоверить доверенность.
Если доверитель находится в местах лишения свободы, то документ подписывается начальником колонии. Если гражданин находится на длительном лечении в стационаре военного госпиталя, то документ может быть заверен подписью старшего или дежурного врача.
В случае постоянного пребывания доверителя в стационарной организации социального обслуживания доверенность удостоверяется представителем администрации такого центра или работником ЦСП.
Если покупатель или продавец – юридическое лицо, то доверенность на совершение сделки купли-продажи подписывается руководителем организации. Как правило, ее составляет секретарь компании, сотрудник юридического отдела, а затем отдает доверенность на подпись генеральному директору.
Цена
За удостоверение доверенности на покупку земельного участка или на его продажу придется заплатить государственную пошлину.
Как правило, услуги нотариуса оплачивает доверитель, ведь именно в его интересах действует поверенный.
За удостоверение документа, по которому доверенное лицо получает право распоряжаться имуществом, уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей. Но, если поверенным является близкий родственник доверителя (супруг, родитель, ребенок, родной брат или сестра), то гонорар снижается до 100 руб.
«За удостоверение иных доверенностей государственная пошлина ниже. Ее размер составляет 200 рублей».
Помимо государственной пошлины, гражданин должен оплатить услуги нотариуса по составлению документа. Стоимость технических работ утверждается на региональном уровне. Размер пошлины составляет примерно 2-3 тысячи рублей.
Доверитель имеет право отозвать доверенность в любое время. За это действие также придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей.
Клиент вправе заказать выезд нотариуса для удостоверения сделки или любых документов, например, на дом. В этом случае нотариальный сбор увеличивается в полтора раза.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и регистрации права собственности на земельный участок. Истец Смирнов Г. пояснил, что приобрел земельный участок по ДКП. Заключение договора купли-продажи осуществлялось с официальным представителем продавца Шубиным Л., предоставившим доверенность на совершение сделки.
Стороны подписали договор, покупатель перечислил денежные средства в полном объеме, получил доступ к земельному участку, осмотрел его, после чего был составлен акт приема-передачи недвижимости.
Смирнов подал заявление о регистрации права собственности на землю, но Росреестр отказался проводить регистрационные действия. Представитель ведомства аргументировал свои действия тем, что договор купли-продажи подписан неуполномоченным лицом, а значит, не имеет юридической силы.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что собственник земельного участка Головин Р. действительно выдал Шубину Л. доверенность на распоряжение земельным участком сроком на 1 год. Однако через 3 месяца доверитель аннулировал документ. ДКП был заключен после аннулирования доверенности. В связи с этим Росреестр правомерно отказал в регистрации права собственности. Судья отклонил иск.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Действующее российское законодательство допускает возможность заключения договора купли-продажи участка по доверенности. И покупатель, и продавец имеют право воспользоваться услугами официального представителя.
Доверенность на распоряжение имуществом или совершение юридически значимых действий должна быть нотариально удостоверена. Без этого он не имеет юридической силы, а уполномоченное лицо не имеет права подписывать ДКП.
Принципал вправе выдать доверенность на совершение одного или нескольких действий, либо на совершение всех операций, связанных с заключением сделки.